行业评级：看好（维持）CAPITAL SECURITIES报告日期：2021年5月18日房地产行业周报新房市场成交反弹，房地产税改革推进房地产行业首席分析师：王嵩SAC执证编号：S0110520110001概要房地产行业周报·证券研究报告核心观点目录上周重点城市新房成交同环比分别增长21%和79%，5月至今累计同比增长22%，节后市场热度延续。从信贷投放的角度看，4月新增居民中长期贷款4918亿元，同比多增529亿板块行情回顾元，前四月累计占比新增人民币贷款比重为27%，较前三月提高12个百分点，信贷继续行业政策动态支撑销售延续增长。上周完成北京、深圳、福州、厦门的首批次土地竞拍，核心地块竞重点城市商品房成交争激烈，近期核心城市土拍热度高涨意味着未来房价上涨压力增加，同时需警惕土地市·重点城市二手房成交场热度向新房及二手房成交市场的转移，预计后续政策端调控压力不减。库存及去化周期·上周财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及专家学者对房推盘及去化率地产税改革试点工作的意见。房地产税改革是我回建立长效机制中一项重要内容，此前土地市场推进进展略低于市场预期，且2020、2021年两会政府工作报告对房地产税只字未提，但房价指数我们认为房地产税的推进是确定性的，此次会议针对相关内容的研讨有助于房地产税征收框架的形成，草案的进展以及相关试点的推进及立法程序是下一步需要重点关注的内市场资金环境容。重点房企4月销售情况·投资建议：建议投资者关注龙头地产公司万科A、保利地产、中回海外发展、碧桂园、房企融资情况华润置地、融创中回以及二线弹性品种新城控殷、旭辉控股集团、阳光城、金科股份、重点公司估值中南建设。板块行情回顾房地产行业周报·证券研究报告万房地产指数下跌2.49%，相对上证指数收益为-2.99%：房地产指数PE(TTM0为8.3倍，沪深300指数PE(TTM)为14.06倍。113%2.099%-0.97%2.99%204%292%3.74%2.60%1.70%-032%321%1166%117%CAPITAL SECURITIES板块个股行情回顾房地产行业周报·证券研究报告600007.SH52.1%1628.HK4.8%1971.HK3.1%000615SZ27.6%1995.HK3.1%24.7%0.7%600716SH24.1%14%浦江中国0.5%苏宁环球2329.HK13%0.3%600393SH124%建业地产9909.HK9.8%85%1622.HK6666.HK000616SZ1908.HK7.9%1755.HK0960.HK7.9%6049.HK600215SH1813HK78%0873.HK首创证券CAPITAL SECURITIES行业政策动态房地产行业周报·证券研究报告中夹层面，第七次全国人口普查数据公布，全国人口与2010年相比增长538%，年平均增长率为0.53%：财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局四部门在京主持召开房地产税改苹试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改苹试点工作的意见：人民日报刊登文章《坚持房子是用来住的、不是用来妙的定位》：央行发布2021年4月金融统计数据报寺，4月份人民币货款增加147万亿元，比上年同期少增2293亿元。5月11日的、不是用来炒的定位》5月11日5月11日5月12日CAPITAL SECURITIES