华融证券行业研究HUARONG SECURITIES房地产行业：周报(2018.9.3-2018.9.9)2018年9月11日房地产税法拟5年内提请审议看好（维持）回上周市场表现k至2018.9.10上周房地产指数（中信）下跌1.87%，同期沪深300指数下跌1.71%，房地产指数跑输沪深300指数0.16个百分点。回房地产市场成交面积环比下肤新建住宅方面，上周(2018.9.3-2018.9.9)重点关注的30个城市商品房成交面积为337.90万平米，环比下跌12.69%，同比上涨7.03%。其中一线城市成交54.05万平米，环比下跌41.39%，同比上涨13.35%：二线城市成交169.65万平米，环比下跌2.54%，同比上涨1.49%：三线城市成交114.21万平米，环比下跌5.39%，同比上涨13.22%。二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌15.41%，同比下跌3.70%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌13.69%，同比上涨39.45%：二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌18.81%，同比下跌41.54%。人民日报政文：房地产税法拟5年内提请审议。太原租赁住房实施方案出台新建商品房需配建20%租赁住房。青海省八部门重拳整治房地产市场乱象。分析师：易华强佛山发布土地新政产保区不得新增商品房项目、鼓励旧城改造。执业证书号：S1490513080001荣盛发展1-8月累计实现签约销售金额534.46亿元，同比增长48.75%。电话：010-85556205万科1-8月累计实现合同销售金额3,881.4亿元，同比增长10.97%。邮箱：yihuaqiang@hrsec.com.cn金地集团1-8月累计实现签约销售金额880.6亿元，同比下降2.45%。保利地产1-8月累计实现签约销售金额2667.69亿元，同比增长43.3%。电话：010-85556200上周样本城市新建住宅成交量环比有所下降，其中一线城市降幅较大。邮箱：luzhelun@hrsec.com.cn二手房方面，一、二线成交量环比均下跌。从1-8月的销售数据来看，多数龙头房企保持稳定增长的趋势。根据各房企的中报数据，在当前调控力度不放松的环境下，龙头房企继续扩大其在盈利和融资上的优势，板块集中度持续提升。因此建议关注当前估值较低，同时业绩增长较快的一、二线房企。政策调控进一步升级：房地产销售大幅下滑：房价大幅下跌。证券研究报告请务必阅读正文之后的免责声明部分华融证券HUARONG SECURITIES房地产行业目录7四、风险提示请务必阅读正文之后的免黄声明部分2⑤华融证券HUARONG SECURITIES房地产行业图表目录图表1：重点城市商品房周成交量数据(2018.9.3-2018.9.9)图表2：30大中城市商品房周成交量(2018.9.3-2018.9.9)……图表3：一线城市周成交量(2018.9.3-2018.9.9）.………图表4：二线城市周成交量（2018.9.3-2018.9.9).…5图表5：三线城市周成交量(2018.9.3-2018.9.9)图表6：重底城市二手房周成交量数据(2018.9.3-2018.9.9)图表7：一线城市二手房周成交量(2018.9.3-2018.9.9)…6图表8：二战城市二手房周成交量(2018.9.3-2018.9.9)请务必阅读正文之后的免黄声明部分3⑤华融证券HUARONG SECURITIES房地产行业一、房地产市场成交量环比下跌新建住宅方面，上周(2018.9.3-2018.9.9)重点关注的30个城市商品房成交面积为337.90万平米，环比下跌12.69%，同比上涨7.03%。其中一线城市成交54.05万平米，环比下跌41.39%，同比上涨13.35%：二线城市成交169.65万平米，环比下跌2.54%，同比上涨1.49%：三线城市成交114.21万平米，环比下跌5.39%，同比上涨13.22%。一线城市为：北京、上海、广州、深圳。二线城市为：天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、青岛、苏州、宁波、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春。三线城市为：无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、杨州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州。本周成交上周成交去年同期环比同比合计337.90387.00315.70-12.69%7.03%一线54.0592.2247.68-41.39%13.35%二线169.65174.07167.15-2.54%1.49%三线114.21120.72100.87-5.39%13.22%数据来源：Wind,华融证券整理9008007005002001007101316192225283134374043464952—2016一2017一201830大中城市（万平米）数据来源：wind,华融证券整理请务必阅读正文之后的免黄声明部分4⑤华融证券HUARONG SECURITIES房地产行业1602010080471013161922252831343740434649522016—2017—2018一线城市（万平米）数据来源：wnd,华融证券整理50045040030025020015001471013161922252831343740434649522016—2017—2018二线城市（万平米）数据来源：wind,华融证券整理2502001501000147101316192225283134374043464952-20162017一2018三线城市万平米数据来源：wind,华融证券整理请务必阅读正文之后的免黄声明部分5