天风证券行业报告」行业研究周报TF SECURITIES房地产证券研究报告2021年10月31日房地产税改革试点工作启动，前三季度房贷增速持续放缓行业评级强于大市（维持评级）一房地产销售周报1031上次评级强于大市行业迪™(2021.10.18-2021.10.24)作者本周跟踪36大城市一手房合计成交2.86万套，环比下降0.12%，同比下降41.71%，累计同比上陈天诚分析师升7.56%，较前一周减少1.73个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别19.91%、SAC执业证书编号：S1110517110001-16.96%、16.69%:同比增速分别为-38.39%、-42.27%、-43.17%：累计同比增速分别为21.03%、11.74%、-8.93%,较上周分别增加-2.09、-1.8、-1.29个百分点。-线城市中，北联系人京、上海、深圳环比速分别为24.25%、61.88%、-63.37%：累计同比分别为40.41%、27.85%、huxiaoyu@tfzq.com16.73%,较上周分别变动-1.48、-0.06、-3.68个百分点。二手寿：环比上升7.09%，同比下障5129%，黑计同比下障202%本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.72万套，环比上升7.09%，同比下降5129%，累计同比一房地产一沪深300下降2.02%，较上周减少0.6个百分点。其中一线、二线、三线市环比蜡速分别6.83%、7.5%、21%5.26%:同比增速分别为-49.73%、-49.25%、-73.24%：累计同比增速分别为-1.68%、-2.55%、0.05%,较上周分别变动了0.57、-1.42、-2.29个百分点。9%-3%截止本次统计日，全国14大城市住宅可售套数合计68.02万套，去化周期36.2周，环比下降12.08%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-44.65%、-0.34%、0.4%。-15%2021-032021-07资料来源：贝格数据相关报告1《房地产行业研究周报9月份商品线、二线、三城市环比增速分别-44.65%、0.34%、-0.4%。住宅销售价格稳中有降，楼市“金九”房地产税革试点工作正式启动。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第成色不足三十一次会议做出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。主要内容包括：试点房地产销售周报1024》2021-10-25地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上2《房地产-行业研究周报：土地成交环住宅；国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则；按照积极稳妥的比升温，楼市·金九”成色不足原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区：试点期房地产土地周报1024》限为五年，条件成熟时，及时制定法律。2021-10-25前三攀度她产货增速特放量。2021年10月29日，中国人民银行发布《2021年三季度金融3《房地产-行业点评：单月商品房销售机构贷款投向统计报告》。统计数据显示，前三季度，绿绝货款保持高速增长，房地产贷款增速持续量价延续负增长，新开工面积同比下滑放缓。2021年三季度末，房地产业中长期货款余额同比增长0.2%，增速比上季末低3个百分点。统计局9月数据点评》人民币房地产货款余额同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百2021-10-20分点：前三季度增加3.03万亿元，占同期各项货款增量的18.1%，占比较上季末下降0.8个百分点，比上年全年水平低7.3个百分点。发布《关于进一步明确杭州市住房租赁资金监管分类管控的通知（征求意见稿）》。对已落实住房租赁资金监管要求公示名单中的企业进行住房租赁资金监管分类管控。天津市住建委等三部门于近日联合印发《关于明确新建商品房预售资金监管工作有关要求的通知》。《通知》指出，房地产开发企业应当按幢或者多幢建立新建商品房预售资金监管账户。我们认为，供应情将特以规范她产市团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖团、招商蛇口；2)优质成长：金科股份、阳光城、新城控股、中南建设、旭挥控股集团、龙光集团：3)优质物管：碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业等；4)低估价值：城投控股、南山控股等。风脸提示：政策变化不及预期；房屋销售不及预期；疫情二次反弹请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明1行业报告丨行业研究周报天风证券TF SECURITIES内容目录1.行业追踪(2021.10.18-2021.10.24)31.1.36城一手房成交回顾.…1.2.11城二手房成交回顾.1.3.14城住宅可售套数回顾，2.重点公司跟踪（公司公告）9请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明2行业报告丨行业研究周报天风证券TF SECURITIES1.行业追踪（2021.10.18-2021.10.24)1.1.36城一手房成交回顾本周跟踪36大城市一手房合计成交2.86万套，环比下降0.12%，同比下降41.71%，累计同比上升7.56%，较前一周减少1.73个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别19.91%、-16.96%、16.69%;同比增速分别为-38.39%、-42.27%、-43.17%；累计同比增速分别为21.03%、11.74%、-8.93%，较上周分别增加-2.09、-1.8、-1.29个百分点。一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为24.25%、61.88%、-63.37%；累计同比分别为40.41%、27.85%、16.73%,较上周分别变动-1.48、-0.06、-3.68个百分点。