Research and证学研究报告Research Report2022年3月19日房地产行业周报六部委联合表态，房地产税暂缓扩大试点编号：S1500522010002电话：+8618621759430内容摘要口本周核心观燕：为提振整体经济信心，六部委联合表态，明骑“稳地产”信号，表态内容涉及政策方向、支持并购贷款、促进行业积极发展等方面，其中房地产税暂缓扩大试，点对市场预期的改善有更加直接具体的意义，对购房者目前存在的观望情蜡有一定转变作用，有望释放需求。联合表态后，房地产板块掀起涨停潮，随着政策落地，市场信心提振，行业基本面有望触底回升。口重燕政策分析：六部委联合表态，金融委为提振整体经济的信心，明骑了对房地产行业的态度，银保监会、证监会、财政部、外汇局等机构相继对房地产表态。金独委表示：有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，多部委纷纷表态：银保监会表示：积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。证监会表示：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。外汇局表示：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。央行表示：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。财政部表示：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。“稳地产”信号更明骑，对于提振行业信心、稳定市场预期有重要意义，短期内房地产行业化解风险、提升房地产投资需要以提振需求端为起，点。口一周行情回顾：本周(20223/14-2022/3/20)申万房地产上涨1.98%，跑赢上证综指3.76pct,在各美板块中位列第132，恒生地产建筑业指数上涨4.05%，跑赢上证综指5.83pCt。本周涨幅前3的地产公司分别为：宋都股份(61.08%)、龙光集团(29.12%)、禹洲集团(24.71%)。本周跌幅前3的地产公司分别为：黑壮丹(-15.85%)、绿景中国地产(-10.47%)、皇庭国际(-5.84%)。本周(2022/314-2022/320)恒生物业服务及管理板块上涨3.67%，跑赢上证综指5.44pct,跑输恒生中国企业指数0.66即℃t,在各美板块中位列第14/28。本周涨幅前3的公司分别为：雅生活服务(20.39%)、合景悠活(12.78%)、绿城管理控股(9.58%)。本周跌幅前3的公司分别为：第一服务控股(-14.74%)、宝龙商业(-13.56%)、正荣服务(-8.7%)。▣地产市场监测：上周六至本周五(2022/3/12-2022/3/18)30个大中城市新房成交面积178.76万平，环比下降11.4%，同比下降53.2%。16城二手房成交面积131.03万平，环比下降12.1%，同比下降32.2%。上周(2022/3/6-20223/13)100大中城市土地供应建面2801.61万平，同比下降17.3%，环比下降10.15%，土地成交建面1347.86万平，同比下降71.4%，环比下降50.45%，由于成交减少供需比上升至2。口房企融责情况：本周(2022/3142022/320)房企境内新发债总额为161.7亿元，同比增长36%，环比上升23.43%。信托发行方面，本周发行26只房地产信托，发行规模23.09亿元，环比上升33.93%。平均年收益率7.74%，平均期限1.54年。▣风险因：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。1重点政策分析-政策速览日期发布机构类型财政部、住房城乡建设部日前印发《中央财政城镇保障性安店工程补助黄金管理办法》。办法提出，地方2022/3/14全国财政部、住建部衡预算、偿还债务、支付利息等支出。地方各级住房和城乡建设部门及项目实施单位应严格按照本办法规定使用补助资金，严禁排作他用，不得从补助资金中提取工作经货或管理经货。（新闻来源：央视同）据新华社3月16日报，近日，新华社记者就房地产税改革试点问题米访了财政部有关负责人。有关负责人表2022/3/16全国财政部房地产税示，房地产税改苹试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改苹试点城市的条件。（新闻来源：新华社）3月16日上午，银保监会党委书记、主席鄂树清主持召开专题会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神。2022/3/16全国银保监会会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来纱的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极拉动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳安有序开展并购货款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。（新闻来源：金十数据）国家发改委同站17日发布《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》（下称《任务》）明确，加强住房供应保障。)以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。2)城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。实行积分落户政20223/17全国国家发改委保障房策的城市确保社保墩纳年限和居住年限分数占主要比例。3)统等运用中央预算内授黄、地方政府专项债券、县城新型城镇化建设专项企业债券、开发性政策性及商业性金融机构信货等黄金，在不新增隐性债务前提下支持符合条件项目。加强存量低效建设用地再开发，合理安排新增建设用地计刻指标。（新闻来源：国家发改委)北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租货住房的实施方案》。其中提到加大利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房的力度。进一步增加集休经营性建设用地供应，支持用于建设保障性20223/18北京北京市政府保障房住房40万套（问），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效援解，促进实现全市人民住有所居。日前，河北省保障性安店工程领导小组办公室印发《2022年河北省城镇住房保障工作要点》提出，加快完河北省保障性善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主休的城镇住房保障休系，狠抓棚户区改选安置房建设，20223/16河北安居工程领导保障房大力发展保障性租赁住房，优化公租房服务，探索发展共有产权住房，拉动城镇住房保障工作高质量发展。小组办公室房租赁补贴1.5万户，每个设区市至少新建4个公租房智能化管理小区。（新闻来源：中国证券同）2重点政策分析-重点政策解读政策：六部委联合表态，金融委为提振整体经济的信心，明确了对房地产行业的态度，银保监会、证监会、财政部、外汇局等房地产业良性循环和健康发晨。证监会表示：积板配合相关部门有力有效化解房地产企业风隆。外汇局表示：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。央行表示：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。财政部表示：今年内不具备扩大房地产税解读：“德地产”信号更明确：本周部委层级连续表态，表态内容涉及防范化解风险、并购贷款支持、房地产税改革等重要内容，“稳地产”信号更加明确，对于提振行业信心、稳定市场预期有重要意义，特别是关于今年内不扩大房地产税试点城市范围的表态，对市场预期的改善有更加直接具体的意义，对购房者目前存在的观望情绪有一定转变作用，有望释放一部分需求。预计后续需求端宽松政策将加码：短期内避免更多的房企出险的重要一环是打通房企的现金流循环，通过提振需求端来让房企实现资金正常循环，因此，短期内房地产行业化解风险、提升房地产投资需要以提振需求端为起点。3月以来政策出台的范围和力度都在加大，但考虑到政策对需求端的拉动存在滞后，政策拉动下的需求释放速度较慢，预计后续将有更多更大力度的政策出台。3一周行情回顾-房地产本周(2022/3142022320)申万房地产上涨1.98%，跑赢上证综指3.76pct,在各美板块中位列第132，恒生地产建筑业指数上涨4.05%，跑赢上证综指5.83pct。本周涨幡前10的地产公司分别为：宋都股份(61.08%)、龙光集团(29.12%)、禹洲集团(24.71%)、世茂集团(23.64%)、雅居乐集团(23.63%)、新华联(23.05%)、天保基建(22.74%)、佳兆业集团(22.58%)、时代中国控股(20.35%)、中国奥园(19.13%)。本周跌幅前10的地产公司分别为：黑牡丹(-15.85%)、绿景中国地产(-10.47%)、皇庭国际(-5.84%)、ST中迪(-5.72%)、广汇物流(-5.35%)、卓越商企服务(-5.19%)、派斯林(-5.03%)、*ST松江(-5.02%)、恒隆地产(4.04%)、金辉控股(-3.82%)。1412%2%3%4%4%202203/1420220y150%60%4020%4