CRIC克而瑞證券有限公司克而瑞证券物业及存量地产组物业管理行业周报（2020.02.03-02.09)分析师：李蒙，CFA分析师：徐婵娟，CFA执业证号：APQ664执业证号：BOI213meng.li@cricsec.comsarah.xu@cricsec.com联系人：丁希璞公司公告CRIC》克而瑞证券召开地产及物管行业联合策略沟通会。2020年2月5日，克而瑞证券地产及物管行业联合策略沟通会在线上举行，会议主题为“地产战‘疫’，物管先行”。会上众多行业专家及物管企业高管各自发表了对“疫情对物管行业的影响”的看法。易居企业集团C正0丁祖星认为这次疫情不会对物业公司产生趋势性影响。克而瑞物管板块负责人陈珏表示接近5000份的调查问卷结果显示，98%业主认为物业公司是此次抗疫战斗中最贴心的保障，有8成业主认为物业服务有所提升。蓝光嘉宝服务联席总裁邹吴表示为了应对疫情物管企业增加的成本占比很小，但收获了业主对物业公司的信任。宝龙商业执行董事及行政总裁张云峰认为此次疫情对商业行业有“危”有“机”。“危”在于短期出租率和收缴率会受到影响，“机”在于并购和线上平台推进方面后续会有机会。彩生活执行董事及首席执行官黄瑞认为此次疫情是对物管行业的第二次价值发现，后续物业费的收缴和涨价会迎来新的机遇。克而瑞证券研究院副院长李蒙认为物管公司具备抗跌的基本面，疫情对物管行业的影响有限，疫情下物管平台服务价值凸显，继续看好物管板块。>中物协发布物管区城渐冠防拉工作指引。武汉新冠疫情爆发后，中国物业管理协会在侣议全体会员单位全力做好物业管理区域疫情防控工作的同时，迅速组织业界专家编写了《物业管理区城新型冠状病毒肺炎疫情防控工作操作指引（试行)》（简称“操作指引”），并于2020年2月1日正式发布。该操作指引共分为住宅、写字楼、产业园区、高校、医院五类物业业态，旨在指导和帮助全国物业服务企业全力做好物业管理区城新型冠状病每肺炎疫情防控工作。公司公告CRIC>物业人志愿出征火神山，成为花击疫情的攻坚力量。2020年1月25日春节当日，武汉市物业管理协会正式向全国物业企业征集服务火神山医院的志愿者，收到了1000多名物业管理者的“请愿书”。随后，武汉市住房保章和房屋管理局、武汉市物业管理协会、物业企业工作人员在春节的8天时间里制定出500多志愿者的食宿、交通、工作流程、服务标准、轮班制度等相关规程，确定由100人参与火神山医院物业服务工作，来自中建三局、医管家、珠江、贵阁、惠之美、万科和金地7家物业企业，64名物业工作者成为第一批入驻火神山医院的物业管理人员，共同承担火神山医院隔离区和非隔离区保洁消杀、水电维护、公共区城管理、车辆人员秩序等服务。220年2月3日，火神山第一批新型冠状病毒感染患者入驻，火神山医院的物业服务人员肩负着千万病人的后物服务工作，是抗击疫情战役中不可或缺的攻坚力量。>各她纷纷出台物管区城新冠防拉指南，防拉疫情过程中物管公司的重要性得以突显。2020年2月4日，河北省住房和城乡建设厅印发《河北省住宅物业管理区域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指南（试行）》（以下简称“指南”），细化了住宅物业管理区域疫情防控工作标准，明确了物资配备标准。2020年2月4日，广东省住建厅印发《广东省物业管理区域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指引（试行）》，要求物业服务企业管理的项目按此指引执行疫情防控工作。2020年1月28日，辽宁省住房和城乡建设厅为进一步做好全省物业管理区域内疫情防控工作，切实保障人民群众生命安全和身体健康，发布《关于做好全省物业管理区域新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知辽住建房〔2020〕1号》。公司公告CRIC≥【宝龙商业，9909.HK】2020年2月4日，宝龙商业发布正面盈利公告，预计公司2019年归母净利润（未扣除上市费用）同比增长不少于50%。公司认为业绩增长主要有两方面原因：第一，近几年于长三角开业的项目进入成熟期带来业绩增长：第二，新增项目数量和管理合约面积显著增加，项目筹备阶段管理服务收入预期增长。公司公告市场表现CRIC图l:总市值(mRmb)80000■总市值(mRmb)7000060000500004000035,78729,7273000022,5651,8962000015,0110,4638100007,2885,5224,8584,3034,0063,8542,5622,5382,4301,7187095685004934033170碧新永宝彩新招商积余园服活服务利物业海物光生大代兆江商活正健物活宝里业美江中国鑫苑福生活奥雾生活服本克而瑞证券研究院股价采用2020年2月7日收盘价，下同：2)汇率采用1港元=0.88元人民币