广州-2023年2月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯Abercrombie Fi4第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+862036654874carlby.xie@需求倾软savills.com.cn中央管理层疫情制约新增需求的释放。董事总经理广州,2022年111月，广州市社会消费品零售总额累计达人民币+8620366548889.496.86亿元，同比增长1.9%。alvin.lau@savills.com.cn,2022年第四季度，两个新购物中心开业入市，为市场带来商铺部约20.7万平方米新增供应。截至季末，全市总存量同比增“2023年伊始，本地居民消费意Steven Zhang长5.2%，至703.9万平方米。董事愿反弹，多个购物中心客流量显著广州·2022年10月以来，本地新一波疫情的爆发及与之相关防疫+862036654879措施的实施，致使本地零售物业市场承压，市场信心备受回升，数个高端零售品牌的销售业steven.zhang@冲击，租赁活动几近停滞。savills.com.cn绩加速增长。”·季内，多数零售品牌推迟其扩张计划，一些中小型零售品牌亦因运营困难而终止租约。因此，全市平均空置率环比谢靖宇，第一太平戴维所研究部上升0.2个百分点、同比上升1.7个百分点，至14.6%。,季末，全市平均租金降至人民币每平方米每月650.4元，租金指数同比下降1.4%。和中东地区。,2023年，预计将有七个新购物中心开业，合计带来约为64.2万平方米供应面积。savills.com.cn/research零售市场综述展望图1：新增供应量，2018至20222022年111月，广州市社会消费品零售总展望未来，得益于疫情防控措施的优化，消100额累计达人民币9,496.86亿元，同比增长费市场有望逐步复苏，这将提振零售商在901.9%,增速较前十个月回落1.3个百分点。广州拓展业务的信心，并支撑本地零售物同期，商品零售额同比增长2.3%。然而，自业市场租赁需求的增长。然而，鉴于2023年2022年10月初以来，本地新一波疫情的爆预计将有七个新购物中心开业，合计带来约发及与之相关防疫措施的实施，如对多个社为64.2万平方米供应面积，且增量多位于新区的封控和堂食的暂停等共同致使本地餐兴商圈，全市平均空置率或结构性上升，同4饮和住宿业经营承压，并于其零售额同比下时全市平均租金预计有所下降。降2.1%中得以印证。在此背景之下，加之经济环境不确定性对零售品牌业务运营所产生的负面影响，本季广州零售物业市场发展受阻，租赁活动几近停滞。201920202022供应2022年第四季度，两个新的购物中心开业，合计为市场带来约20.7万平方米的零售建筑面积。截至季末，全市总存量同比增长图2：各商圈空置率，Q1/2018至Q4/20225.2%,至703.9万平方米。需求0%第四季度，疫情反复对广州零售物业市场造25%成显著冲击，众零售商多推迟扩张计划，一些中小型零售品牌亦因运营困难而终止租约。因此，数个存量项目的入驻率普降，进而致使全市平均空置率环比上升0.2个百分点、同比上升1.7个百分点，至14.6%。相应地，全市年度净吸纳量同比下降58.6%，至18.3万平方米，较过去10年均值低57.1%。201920202012022尽管季内租赁需求表现相对疲软，但得益于此前数季已签约品牌的顺利进场，市场仍然录得多个新店开业。例如，时尚品牌Self-Portrait、Issey Miyake和Arket均在季内开设广州首店，知名配饰品牌江诗丹顿图3：租金指数，Q1/2018Q4/2022和浪琴在太古汇开店，护肤品、化妆品和香水品牌Nars、Jo Malone和La Mer则在天220河路和珠江新城的中高端购物中心增设多家门店。200租金季内，大多数购物中心的租金水平保持不变，但受疫情扰动，业主不得不为租户提供る一定免租期以挽留现有品牌并维持项目保有相对稳定的入驻率。截至年末，全市平均租金因此降至人民币每平方米每月650.4元，租金指数同比下降1.4%。202020212022savills.com.cn/research2