上海-2023年1月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cn商业楼宇部Cary Zheng高级董事华东区+862163916688cary.zheng@savills.com.cn拐点已至？写字楼租户代表部Peter Sheng经济发展新形势有望提振来年办公需求。高级董事上海+862163916688·根据政府工作报告，2023年上海新增就业将达到55万个peter.sheng@以上，未来五年跨国公司地区总部将达1,200家。savills.com.cn,四季度，上海甲级写字楼市场迎来六个新项目合计近50交易及顾问部万平方米入市，全年供应约130万平方米。截至2022年Joey Chio末，全市甲级写字楼总存量为1,650万平方米。“随着疫情防控措施得到优Senior Director化，政府工作重点转向经济中国区·全年上海甲级写字楼净吸纳量共计90.8万平方米，自+8621639166882021年的高位下降三成，但仍高出2020年40%。支持，企业对未来前景更有joey.chio@savills.com.cn,零售消费类企业的办公需求尤为活跃，能源行业为另一信心，商务决策也更为坚大需求增长来源。定。”,2022年上海甲级写字楼全年租金跌幅为1.8%，与整体空简可，第一太平就维斯研究部置率高企形成呼应。其中，中央商务区、次级商务区、非核心商务区租金分别下跌0.2%、2.2%和2.4%。·上海将继续大力发展数字经济、绿色低碳、元宇宙和智能终端赛道。未来五年，数字经济核心产业增加值占全市生产总值的比重将提高至18%。定savills.com.cn/research写字楼图1：全市甲级写字楼供应、吸纳和空置率，2018至2022市场概述些企业也在优化组织结构及房地产战略。尽管12月本地疫情蔓延导致部分租赁活动前不久，包括中国船舶集团、中国能建和中延后，四季度上海甲级写字楼净吸纳量仍国电气装备集团在内的多家央企纷纷落实现环比翻一番，这主要得益于季内新项沪，并在老黄浦、徐汇滨江和长寿路板块租25目此前的预租。全年来看，市场供求比约为赁或新建总部办公。上海作为央企数量仅1.5:1,全市甲级写字楼平均空置率因而同次于北京的“第二总部”，未来这一趋势也20%比上升1.5个百分点，租金同比下跌1.8%。将得以延续。随着第一波疫情感染高峰已过，企业正快空置率及租金5速适应新环境、加快复工复产，并重启租赁由于大量供应入市，四季度全市甲级写字楼谈判，以获得最优租赁方案。空置率环比上升1.1个百分点，全年上升1.560个百分点。四季度全市甲级写字楼租金指数供需表现环比下调0.6%，至每平方米每天人民币72四季度，上海甲级写字楼市场迎来六个全元。全年租金跌幅为1.8%，中央商务区、次新甲级写字楼项目入市，全年累计16个新项级商务区、非核心商务区租金分别下跌目。四季度新项目包括：静安合生汇（南京0.2%、2.2%和2.4%。20202020212022西路)、徐家汇中心三期T1(徐家汇)、苏河市场展望湾中心（化站）、世博滨江鼎博大厦（南黄浦)、前滩信德文化中心（前滩）和前滩国尽管挑战犹存，但疫情管控的优化令市场际广场（前滩）。对下半年经济反弹的乐观情绪和预期日益增强。企业应若手为最终的复苏做足准备，四季度，全市甲级写字楼录得23.5万平方米以免错失未来商机。小独栋办公对企业的图2：各子市场甲级写字楼租金指数，Q1/2018至Q4/2022净吸纳量，至此，2022年全年净吸纳量共吸引力依旧。计90.8万平方米。全年来看，徐汇滨江、前滩、北外滩三大商务区合计贡献了全市一半2023年，业主计划推出160万平方米办公供130以上的净吸纳面积。其中徐汇滨江和前滩应，这也将对租金增长和出租率造成进一180年内迎来多个新项目入市，从而带动需求释步压力。结合外部环境以及对未来吸纳水放；北外滩暂以存量市场为主，近年入市的平的预判，到2023年末全市空置率或在项目得到稳定去化。17%左右，整体租金短期内出现明显增长的可能性不大。因此，企业应把握当下办公1502022年，零售消费类企业的办公需求尤为升级契机，积极谈判以获取到最优租赁条140活跃，在全年已知成交中占到17%，包括件，例如签订长期租约、选择一些性价比较130Gucci.New Balance、.周大福在下半年均高的拎包入驻单元或争取补贴等。达成了租赁交易。能源行业为另一大需求增长来源，但目前在全市成交里的占比较为中国将继续积极投资于能源安全并向可再1有限。生能源体系过渡，包括基建（生产/存储/传输类)、政策（全国各地市场/但标等），为20182092020近年来，央企在区域经济发展中发挥了愈更多行业领域及其生态系统（新能源汽车/加积极的作用，促进了乡村振兴和低碳经济充电桩/供应设备)及发展绿色技术“小巨增长。而随着北京持续疏解非首都功能，这人”企业创造了大量商机。图3：各子市场甲级写字楼空置率，Q1/2018至Q4/2022表1：写字楼租赁交易精选，Q4/2022行业项目承租面积40%(平方米)WeWork商务中心和联合办公国际传蝶港徐汇滨江9,6000%25%零售与贸易1788国际中心南京西路7,00020%黑芝麻智能科技信息技术3,40015%传媒及娱乐月星环球港长风3,0005%制造SK大厦2,5002018201920202021202savills.com.cn/research