证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。华西证券股份有限公司仅供机构投资者使用HUAXI SECURITIES CO.,LTD.证券研究报告引行业研究周报2021年10月23日房地产税改革试点，授权国务院开展期限五年房地产行业周报-20211023评级及分析师信息一周行情回顾行业评级：推荐本周，中万房地产指数上涨0.84%，沪深300指数上涨0.56%，相对收益为0.28%，板块表现强于大盘。行业走势图本周(10.15-10.21)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交58447套，同比增速-36.4%，环比增速-13.1%：合计成交面积572.1万平方米，同比增速-38.7%，环比增速-12.4%。本周(10.15-10.21)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交611688套，同比增速-43.4%，环比增速-3%：合计成交面积121.3万平方米，同比增速-37.9%，环比增速1.4%。-25本周(10.15-10.21)，我们跟踪的17个重点城市商品房库存面2020/102021/012021/042021/072021/10积19190.3万平方米，环比增速-0.1%，去化周期80.4周。一房地产—沪深300本周(10.11-10.17)，供应土地1872.7万平方米，同比增速-41%:成交土地1805.3万平方米，同比增速-43.6%：土地成交金颜1512.9亿元，同比增速136.3%。邮箱：youzp@hx168.com.cn本周（10.15-10.21)房地产企业合计发行信用债36.3亿元，同SACN0:S1120519100005比增速-68.6%，环比增速-22.7%：房地产类集合信托合计发行联系电话：61.4亿元，同比增速-68%，环比增速54.4%。本周，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改SAC NO:革试点工作，试点期限五年。试点地区的房地产税征税对象为联系电话：居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院按照积极稳妥的原则，统SAC NO:筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等联系电话：情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。试点实施启动时间由国务院确定。银保监会针对房地产市场说明，保障好刚需群体信货需求。在货款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，目前银行个人住房货款中有90%以上都是首套房贷款：坚决落实“房住不妙”政策，房地产货款增速降至8.6%，比全部货款增速低近3个百分点。国家统计局发布统计数据，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平：二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%：三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。P华西证券证券研究报告|行业研究周报服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。风险提示销售不及预期，房地产调控政策收紧。盈利预测与估值重点公司收盘价投资EPS(元)P/E代码名称评级2019A2020A2021E2022E2019A2020A2021E2022E000002.SZ万科A21.33增持3.443.573.663.946.26.05.85.4600048.SH保利发展13.71增持2.352.422.612.845.85.75.34.8000656.S2金科股份5.07买入1.061.321.471.624.83.83.43.1601155.SH新城控股38.95增持5.616.788.109.596.95.74.84.14.49增持0.520.750.881.088.66.05.14.22007.HK6.84增持1.811.591.862.213.84.33.73.10884.HK旭挥控股集团4.36增持0.810.991.141.365.44.43.83.21238.HK宝龙地产5.07买入0.981.471.862.255.23.42.72.36098.HK55.14买入0.620.961.321.8688.957.441.829.6001914.SZ招商积余14.04买入0.410.410.610.8034.234.223.017.61755.HK新城悦服务14.41买入0.340.550.801.7641.826.218.18.21995.HK旭挥永升服务14.48买入0.150.240.360.5596.560.340.226.3002968.S2新大正35.07买入1.891.221.551.9418.628.722.618.1603506.SH南都物业14.37买入0.851.030.941.1416.914.015.312.6请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明2证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。P华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报正文目录1.一周行情回顾…52.行业新闻跟踪53.个股公告跟踪…84.2.重点城市二手房成交分斯…4.4.土地市场供给与成交分析…2123图表目录图1本周板块涨跌幅…图2本周龙头企业涨跌幅…5图3一手房成交套数同比分析（周度）图4一手房成交套数同比分析(8周移动平均)图5一手房成交面积同比分析（周度)…11图6一手房成交面积同比分析(8周移动平均)图7一手房成交套数同比分析（月度）12图8一手房成交套数环比分析（月度）12图9一手房成交面积同比分析（月度）12图10一手房成交面积环比分析（月度）12图11二手房成交套数同比分析（周度）19图12二手房成交套数同比分析(8周移动平均)19图3二手房成交面积同比分析（周度）…图14二手房成交面积同比分析(8周移动平均)19图15二手房成交套数同比分析（月度）…16图16二手房成交套数环比分析（月度）16图17二手房成交面积同比分析（月度）图18二手房成交面积环比分析（月度）16图1917城合计库存面积及去化周期…19图20一钱城市库存面积及去化周朗…19图21二线城市库存面积及去化周期…19图22三线城市库存面积及去化周期…图23100大中城市商品房土地供应面积….21图24100大中城市商品房土地供应均价图25100大中城市商品房土地成交面积…21图26100大中城市商品房土地成交金额…21图27100大中城市商品成交土地楼面价及溢价率…22图28100大中城市商品房成交土地各钱城市溢价率…223图30房企信用债发行颜（月度）23图31房地产信托发行颜（周度）图32房地产信托平均期限及平均收益（周度）图33房地产信托发行颜（月度）…24图34房地产信托平均期限及平均收益（月度）请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明3证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。·华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报表1本周新闻汇总6表2本周公司公告汇总…9表416城二手房成交套数及成交面积……表517城库存面积及去化周期…表6近期房企拿地明细……表7年初至今房地产企业发行信用债汇总23请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明4证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。P华西证券HUAXI SECURITIES证券研究报告|行业研究周报1.一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨0.84%，沪深300指数上涨0.56%，相对收益为0.28%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：皇庭国际、ST津滨、京投发展、广宇发展、ST新光，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为铁岭新城、中房股份、空港股份、嘉凯城、新大正。图1本周板块涨跌幅图2本周龙头企业涨跌幅-0.65%◆0.56%-2.41%☐9.13%■1.09%☐1.68%0.00%050%1.00%0.0%50%10.0%2.行业新闻跟踪【中央政策】国家发改委：国家发展改革委等十部委联合印发《全国特色小镇规范健康发展导则》，特色小镇要严防房地产化倾向，对虚假虚拟的“特色小镇”坚决清理。(ZAKER)【中央政策】全国人大常委会：全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限五年。(Wind)【市场行情】国家统计局：前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落1.3个百分点，总的影响有限。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。(中国网)【市场行情】国家统计局：1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比+8.8%:商品房销售面积130332万平方米，同比+11.3%：房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比+7.9%。其中，房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。（国家统计局)【市场行情】国家统计局：9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平：二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%：三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。（金十数据）请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明5