天风证券行业报告」行业研究周报TF SECURITIES房地产证券研究报告2018年09月10日供应成交双上升，房地产税法5年内提请审议投资评级行业评级强于大市（维持评级）—房地产土地周报20180909上次评级强于大市作者土地供应（2018.08.27-2018.09.02)：百城供应建筑面积环比上升46.19%,同比上升8.75%分析师SAC执业证书编号：S1110517110001本周100城土地供应建筑面积合计3795.98万平方米，环比上升46.19%，同比上升8.75%。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为49、1928.3、分析师SAC执业证书编号：S11105180700071818.68万平方米，环比增速分别为-26.99%、66.45%、32.65%；同xuchao@tfzq.com比增速分别为-91.61%、40.44%、18.6%。土地成交（2018.08.27-2018.09.02)：百城土地成交建筑面积环比上升34.61%,同比下降14.9%房地产沪深300本周100城士地成交规划建筑面积2230.03万平方米环比上升34.61%同比下降14.9%。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为10.96、1243.15、975.92万平方米，环比增速分别为-89.05%、2%140.17%、-6.06%;同比增速分别为-88.31%、9.44%、-29.83%。4%本周100城土地成交均价2276元/平方米环比下降27.91%，同比下降-22%25.47%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为849、25771908元/平方米，环比增速分别为-93.97%、-27.45%、0%；同比增速分2018-012018-05别为-92.92%、-33.86%、8.22%。资料来源：贝格数据本周100城土地成交总价507.5亿元环比下降2.95%，同比下降36.58%。其中一线、三线城市土地成交总价分别为0.93、320.38、186.19相关报告亿元，环比增速分别为-99.34%、74.26%、-6.06%；同比增速分别为1《房地产行业研究周报：一手房销售-99.17%、-27.61%、-24.07%。同环比上升二手房下降，库存处于低位,房地产销售周报0902》房地产税法拟5年内提请审议2018-09-079月7日，全国人大常委会召开立法工作会议，部署十三届全国人大常委2《房地产行业点评8月百强房企销会立法规划实施工作。会后，全国人大常委会法制工作委员会副主任许安售数据点评：同比增速略有回落但仍处标接受了记者采访。其中，将深化税收制度改革和全面落实税收法定原则，于高位》2018-09-04修改税收征收管理法，制定增值税法、房地产税法等10部单行税法。3《房地产行业研究周报：供应下降，投资建议：从克而瑞百强房企销售数据看8月份销售金额增速虽略有回落成交上升，发改委遏制房价上升但仍处于高位，我们认为9-10月销售受推盘增多和去年低基数影响有望一房地产土地周报20180902》保持韧性，补库存背景下投资开工将持续维持高位、去杠杆暂缓到位资金2018-09-04有望好于预期目未来按揭贷款市场利率存在边际下降可能，目前市场对地产板块的政策担忧（调控以及房产税）已经反应相对充分，且土地市场近期降温，攻策面继续收紧的概率已经不大。宏观经济压力下，宽信贷、宽货币、宽财政等政策有望相继出台，地产行业边际将会明显受益，建议关注重点布局一二线的龙头房企：招商蛇口、保利地产、万科A、旭辉控股风脸提示：市场对政策调控反应过度：新房销售不及预期。回回请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明1行业报告丨行业研究周报天风证券TF SECURITIES内容目录1.百城土地供应情况一览(2018.08.27-2018.09.02)32.百城土地成交情况一览(2018.08.27-2018.09.02)63.本周地产公司地情况一览(2018.08.27-2018.09.02)4.房地产税法拟5年内提请审议105.投资建议，请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明2行业报告丨行业研究周报天风证券TF SECURITIES1.百城土地供应情况一览（2018.08.27-2018.09.02)本周合计供应357宗地块；其中住宅用地128宗，商服用地54宗，工业用地159宗，其他用地16宗。本周100城土地供应建筑面积合计3795.98万平方米，环比上升46.19%，同比上升8.75%。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为49、1928.3、1818.68万平方米，环比增速分别为-26.99%、66.45%、32.65%；同比增速分别为-91.61%、40.44%、18.6%。