厦门-2023年2月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区入驻率和租金同降+862163916688james.macdonaldsavills.com.cn写字楼需求走弱，该态势或将持续至2023年。Carlby Xie董事华南区,2022年前三季度，厦门实现地区生产总值人民币·2023年，六个新项目计划交付入市，合计将带来约+8620366548745,686.7亿元，同比增长5.9%。第三产业增加值同比49.1万平方米写字楼面积。届时，全市总存量将因此carlby.xie增长5.7%，至人民币3,434.6亿元。同比扩容11.0%，市场入驻率和租金也将承压。savills.com.cn,2022年下半年，两个新项目投入使用，厦门甲级写中央管理部字楼物业市场总存量同比增长1.9%，至447.7万平方Jun Wu米。总经理·鉴于下半年疫情多地散发，本地整体租赁需求亦再次+865928064608Ext受制，持续低迷。因此，尽管得益于个别下半年入市4588新项目预租面积的释放，全市半年度净吸纳量提升1.1jun.wu@savills.com.cn倍，至1.4万平方米，年度净吸纳量仍降至近十年来最低，仅约21万平方米。“鉴于厦门写字楼市场仍有大量,截至年未，厦门甲级写字楼市场全市空置率上升至29.0%,环比、同比分别上升1.0个百分点和0.8个百新增供应相继落成，租赁市场利分点。好租户方，2023年整体市场租金,市场需求仍主要源自零售和贸易、专业服务、信息技术行业。持续下降。”·全市平均租金下跌至人民币每平方米每月79.5元，租谢靖宇，第一太平戴维斯研究部金指数环比、同比降幅分别为2.8%和3.3%。savills.com.cn/research1写字楼市场综述截至年未，厦门甲级写字楼市场全市空图1：厦门甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率，2018至2022尽管下半年疫情反复，本地经济运行仍置率上升至29.0%，环比、同比分别上总体平稳。据厦门市统计局数据，2022升1.0个百分点和0.8个百分点。5035%年前三季度，全市地区生产总值达人民币5,686.7亿元，同比增长5.9%。其中，租金4028%第三产业增加值同比增长5.7%，至人民本地写字楼市场持续向租户方倾斜，这币3,434.6亿元。下半年厦门写字楼去化令业主方持续承压，继续通过提供财务长302%和项目运营表现仍承压，市场持续向租激励等措施以达成吸引和挽留租户的方倾斜。目标，这在竞争力欠佳的项目中表现得2014%尤为明显。下半年，各子市场租金均有供应与需求明显下降，环比降幅从2.2%至3.4%不7%2022年下半年，尽管疫情持续影响租赁等。总体而言，全市平均租金下跌至人0%活动开展，市场仍录有两个新项目交付民币每平方米每月79.5元，租金指数环2018201920202022入市，包括夏商大厦和嘉晟国际大厦。比、同比降幅分别为2.8%和3.3%，截至年未，厦门甲级写字楼总存量同比增长1.9%，至447.7万平方米。市场展望2023年，考虑到宏观经济环境的影响，图2：各子市场空置率，1HV2018至2H/2022因疫情快速蔓延，虽然供应增加，整体叠加持续供过于求的局面，厦门甲级写租赁需求再次受制、持续低迷。因此，字楼租赁市场仍将充满挑战。全年，轻一火车站莲坂路五尽管得益于个别下半年入市新项目预租工大厦、厦门海上世界D座等六个新项仙岳路江头70%面积的释放，全市半年度净吸纳量提升目计划交付入市，合计带来约49.1万平60%11倍，至1.4万平方米，年度净吸纳量方米写字楼面积。届时，全市总存量将仍降至近十年来的最低水平，仅约2.1因此同比扩容11.0%。可观的新增供应50%万平方米。期内，源自零售和贸易、专业无疑将增加大多数业主的去化压力，并40%服务、信息技术行业的租赁需求保持活拉低全市租金水平。因此，预计来年甲30%跃。此外，与上半年相较，金融、房地级写字楼市场全市入驻率和租金水平均20%产、传媒及娱乐行业的租赁需求保持平将有所下降。10%稳。0%2H2HH 2H2019202020212022图3：各子市场租金指数，1H/2018至2H/2022表1：未来新增供应甄选，2023里保税区项目子市场可租赁面积140(约，平方米)130轻工大厦火车站莲坂53,9981208厦门海上世界(D座)湖里保税区67,00090厦门海上世界（作座）湖里保税区70,000701H 2H H 2H 1H 2H 1H 2H H 2H2019202020212022savills.com.cn/research