图1：本周一线、二线、三线城市一手房环比增速分别19.91%、图2：本周一线、二线、三线城市一手房黑计同比增速分别21.03%、-16.96%、16.69%:11.74%、-8.93%:资料来源：wind、天风证券研究所资料来源：nd、天风证券研究所16个主要城市一于房本周成交套数环比100%80%60%20%无锡北京广州苏州南京杭州长春南宁中波济南福州武汉青岛深圳上海20%40%60%80%-100%资料来源：wind、天风证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明行业报告丨行业研究周报天风证券TF SECURITIES表1：36城-手房成交明细相对2016年2021/10/18-2021/10/242021/01/01-2021/10/24比套数28.614-0.1%-41.7%84.%-38.3%1,578.6747.6合计面积3.018,5170.3%-43.7%78.%-39.6%175,571,7167.0%套数6.76419.%-38.4%-23.7%33520421.0%一线城市面积671,921-41.3%61.%-30.3%34.866.52721.0%套数12.329-17.0%-42.3%51.4%859,86311.7%二线城市面积1.425.946-16.6-42.5%-48.8%100.312,25410.7%套数9.521-43.2%105.8%-21.7%383.607三线城市面积920.64929.3%-47.1%89.2%-26.2%40.392.9359.3%套数-100.0%107.003四线城市面积-100.0%12.113.0771,788-23.6%18.%12.9%72.063北京套数面积-30.7%18.7%8.242.03046.4套数4,44261.%20.9%102.2%14.2%131,480上海面积430.50094.7%2.%13.245,97723.5套数-100.0%-100.0%77.5151.5%广州面积-100.0%8.296.632套数534-71.3%47.3%54.14616.7%深圳52.868-62.7%-68.4%85.6-49.1%套数、-100.0%-100.0%116.940成都面积-100.0%-100.0%14.146,561套数1.558-27.7%78.1-42.3%87.467杭州面积181,85171.9%-39.3%10.100.291套数1,459-5.7%-23.6%-41.8%88.33337.2%南京面积160.945-10.2%-30.0%81.9%-42.7%10,339.963套数796-7.9%48.2%94.2%67.2%43.3619.7%福州面积72.242-5.5%39.7%4.094.591套数1,687-43.8%113.6%-34.7%78.928济南面积217.622-40.2%110.5%-29.7%10.091,10814.2%套数2,834-36.3%-47.5%247.8%-49.2%172.29546.1%武汉面积318.191-35.7%-48.3%243.9%-45.1%19.991.52349.0%套数长春面积套数南宁面积套数432-50.1%56.7120.1%宁波面积51,127-42.6-73.3%套数-100.0%31.096100.7%厦门面积-100.0%3.173.83283.7套数2.174-31.8%-41.1%106.2252.8青岛248.76923.8%-41.0%-26.0%-36.8%12.438.7322.7%套数1,389-8.2%122.9%-8.7%78.5066.5%苏州175,19919.3%129.8%-9.1%9,353.0743.7%请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明行业报告丨行业研究周报天风证券TF SECURITIES套数81.1%-47.7%-38.7%41,567无锡面积107,00082.6%-35.9%3.7%套数-5.2%-14.8%126.2%59.0%164.145佛山面积367.605-2.4%-23.2%115.8%22.2%14,299.7997.4%套数1.25737.7%-40.2%224.9%-17.1%34.968-25.9%东莞面积156.39751.5%-31.4%214.1%-10.0%4.024.533-26.2%套数152-73.7%50.5%54.0%19,853金华面积16.331-73.3%-42.0%53.9%2.116.46012.2%套数1.76055.6%11.7%108.5%63.967温州面积215,10561.5%19.2%99.6%7.569,573套数6-25.0%99.6%-90.2%-98.4%泉州99.6%-79.4%98.2%715.803套数-100.0%-100.059.036-49.9%泰安面积-100.0%-100.0%1.083.207套数-100.0%-100.0%46.516赣州面积-100.0%-100.055,810.150-13.8套数=100.0%-100.015.498惠州面积-100.0%1,780.071套数304-6.5%-12.9%-32.9%9,464-22.2%韶关面积35.490-11.3%63.7%-23.9%1,139.926套数60178.9%-39.3%125.5%20.6523.3%扬州面积73,73991.0%-37.4%137.3%14.0%2,487,509套数-100.0%-100.0%11,630-25.9%岳阳面积-100.0%-100.051.442.856-24.05套数-100.0%-100.0516.560-13.3%面积-100.0%-100.05套数常州面积套数-100.0%-100.0%2.178-52.2%泰州面积-100.0%-100.0陈289.754套数-100.0%-100.0%41,822镇江面积-100.0%-100.054.924.450-2.7%套数=100.0%江门面积-100.0%套数-100.0%-100.051,537莆田面积-100.0%198.431套数-100.0%61,466连云港-100.0%-100.056.700.44227.6套数吉林面积注：1.套数单位套，面积单位平方米。2一线城市包括：北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市包括：成都、杭州、南京、福州、济南、武汉、长春、南宁、宁波、厦门、青岛、苏州等2个城市；三线城市包括：无锡、佛山、东莞、金华、温州、泉州、泰安、赣州、惠州、韶关、扬州、岳阳、江阴、常州等14个城市；四线城市包括：泰州、镇江、江门、莆田、连云港、吉林等6个城市。资料来源：Wind、天风证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明