华融证券行业研究HUARONG SECURITIES房地产行业：周报(2018.2.26-2018.3.4)2018年3月6日百强门槛提升房地产税立法稳妥推进看好（维持）回上周市场表现藏至2018.3.5上周房地产指数（中信）下跌2.47%，同期沪深300指数下跌1.34%，房地产指数跑输沪深300指数1.13个百分点。回房地产成交面积环比大幅上涨新建住宅方面，上周(2018.2.26-2018.3.4)重点关注的30个城市商品房成交面积为222.99万平米，环比上涨161.88%，同比下跌41.20%。其中一线城市成交36.85万平米，环比上涨245.95%，同比下跌47.68%:二线城市成交128.90万平米，环比上涨164.59%，同比下跌31.91%:三线城市成交57.23万平米，环比上涨122.01%，同比下跌52.11%。二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨290.34%，同比下跌32.45%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨337.57%，同比下跌18.46%：二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨221.56%，同比下跌49.59%。全国人大新闻发言人：目前正在加快起草房地产税草策。分析师：易华强中信哲停北京住房抵押贷总行：不影响正常购房信贷。执业证书号：S1490513080001北京：2018年确定236个棚户区改造项目。电话：010-85556205昆明楼市限售升级：主城区买房拿证3年后才能上市交易。邮箱：yihuaqiang@hrsec.com.cn粤泰股份拟收购原李嘉诚旗下大型商业地产项目江门碧海银湖。万科1~2月份累计实现合同销售金额1,035.8亿元。世联行2017年度归母净利润同比增长34.24%。联系人：路哲伦电话：010-85556200邮箱：luzhelun@hrsec.corm.cn对于备受关注的房地产税立法，本次政府工作报告中提出了稳妥推进的目标。当前房地产税仍在进行加快起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，推出时间晚于之前市场预期。因城施策仍然是当下的主基调，差异化调控导致市场竞争愈发激烈，集中度不断提升。今年1-2月T0P100房企累计销售额同比大幅增长45.1%，百强门槛的持续提升也证明了房地产市场强者恒强的逻辑不变，因此建议继续关注业绩增长明显，估值较低的龙头房企。回风险提示政策调控进一步升级：房地产销售大幅下滑：房价大幅下跌。请务必阅读正文之后的免黄声明部分华融证券HUARONG SECURITIES房地产行业目录7请务必阅读正文之后的免黄声明部分2⑤华融证券HUARONG SECURITIES房地产行业图表目录图表1：重点城市商品房周成交量数据(2018.2.26-2018.3.4)图表2：30大中城市商品房周成交量(2018.2.26-2018.3.4)……图表3：一线城市周成交量(2018.2.26-2018.3.4)图表4：二战城市周成交量(2018.2.26-2018.3.4)5图表6：重底城市二手房周成交量数据(2018.2.26-2018.3.4)图表7：一线城市二手房周成交量(2018.2.26-2018.3.4)m…6图表8：二战城市二手房周成交量(2018.2.26-2018.3.4)m…请务必阅读正文之后的免黄声明部分3⑤华融证券HUARONG SECURITIES房地产行业一、房地产市场成交量环比大幅上涨新建住宅方面，上周(2018.2.26-2018.3.4)重点关注的30个城市商品房成交面积为222.99万平米，环比上涨161.88%，同比下跌41.20%。其中一线城市成交36.85万平米，环比上涨245.95%，同比下跌47.68%：二线城市成交128.90万平米，环比上涨164.59%，同比下跌31.91%：三线城市成交57.23万平米，环比上涨122.01%，同比下跌52.11%。一线城市为：北京、上海、广州、深圳。二线城市为：天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、青岛、苏州、宁波、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春。三线城市为：无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、杨州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州。本周成交上周成交去年同期环比同比合计222.9985.15379.24161.88%-41.20%一线36.8510.6570.44245.95%-47.68%二线128.9048.72189.30164.59%-31.91%三线57.2325.78119.50122.01%-52.11%数据来源：Wind,华融证券整理9008007005002001007101316192225283134374043464952-2016-2017一201830大中城市（万平米）数据来源：wind,华融证券整理请务必阅读正文之后的免黄声明部分4⑤华融证券房地产行业1401201008060402047101316192225283134374043464952一2016—2017—2018一线城市（万平米）数据来源：wind,华融证券整理50040035030025020047101316192225283134374043464952=2017一2018二线城市（万平米）数据来源：Wind,华融证券整理250200150100147101316192225283134374043464952一2016一2017—2018三线城市万平米数据来源：wind,华融证券整理请务必阅读正文之后的免黄声明部分5