本周100城土地挂牌均价2835元/平方米，环比上升18.87%，同比上升55.51%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为947、3322、2464元/平方米，环比增速分别为-73.2%、9.24%、31.13%同比增速分别为-53.8%、17.14%、199.03%。100000单月风比资料来源：wind、天风证券研究所资料来源：wind、天风证券研究所本周100城住宅类土地供应建筑面积合计2059.18万平方米，环比上升51.61%.同比上升72.17%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地供应建筑面积分别为8.7、1092.53、957.95万平方米，环比增速分别为-62.05%、98.3%、22.13%；同比增速分别为-81.92%、41.9%、153.43%。本周100城住宅类土地挂牌均价3572元/平方米环比下降11.14%同比上升5.74%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为1852、6599、3976元/平方米，环比增速分别为-81.56%、23.48%、47.2%；同比增速分别为-88.14%、42.28%、71.82%。6000040030001000一单比资料来源：Wind、天风证券研究所资料来源：Wind、天风证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明行业报告丨行业研究周报天风证券TF SECURITIES供应规划建第面积（万平方米）供应均价（元/平方米）前一周前一周2018/8/27-2018/9/环比增同比增2018/8/27-2018/9/环比增同比增环比增22合计3796.046.2%8.7%-9.1%2835.018.9%55.5%一线城市49.0-27.0%-53.5%947.0-53.8%二线城市1928.366.5%40.4%-5.0%3322.09.2%17.1%20.2%三线城市1818.732.7%18.6%-8.2%2464.031.1%199.0%9.0%-100.0-100.0北京0.00.0%线上海9.1-24.0%-81.3%-80.3%1835.0-49.2%-6.8%-59.1%广州39.9-6.2%-89.3%-49.1%744.0-0.4%109.6%169.7%城-100.0深圳0.00.0-100.0%市6551.7天津2.1-98.6%-98.3%1252.0-82.9%179.3%%重庆192.4152.3%67.4%-30.6%850.0-14.4%37.9%-100.0-100.0哈尔滨23.2-67.5%1808.049.8%长春16.9-79.2%-53.1%244.0%沈阳107.710.6%84.2%794.0-42.6佛55.3%呼和浩0.00.0特石家庄108.346.5%172.0%7.0%3551.02001.2%6.6%-83.7%乌鲁木0.00.0齐二-100.0兰州0.0-98.5%0.0-100.0%线西宁0.00.0-100.0银川0.00.0-100.0%城-100.0-100.0市郑州36.03115.0济南145.68.4%太原62.9-44.2%-29.6%1163.070.6%-100.0合肥0.00.0-100.0%武汉242.5414.7%-70.7%-100.0-100.0-100.0南京0.0-83.2%0.0-100.0%1316.7成都430.0280.0%-10.4%54.0-98.2%-99.1%-45.0%%贵阳53.6391.7%0.02807.0昆明23.3783.7%-728%-98.6%5436.0644.7%-63.7%请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明行业报告丨行业研究周报●天风证券TF SECURITIES2589.01647.7南宁71.0103.2%-78.2%2709.0195.4%-62.0%杭州23.9-34.0%-29.3%49.8%3487.0-32.%-67.8%126.9%-100.0-100.0-100.0南昌0.082.2%0.0-100.0%-68.1%1392.4福州66.510531.0817.3%%海口0.00.013658.8厦门35.8-45.3%25041.0%青岛1.0-99.1%551.0%667.0-35.3%313.6瑞1017.31188.3宁波239.4985.4%7.0%996.0-68.7%-65.9%%苏州68.547.6%108.1%28.1%3820.01446.6%-60.2%-96.3%-100.0-100.0-100.0-100.0大连0.0285.7%0.0%%%资料来源：Wind、天风证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明