CRIC克而瑞證券有限公司克而瑞证券物业及存量地产组物业管理行业周报（2020.03.30-04.05)分析师：李蒙，CFA分析师：徐婵娟，CFA执业证号：APQ664执业证号：BOI213meng.li@cricsec.comsarah.xu@cricsec.com联系人：丁希璞上市物管公司2019年业绩披寒时间汇总910111213宝龙商业时代邻里新城榄服务1617181920雅生活中海物业/蓝光嘉宝服务3月2324252627祈福生活服务/保利物业和泓服务3031中奥到家/彩生活引绿城服务浦江中国/滨江服务/兴业物联华金国际资本/银城生活服务123新大正6781013141516174月招商机余202122232427282930行业新闲公司公告CRIC>安庆市将执行新制定的《安庆市住宅小区物业服务收费管理办法》。2020年4月1日起，安庆市将执行新制定的《安庆市住宅小区物业服务收费管理办法》，《办法》对住宅小区物业公共服务货基准进行了调整。《办法》中将物业服务等级由高到低分为A、B、C、D四个等级，较安庆市现行的收费标准、基准价均略有提高。其中D级基准价多层为0.35元/m-月、高层为0.45元/m-月，C级基准价多层为0.45元/m-月、高层为0.55元m·月，B级基准价多层为0.65元/m月、高层为0.75元/m月，A级基准价为多层为0.75元/m·月，高层为0.85元m月，实际收费可根据基准价上下浮动，浮动幅度范围为20%。>深圳控殷计划2-3年物业管理业务拆分上市。2020年3月31日，深圳控股(00604.HK)在网上召开业绩会，管理层表示，目前正在对物业管理和园区板业务进行混玫，目标是未来23年内，通过混玫以后将物业管理板块进行拆分上市。公司年报显示，目前在管面积超过3,543万平方米，物业主要分布在珠三角、长三角和中部地区，服务活盖政府机关、写字楼、住宅小区、别墅等多种物业类型。2019年物业管理费收入约21亿港元，同比下降0.2%。>雅生活(3319HK)与林洲国投集团鉴暑战略合作协议，助力实现林洲经济新发展。2020年3月31日，雅生活集团与株洲市国有资产投资控股集团有限公司签署战略合作协议。此次双方的联合可以在物业服务、资产管理、社区商业等多个领域实现资源共享、优势互补。株洲国投集团成立于1998年，为市属国有企业，现资产总颜550亿元，投资涉及工业、农业、金融、地产、旅游、园区等领城，是具有较强综合实力的动力谷产业投资商和现代服务业发展商。公司公告CRIC>【兴业物联，9916.HK】2020年3月30日，兴业物联发布2019年全年业绩。公司2019年收入1.8亿元，同比增长40.5%：归母净利润约4450万元，同比增长30.1%。截至2019年底，公司在管面积达240万平方米，同比增长50.0%。不派息。>【滨江服务，3316.HK】2020年3月30日，滨江服务发布2019年全年业绩。公司2019年收入7.0亿元，同比增长37.8%：归母净利润约1.1亿元，同比增长63.2%。截至2019年底，公司在管面积达1,440万平方米，同比增长24.1%。每股派息0.228港元及特别股息0.091港元，派息率70%。>【彩生活，1778.HK】2020年3月30日，彩生活发布2019年全年业绩。公司2019年收入38.5亿元，同比增长6.4%：归母净利润约5.0亿元，同比增长2.8%。截至2019年底，公司在管面积达3.6亿平方米，与去年基本持平。每股派息9.12分人民币，派息率25%。>【中臭到家，1538.HK】2020年3月31日，中奥到家发布2019年全年业绩。公司2019年收入15.2亿元，同比增长48.5%：归母净利润约1.1亿元，同比增长13.0%。截至2019年底，公司在管面积达6,535万平方米，同比增长14.8%。每股派息0.0275港元，派息率约19%。公司公告市场表现CRIC≥【浦江中国，1417.HK】2020年3月31日，浦江中国发布收购公告。公告显示，浦江中国以426.7万元的对价收购了南京松竹物业49%股权。南京松竹物主要从事提供物业管理服务、园林绿化等。>【华金国际本，0982.HK】2020年3月31日，华金国际资本发布2019年全年业绩。公司2019年收入5.3亿港元，同比增长4.4%：归母净利涧约426.5万港元，同比减少87.5%。截至2019年9月底，华发物业在管面积达1270万平方米。不派息。>【银城生活服务，1922.HK】2020年3月31日，银城生活服务发布2019年全年业绩。公司2019年收入7.0亿元，同比增长48.8%:未扣除上市开支的净利润约4570万元，同比增长68.6%。截至2019年底，公司在管面积达2,610万平方米，同比增长68.4%。每股派息0.042港元，派息率30%。>【嫌城服务，2869.HK】2020年3月31日，绿城服务发布2019年全年业绩。公司2019年收入85.8亿元，同比增长27.9%：归母净利润4.8亿元，同比增长1.4%。截至2019年底，公司在管面积达2.1亿平方米，同比增长24.6%。每股派息0.075港元，派息率40%。