2018中国养老地产市场发展年报指●中指研究院中房指数系统●前言老龄人口再创新高，养老消费空间广阔。据统计，2017年我国65周岁及以上老龄人口达到1.58亿人，老龄人口占比飙升至11.4%，其中，重庆和上海的老龄人口占比居全国前列。2017年底，全国各类养老服务机构和设施15.5万个，市场供应仍然不足。随着人口老龄化的高峰快速来临，养老问题逐渐加剧；同时，未来养老广阔的市场空间也有待挖掘。养老改革贯穿全年，养老消费市场待启。2018年，国家和地方出台一系列政策推进养老改革，取消和减少阻碍民间投资进入养老、医疗等领域的附加条件，全面放开养老服务市场，万亿养老消费市场待启。此外，税延险落地，养老保险第三支柱"建设实现重大突破；智慧养老或将不再停留于概念层面，有望在落地方面获得更全面的支持。养老企业加速布局，深入挖掘养老产业链上下游机会。2018年，房企、险资等加速布局养老市场：同时，养老产业链上下游企业深入挖掘养老市场潜力，结合自身优势切入养老市场。此外，金融机构创新养老模式，抢先占据养老市场。未来，随着养老改革的深入推进以及促进健康养老消费措施出台，越来越多的政策将更聚焦养老市场消费。而随着智慧养老行动规划出台，未来将有更多细化政策落地。1目录前言报告正文1(2)关注点：税延险加速推进、“互联网+养老”开启养老新模式.(1)市场供糯：老龄化幼加速，供需矛盾突出……(2)布局方式：合作、并购双轨推进，合作成沛场发展主流10(3)行业创新：养老模式持续创新，养老产业上下游潜力持续喇挖掘.…13(1)改策：养老改革持续深化，政策支持将更加细化.…….15(2)土地：多渠道土地供给，土地政策支持将硬细化.16(3)企业及产品：企业布局加速，产品更迎合消费者112018中国养老地产市场发展年报报告正文1.政策环境2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，亦是改革开放40周年，更是全面建成小康社会、实施”十三五”规划承上启下的关键一年。作为经历改革开放的一代人，也逐渐退出工作岗位，走向养老大军。随着养老群体的逐年扩大，国家也适时出台一系列养老政策来大力发展养老事业.而2018年作为改革开放重要的时间节点，“改革”也成为贯穿养老事业发展的主轴线。图：2018年中央层面出台的相关养老政策概览务部等：支《个人所得专项附加兴战路的意护理等设进扣除暂行办休人员基本养法（征求意金的通知》点的知》加条件见)》3月7月9月12月1月4月8月10月2018年改府工作报浩：继续推行养机构设立许可2018年中央工信部等智足进健康养老产品及养老消议4提养老资料来源：中指研究院综合整理(1)政策要点：养老改革贯穿全年，养老消费或迎利好>养老改革：养老改革持续推进，养老服务市场将迎全面放开在2018年全国两会上，国务院总理李克强作政府工作报告时指出，全面深化改革，着力破除体制机制弊端，建立统一的城乡居民基本养老、医疗保险制度，实现机关事业单位和企业养老保险制度并轨。同时，报告亦强调推进社会体制改革，深化养老保险制度改革，建立企业职工基本养老保险基金中央调剂制度。结合当前我国愈渐庞大的老年人口规模以及不相匹配的养老制度来看，养12018中国养老地产市场发展年报老改革的急迫性就显得尤为重要。而养老改革“也成为2018年养老市场的最大亮点，中央层面也出台一系列政策来支持改革。7月18日，国务院常务会议决定取消养老机构设立许可等17项行政许可事项，这是国务院深化养老服务业放管服改革、优化营商环境的重大决策部署，是进一步激发养老服务业创新活力的重要举措。7月，商务部等20部门联合发布《关于扩大进口促进对外贸易平衡发展的意见》，《意见》提出支持与人民生活密切相关的日用消费品、医药和康复、养老护理等设备进口。8月，国务院常务会议提出取消和减少阻碍民间投资进入养老、医疗等领域的附加条件。10月，财政部、国家税务总局印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，其中，对纳税人赡养60岁（含）以上父母的赡养支出，最高可按照每年24000元（每月2000元）的标准定额扣除。从2018年出台的一系列政策可以看出，深化养老改革，持续放开养老服务市场是2018年的主旋律。自2016年国家出台《国务院动公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》以来，各省市纷纷出台相关政策，结合当地实际放开养老服务市场。而2018年作为全面放开养老服务市场的关键年，从中央到地方都将引导社会资本加大对养老服务市场的投入，且其在年初就被民政部明确列为2018年重点工作任务之一。2