证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。·华西证券股份有限公司仅供机构投资者使用HUAXI SECURITIES CO.,LTD.证券研究报告|行业研究周报2021年05月08日稳妥推进房地产税，4月销售保持快增房地产行业周报-20210508评级及分析师信息一周行情回顾行业评级：推荐本周，中万房地产指数下跌0.85%，沪深300指数下跌2.49%，相对收益为1.64%，板块表现强于大盘。行业走势图行业基本面本周(04.30-05.06)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交53041套，同比增速13.8%，环比增速-42.3%：合计成交面积516.1万平方米，同比增速13.1%，环比增速-43.7%。本周(04.30-05.06)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交8641套，同比增速-5.5%，环比增速-68.8%：合计成交面积79.9万平方米，同比增速-11.7%，环比增速-69.4%。本周(04.30-05.06)，我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积2020/052020/082020/112021/022021/0518913.1万平方米，环比增速-0.5%，去化周期65周。—沪深300本周(04.26-05.02)，供应土地4444.9万平方米，同比增速-7.6%:成交土地2809.8万平方米，同比增速-23.2%：土地成交金颜1892.9亿元，同比增速26%。邮箱：youzp@hx168.com.cn本周(04.30-05.06)，房地产企业合计发行信用债34.9亿元，同SACN0:S1120519100005比增速215.6%，环比增速-85.7%：房地产类集合信托合计发行联系电话：17.6亿元，同比增速-88.1%，环比增速91.1%。邮箱：houxd@hx168.com.cn本周，财政部表示要健全直接税体系，逐步提高直接税比重，SAC NO:积极稳安推进房地产税立法和改革。住建部和工信部确定北联系电话：京、上海、广州、武汉、长沙、无锡等6个城市为智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市。地方层面，邮箱：xiaofeng@hx168.com.cn天津提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补，SAC NO:最高奖补100万元。山东发布通知，要求商品房销售环节合同联系电话：中应明确标注商品房公摊面积。广州修订了住房公积金个人购房贷款实施办法，规定贷款期限不超过0年，二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。风险提示销售不及预期，房地产调控政策收紧。请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。P华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报重点公司股票股票收盘价投资EPS(元)P/E代码名称(元)评级2019A2020A2021E2022E2019A2020E2021E2022E000002.SZ万科A28.00增持3.473.624.455.088.17.76.35.5600048.SH保利地产13.91增持2.352.423.113.675.95.74.53.8000656.S2金科股份6.50买入1.051.301.621.916.25.04.03.4000961.SZ中南建设6.97增持1.121.872.392.766.23.72.92.5000671.SZ阳光城5.65增持0.901.191.752.096.34.73.22.7601155.SH新城控股44.10增持5.616.788.109.597.96.55.44.6002244.SZ滨江集团4.50增持0.520.750.881.088.76.05.14.22007.HK碧桂因7.96增持1.811.591.862.214.45.04.33.60884.HK旭挥控股集团5.73增持0.810.991.141.367.15.85.04.21238.HK宝龙地产6.87买入0.981.471.862.257.04.73.73.16098.HK66.66买入0.620.961.321.86107.569.450.535.8001914.S2招商积余20.76买入0.410.410.610.8050.650.634.026.06666.HK恒大物业11.25买入0.240.420.6646.926.617.11755.HK新城悦服务20.20买入0.340.550.801.7658.636.725.411.51995.HK永升生活服务15.12买入0.150.240.360.55100.863.042.027.5002968.SZ新大正45.50买入1.891.221.551.9424.137.329.423.5603506.SH南都物业20.39买入0.851.031.321.6024.019.815.412.7请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明2证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。P华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报正文目录1.一周行情回顾…52.行业新闻跟踪53.个股公告跟黥84.1.重点城市一手房成交分析114.2.重点城市二手房成交分析…15214.4.土地市场供给与成交分析…4.5。房地产行业融资分析…22图表目录图1本周板块涨跌幅…5图2本周龙头企业涨跌幅…5图3一手房成交套数同比分析（周度）图4一手房成交套数同比分析(8周移动平均)图5一手房成交面积同比分析（周度)…11图6一手房成交面积同比分析(8周移动平均)图7一手房成交套数同比分析（月度）12图8一手房成交套数环比分析（月度）12图9一手房成交面积同比分析（月度）12图10一手房成交面积环比分析（月度）12图11二手房成交套数同比分析（周度）15图12二手房成交套数同比分析(8周移动平均)15图3二手房成交面积同比分析（周度）….15图14二手房成交面积同比分析(8周移动平均)15图15二手房成交套数同比分析（月度）…16图16二手房成交套数环比分析（月度）16图17二手房成交面积同比分析（月度）图18二手房成交面积环比分析（月度）16图1917城合计库存面积及去化周期…18图20一钱城市库存面积及去化周期…18图21二钱城市库存面积及去化周期18图22三线城市库存面积及去化周期…图23100大中城市商品房土地供应面积.20图24100大中城市商品房土地供应均价图25100大中城市商品房土地成交面积…20图26100大中城市商品房土地成交金颜20图27100大中城市商品成交土地楼面价及溢价率…图28100大中城市商品房成交土地各钱城市溢价率…2022图30房企信用债发行颜（月度）22图31房地产信托发行颜（周度）图32房地产信托平均期限及平均收益（周度）图33房地产信托发行颜（月度）…23图34房地产信托平均期限及平均收益（月度）.23请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明3证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。P华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报表1本周新闻汇总6表2本周公司公告汇总…8表358城一手房戒交套数及成交面积…表517城库存面积及去化周期…19表6近期房企拿地明细.….21表7年初至今房地产企业发行信用债汇总…请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明4证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。P华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报1.一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌0.85%，沪深300指数下跌2.49%，相对收益为1.64%,板块表现强于大盘。个股表现方面，中万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：珠江实业、西藏城投、卧龙地产、中国国贸、宁波富达，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为鲁商发展、海航投资、中迪投资、粤泰股份、上海临港。图1本周板块涨跌幅图2本周龙头企业涨跌幅万科A0.60%1423%2.09%-152%0.26%-1.55%085%-503%阳光城-1.40%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%-10.0%50%0.0%50%2.行业新闻跟踪【中央政策】财政部：健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。（澎湃新闻网)【中央政策】住建部工信部：发布了关于确定智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市的通知，确定北京、上海、广州、武汉、长沙、无锡等6个城市为智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市。（观点地产网）【地方政策】山东：发布《关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》，要求合同中应明确标注商品房公摊面积。（观点地产网)【地方政策】天津：印发《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》，提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补。房地产经纪机构盘活房源奖补标准为每盘活10000套奖补100万元，不足10000套的部分，每1000套奖补8万元。（观点地产网）【地方政策】广州：新修订《广州住房公积金个人购房货款实施办法》，比较重要的调整主要在贷款期限上，征求意见稿拟规定：1、贷款期限不超过30年：2、二手房货款期限与楼龄之和不超过50年。（观点地产网）【地方政策】成都：印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，将优化选房排序，扩大公证摇号排序选房基数。（观点地产网）请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明5