工业区房地产业报告及2021年发展前景工业区房地产业报告CSI Research Center2S E C U R I T I E S2020年工业区房地产业概览2021年工业区房地产发展前景投资亮点2020年行业概览3S E C U R I T I E S由于受C0M0-19疫情影响，2020年工业区房地产增长缓慢井在2020年后几个月和2021年初逐渐恢复由于C0d19疫情复杂多变，生产业务活动遭受负面影响，推迟投资者的面表：流入越南的D资金，数据来源：外国投资局统计局旅行和投资进度，及延缓外资项目的投资规扩张，2020年外资投资项40000目的到位资金比019年下降，但降幅有所改善（比2019年下降2%）。截3500030000至2020年12月，外资新注册，出资调整和购股资金达2853亿美元，是250002019年同期的75%。15000在疫情得以更好的控制，跨国经济重新增长后，外国直接投资()资5000金在2020年后几个月和2021年初恢复，表明越南对国际投资者眼里的吸0引力增长201120卫20m320420m520162017201820192020序号指标单位2020年前5个月2021年前5个月同比1百万美金6.7002注册资本百万美金13.885.7513.995.08100.8%2.1断注册百万美金7440.368.827.66118.6%2.2百万美金3.454.763,859.48111.7%2.3出资，购股百万美金2,990.641,307.9343.7%2020年行业概览S E C U R I T I E S重点区域内的供应短缺共建立394个工业园区共有286个工业园区正在运营中，用地率达到71.8%。自然土地总面积：12.19万公顷重点区城的用地率有阴是升，比如：河内、北宁、胡志明、平阳、工业用地面积：8.09万公顷据越南计划投资部称，截至2021年5月，越南已建立394个工业园区，自然土地总面积达12.19万公顷。其中，工业用地面积为8.09万公顷，占自然土地面积的3.4%。在394个工业园区中，共有286个工业园区正在运营中，这些工业园区的用地率均达到718%。特别是河内，北宁，胡志明，平阳，隆安等重点区域的用地率有所提高，因为该区域的位置利于贸易活动。与1990年代初相比，近几年来南部和北部地区的工业用地供应大大降低。对于南方地区，2011-2019年阶段工业用地租赁增长率仅为2.9%/年，而19902000年和2001-2010年阶的增长率分别为37.2%和12.5%。北方地区也出现相似情况。离主要市区或重要海港较远的渐工业区在阻金和空地方面具有很强的竞净优势。但是，由于(1)法律程序上的问题，(2)缩小范思和搬迁工厂的政策，(3)疫情的影响，导致企业在增加土地基金和建立新工业园区的过2020年行业概览S E C U R I T I E S工业区房地产租价保特增长趋势在工业用地需求增加的片曼下，大型工业区的空置土地面积有限，导致租金在近两年来急上北部地区：在北部，得益于2020年下半年的D浪潮，尤其是科技领域，工业区的入住率保特在75%，而生产厂的入住率为98%。工业区的入住率急增长，新供应枯提，以及基础设施良好，使工业用地价格加速上张。2021年第一季度，地价创新高，达107美元平方米租金周期，同比增长8.1%。生产厂租赁同比增长5.8%，其中北宁市场增长最强劲，原因得丝于引进了一些优质的现成工厂南部地区：工业用地仍然是新生产商的最热门领域，或满足现有生产商的土地扩大需球，这原本受越南生产潜力巨大的支持。因此，南部工业区的大部分投资商继续上调租金，且在第一季创新高，达111美元/平方米/租金周期，同比增长8.1%。与此同时，生产厂的平均租价为4.5美元/平方米月,同比增长3.1%，原因是中小型企业在扩大生产规模中的需求急增加