证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。华西证券股份有限公司仅供机构投资者使用HUAXI SECURITIES CO.,LTD.证券研究报告引行业研究周报2021年10月17日稳妥推进房地产税，销售同比降幅收窄房地产行业周报-20211016评级及分析师信息一周行情回顾行业评级：推荐本周，中万房地产指数下跌1.39%，沪深300指数上涨0.04%，相对收益为-1.43%，板块表现弱于大盘。行业走势图行业基本面本周(10.08-10.14)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交2166660套，同比增速-3.2%，环比增速183.9%：合计成交面积64912万平方米，同比增速-4.5%，环比增速223.9%。本周(10.08-10.14)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交12014套，同比增速-4.1%，环比增速3112.3%：合计成交面积119.2万平方米，同比增速-1.5%，环比增速3043.2%。-25本周(10.08-10.14)，我们跟踪的17个重点城市商品房库存面2020/102021/012021/042021/072021/10积19213.1万平方米，环比增速-0.2%，去化周期80.5周。一房地产—沪深300本周（10.04-10.10)，供应土地489.5万平方米，同比增速-70.4%:成交土地488.9万平方米，同比增速-68.2%：土地成交金额148.9亿元，同比增速-68.4%。邮箱：youzp@hx168.com.cn本周（10.08-10.14)房地产企业合计发行信用债24亿元，同比SACN0:S1120519100005增速-61.6%，环比增速-29.8%：房地产类集合信托合计发行12.6联系电话：亿元，同比增速-85%，环比增速-80.1%。本周，10月16日出版的第20期《求是》杂志将发表国家主席SAC NO:习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法联系电话：保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要SAC NO:加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。中国联系电话：房地产业协会召集10家房企在京座谈，住建部相关官员在会上听取了房企意见。参会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中莱、新城、绿城及旭辉等0家房企，各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不妙”的前提下造当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。风险提示销售不及预期，房地产调控政策收紧。请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。P华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报盈利预测与估值重点公司股票股票收盘价投资EPS(元)P/E代码名称评级2019A2020A2021E2022E2019A2020A2021E2022E000002.SZ万科A21.09增持3.443.573.663.946.15.95.85.4600048.SH保利发展13.80增持2.352.422.612.845.95.75.34.9000656.SZ金科股份4.77买入1.061.321.471.624.53.63.22.9601155.SH新城控股35.69增持5.616.788.109.596.45.34.43.7002244.SZ滨江集团4.43增持0.520.750.881.088.55.95.04.12007.HK6.44增持1.811.591.862.213.64.13.52.90884.HK旭挥控股集团4.04增持0.810.991.141.365.04.13.53.01238.HK宝龙地产4.43买入0.981.471.862.254.53.02.42.06098.HK碧桂因服务52.54买入0.620.961.321.8684.754.739.828.2001914.SZ招商积余14.17买入0.410.410.610.8034.634.623.217.71755.HK新城悦服务13.64买入0.340.550.801.7639.624.817.17.81995.HK旭挥永升服务13.07买入0.150.240.360.5587.254.536.323.8002968.SZ新大正38.26买入1.891.221.551.9420.231.424.719.7603506.SH南都物业14.00买入0.851.030.941.1416.513.614.912.3请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明2证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。P华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报正文目录1.一周行情回顾…52.行业新闻跟踪53.个股公告跟踪….10134.2.重点城市二手房成交分斯…214.4.土地市场供给与成交分析…2325图表目录图1本周板块涨跌幅…图2本周龙头企业涨跌幅5图3一手房成交套数同比分析（周度）图4一手房成交套数同比分析(8周移动平均)13图5一手房成交面积同比分析（周度)…13图6一手房成交面积同比分析(8周移动平均)图7一手房成交套数同比分析（月度）图8一手房成交套数环比分析（月度）图9一手房成交面积同比分析（月度）图10一手房成交面积环比分析（月度）14图11二手房成交套数同比分析（周度）图12二手房成交套数同比分析(8周移动平均)17图3二手房成交面积同比分析（周度）…17图14二手房成交面积同比分析(8周移动平均)17图15二手房成交套数同比分析（月度）…18图16二手房成交套数环比分析（月度）18图17二手房成交面积同比分析（月度）18图18二手房成交面积环比分析（月度）18图1917城合计库存面积及去化周期…21图20一钱城市库存面积及去化周期图21二钱城市库存面积及去化周期图22三线城市库存面积及去化周期…21图23100大中城市商品房土地供应面积…23图24100大中城市商品房土地供应均价图25100大中城市商品房土地成交面积…23图26100大中城市商品房土地成交金额…23图27100大中城市商品戒交土地楼面价及溢价率…24图28100大中城市商品房成交土地各钱城市溢价率…24图30房企信用债发行颜（月度）图31房地产信托发行颜（周度）图32房地产信托平均期限及平均收益（周度）图33房地产信托发行颜（月度）…图34房地产信托平均期限及平均收益（月度）.26请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明3证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。·华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报表1本周新闻汇总6表2本周公司公告汇总…表416城二手房成交套数及成交面积……表517城库存面积及去化周期…22表6近期房企拿地明细……表7年初至今房地产企业发行信用债汇总25请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明4证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。P华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报1.一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌1.39%，沪深300指数上涨0.04%，相对收益为-1.43%，板块表现弱于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：ST新光、铁岭新城、万通地产、莱菌体育、ST爱旭，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为嘉凯城、华夏幸福、蓝光发展、西藏城投、冠城大通。图1本周板块涨跌幅图2本周龙头企业涨跌幅0.71%☐1.85%0.04%4.26%-0.17%6.10%■-1159%-6.50%-1.39%후12.47%阳光城-215%-2.00%-1.00%0.00%1.00%-150%-10.0%0.0%50%2.行业新闻跟踪【中央政策】人民银行金融市场司司长部澜表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发货款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。针对这些情况，人民银行、银保监会己于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把提和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信货平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。（证券时报）【中央政策】《求是》：10月16日出版的第20期《求是》杂志将发表国家主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。（财联社）【中央政策】住建部：一位接近主管部门的人士表示，住建部拟加强预售资金监管，目前文件正在起草中，现阶段正要求各地方住建部门汇报相关意见及建议。（经济观察报)【地方政策】杭州：10月9日，杭州公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》，调整大学毕业生落户政策，博士生可享受“先落户、后就业”。(观点地产网)请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明5