北京-2019年10月MARKETINMINUTES住宅租赁savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonaldsavills.com.cnVincent Li助理董事北京+861059252044vincentx.li@savills.com.cn服务式公寓市场入住率小幅上升中央管理层Anthony McQuade第三季度的服务式公寓市场需求稳定，优质项目去化速度快。董事长华北区+861059252002anthony.mcquade,2019年三季度，北京服务式公寓市场无新增项目入市，市,2019年第四季度，北京服务式公寓将迎来佳兆业铂域行savills.com.cn场存量仍维持在8,377套。政公寓的新增项目，预计将为市场带来225套新增单元。住宅租赁部·在稳定的需求保障下，全市服务式公寓整体入住率环比Stella Meng上升0.3个百分点至88.5%，较去年同期下降1.9个百分董事点。北京+861059252025·服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月254.9元，租stella.meng@金指数环比微涨0.2%、同比上涨0.8%。savills.com.cn“服务式公寓市场入住率小幅上·第三季度高端公寓平均租金为人民币每平方米每月172.3元，租金指数环比、同比分别小幅上涨0.4%、0.6%。升，市场需求进一步向拥有优·高端别墅平均租金增至人民币每平方米每月131.6元，租质的区位以及运营管理的服务金指数环比微降0.2%、同比上涨1.2%。式公寓项目集中。”650多家分公司与联营机构，广泛分布于·位于燕莎区域的有果公邸颇受欢迎，于本季度实现满租。李想，第一太平戴维所研究部·位于顺义区的高端别墅项目优山美地四期新增40套供应，另有100套新增供应预计明年投入市场。savills.com.cr/research住宅租赁供应和吸纳在有新增供应的情况下，高端别墅市场图1：服务式公寓供应与空置率，Q4/2014至Q3/20192019年三季度，北京服务式公寓市场无在本季度的表现同样保持稳定，入住率环新增供应，服务式公寓总存量维持在8,377比上升0.7个百分点至88.3%；平均租金为50020%套。本季度，有巢公邸的市场表现良好，该人民币每平方米每月131.6元，租金指数环450400项目由华润置地开发运营，地处三元桥、地比微降0.2%，同比上涨1.2%。5014%理位置较为优越，通达首都机场方便。可以3002%满足来自望京和丽都商圈的内、外资企业市场展望250高管的租住需求，因此迅速吸引了一批客未来，将有2个项目渐次入市：2019年200%户，在本季度实现满租。第四季度，佳兆业铂域行政公寓将带来从租户构成来看，内资、外资租户比例相225套的新增供应，另一个是完成升级改10050近，车企、制造类等跨国企业员工，以及使造的国贸公寓，预计交付时间为2020年第馆工作人员仍是本季度主力租户，且一居室一季度，将带来407套的供应。第三季度和两居室在市场上较受欢迎，去化速度较服务式公寓入住率稳中有升，但在有新增2014201520620720182019快。供应的情况下，预计第四季度北京服务式公寓市场的整体空置率将小幅下降。租金与空置此外，长租公寓行业已告别过去盲目扩新增供应的缺乏以及稳定的租住需求使张的势头，发展速度放缓并开始出现分得第三季度高端服务式公寓的入住率环比图2：高端住宅租赁市场租金指数，Q4/2014至Q3/2019化。部分企业濒临破产，而部分头部企业上升0.3个百分点至88.5%，同比下降1.9个计划通过PO上市寻求发展新机遇。布局百分点。与此同时，服务式公寓市场平均租长租公寓的开发商也在不断调整自身发80金为人民币每平方米每月254.9元，租金指展策略，部分房企剥离长租业务，也有房70数环比上涨0.2%，同比上涨0.8%。企停止了扩储房源。预计未来长租市场将第三季度高端公寓租赁需求稳定，使得进一步分化，市场将更看重那些拥有强大50租金与入住率保持相对稳定。高端公寓入住的运营管理及融资能力的长租品牌。率环比微涨0.1个百分点至93.1%。同时，平均租金达到人民币每平方米每月172.3元，租金指数环比上涨0.4%，同比上涨0.6%。201420152072018图3：各区域服务式公寓租金与入住率，Q3/2019表1：高端服务式公寓未来供应，Q4/2019400-100%项目名称区位套数入市时间95%0%CBD2252019年四季度5%80%60%savills.com.cn/research