广州-2023年2月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区空置率升至五年新高+862036654874carlby.xie市场复苏因第四季度疫情反复而受阻。中央管理层·2022年第四季度，市场迎来一个新项目入市，带来Alvin Lau13.3万平方米供应面积。截至季末，全市总存量随董事总经理之上升至660.5万平方米。广州+862036654888,2022年，广州甲级写字楼市场净吸纳量录得4.4alvin.lau@savills.com.cn万平方米，仅为2021年的9.5%，且较2020年下降“得益于防疫政策的优化，以及商业楼宇部,2022年，全市平均空置率连续四个季度上升至五年政府在引进外资及加速本地服务Sam Lai高级董事新高，年末录得16.3%，同比上升6.7个百分点。业升级发展方面所做的努力，未华南区+862036654830,第四季度，部分金融、零售与贸易、专业服务、信息来广州写字楼市场预将回暖。”sam.lai@savills.com.cn技术等行业企业在此前数季所累积的需求于季内转化为成交，推动单季净吸纳量由负转正。谢靖宇，第一太平戴维斯研究部,在租赁需求受抑、本地疫情反复、全球经济环境不确定性持续增加等多重因素影响下，业主进一步下调租金。季末，全市平均租金下降至人民币每平方米每月152.2元，租金指数同比下降3.8%。·长期而言，防疫管控政策的优化将为整体经济和商务发展注入增长动能，但2023年第一季度，受春节假期影响，办公租赁活动仍预计保持在相对较低的水平。savills.com.cn/research写字楼供应租金图1：广州甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，2018至20222022年第四季度，位于珠江新城的粤海在租赁需求受抑、本地疫情反复、全球金融中心入市，为市场带来13.3万平方经济环境不确定性持续增加等多重因素60米供应面积。截至年未，全市甲级写字影响下，业主进一步下调租金预期。多楼总存量同比扩张8.9%，至660.5万平选择继续降租并为租户提供更为灵活的50方米。年内41.4%的供应面积集中在琶财务条款，以保持竞争力，并期望换取洲，推动区域存量升至156.6万平方米，入驻率。因此，全市平均租金继续下降，占全市总存量的23.7%，占比较五年前季末降至人民币每平方米每月152.2元，(与2018年初相比)提升8.2个百分点。租金指数同比下降3.8%。此外，有37.5%的供应面积源自于珠江新城，推动片区存量于年底突破300万投资平方米。与此前数季相若，10-12月初，全球经济环境持续严峻，加上受严格的防疫管控需求措施影响，投资市场情绪仍保持谨慎，201920202020222022年，在极富挑战的经济环境下，叠投资交易活动维持在较低水平。而得益加10月以来新一轮本土疫情的扰动，广于12月以来中国防疫政策的优化，部分州写字楼租赁市场继2021年全面复苏后投资者逐步重启其对广州市场的投资计再次受抑。第四季度新租问询及看盘等划，季末市场问询量略有回升。尽管投资需求的回升有望在2023年为市场注图2：各区域空置率表现，Q1/2018至Q4/2022租赁活动因防疫管控升级而几近停滞，导致全年净吸纳量显著下降。全年，广入更多增长动能，但未来可观的供应量一州甲级写字楼净吸纳量仅录得4.4万平方仍难免给市场去化及租金增长带来一定米，约为2021年的9.5%，且较2020年下压力。未来几年，这将继续成为投资者降8.1%。相应地，全市平均空置率连续在评估投资标的价格过程中最为重要的四个季度上升至五年新高，年末录得关注点，买卖双方对于价格预期的差距16.3%,同此上升6.7个百分点。将进一步扩大。尽管如是，市场积极面犹存。第四季度，展望部分金融机构及零售与贸易类企业在此得益于防疫管控政策的优化，及政府在前数季所累积的需求促成了数宗瞩目交吸引外资和加快地方服务业升级发展所易的达成。例如，银河证券在广州环贸做的不懈努力，市场前景将长期保持积688688688688688中心承租1300平方米，南银法巴消费金极。但短期内或至少在2023年第一季20202012022融在星寰国际商业中心租赁了800平方度，租户的租赁决策进程将因即将到来米办公面积，曼秀雷敦由中信广场搬迁的春节假期而延迟，租赁活动预计仍保至广州环贸中心并承租2,530平方米。此持在相对较低的水平。再加上2023年第外，珠江新城及琶洲亦有录得部分源自一季度市场计划迎来26.6万平方米新增信息技术企业及专业服务类企业，如律供应入市，全市平均空置率或继续上升，所及咨询公司等的交易达成，成交面积平均租金将继续下降。图3：广州甲级写字楼租金指数，Q1/2018至Q4/2022多介于200-600平方米。在上述因素的共同推动下，第四季度全市单季净吸纳量实现由负转正至3.9万平方米，尽管仍145同比下降77.7%。1408表1：主要租赁成交案例，Q4/2022租户行业项目子市场(平方米)115零售与贸易广怀贸中心天河北2,530银河证券金融广环贸中心天河北1,300202020212022星寰国际商业中心800savills.com.cn/research