深圳-2023年1月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯HERMES第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+862036654874carlby.xie@居民消费受限savills.com.cn中央管理层零售物业市场仍整体低迷。Ray Wu董事总经理深圳,2022年1-11月，深圳市社会消费品零售总额累积至人民+8675584367008币8,841.18亿元，同比增长2.3%。ray.wu@savills.com.cn·2022年第四季度，四个购物中心落成开业，合计为深圳商铺部零售物业市场带来约31.0万平方米的零售建筑面积。截至年末，市场总存量环比增长5.0%，达约655.0万平方“2023年，六个新的购物中心预Dorian Zhi高级董事米。计开业，带来67.9万平方米供应面华南区+8675584367036·全市季度净吸纳量环比增长1.3倍，达约25.5万平方米，积，这将令全市入驻率和租金结构doriandl.zhi@但全年净吸纳量仍同比下降51.0%。savills.com.cn性下降。然而，优质项目租金仍将·全市平均空置率延续自本年第二季度以来的上升态势，逐步反弹。”同比上升0.8个百分点，至8.3%。·全市首层平均租金降至人民币每平方米每月583.6元，按谢靖宇，第一太平戴维所研究部租金指数计算，环比下降2.6%、同比下降2.5%。,2023年，六个新购物中心计划将落成开业，总零售建筑面积约为67.9万平方米。·可观的市场供应预计将不可避免地令全市入驻率和平均租金结构性下降。savills.com.cn/research零售市场综述为应对市场基本面和零售商房地产策略的图1：全市新增供应，2018至2022据深圳统计局数据，2022年111月，本地变化，不得不降低租金预期以提高其项目社会消费品零售总额累积至人民币入驻率。相应地，截至2022年第四季度末，8,841.18亿元，同比增长2.3%。分消费类全市首层平均租金降至人民币每平方米每70型看，商品零售同比增长4.0%，餐饮收入月583.6元，按租金指数计算，环比下降同比下降111%。与此同时，第四季度期2.6%、同比下降2.5%。间，深圳零售物业市场持续受疫情反复的0影响，居民消费普遍受限，零售商在做出租市场展望赁决策时更趋于审慎犹豫。截至年末，全市2022年12月以来疫情防控措施的进一步优入驻率和租金均有所下降。化落实推动了2023年初购物中心客流量的回升。然而，大多数零售商仍推迟放缓扩供应张计划。因此，截至2023年1月，尽管本地2022年第四季度，包括福田的中洲湾C零售物业租赁需求较2022年下半年有所改201920920202012022Future City、罗湖的深圳天河城、龙华的善，但仍处于缓慢复苏进程。展望2023年，壹方天地D区及龙岗仁恒梦中心在内的四可观的供应将成为市场最为关键的问题。个购物中心落成开业，合计为深圳零售物全年，六个新购物中心计划落成开业，届时业市场带来约31.0万平方米的零售建筑面将带来67.9万平方米供应面积，这预计将积。战至年末，市场总存量环比增长5.0%，不可避免地令全市入驻率和平均租金结构图2：各子市场空置率，Q1/2018至Q4/2022达约655.0万平方米。性下降。尽管如此，优质项目的租金仍预将反弹回升。需求第四季度，深圳零售物业市场租赁需求延续年初以来的低迷态势，并在购物中心的营销推广活动受限、消费者的消费意愿受挫、零售商扩张活动因其他邻近城市疫情反复的冲击而受影响中得以体现。诚然，季内新开业的购物中心仍吸引许多零售品牌入驻开业。例如，仁恒梦中心在开业之际引入超40%的龙岗首店；中洲湾C Future%City则引入Kiehl's全国旗舰店、PUBLIC20820202012022TOKYO华南首家城市旗舰店、茑屋华南首店等。新店开业共同支撑全市季度净吸纳量环比增长1.3倍，达约25.5万平方米。尽管如此，宏观环境仍令大多数运营商在入驻指标方面承压，众零售商亦以更审慎态图3：各子市场租金指数，Q1/2018至Q4/2022度进行决策。此外，季内多个餐饮品牌提一全市一罗一福一南山一龙岗一宝安前终止门店租约。因此，全市平均空置率延240续本年第二季度以来的上升态势，同比上220升0.8个百分点，至8.3%。有鉴于此，截至200年末，全年净吸纳量同比下降51.0%，至41.1万平方米。租金鉴于大多数购物中心的客流量减少，多数零售商相应推迟其问询与选址等租赁活100动、降低租金预算，而欲于第四季度订立20192020202租赁合同的商户则多要求项目方提供租金201减免直至市场状况得以改善。大多数业主savills.com.cn/research2