深圳-2023年1月MARKETINMINUTES住宅savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688观望情绪浓厚james.macdonaldsavills.com.cn市场情绪仍倾软，供需及价格齐降。Carlby Xie董事华南区+862036654874,平均首套房贷款利率维持4.60%不变。carlby.xie@savills.com.cn,2022年第四季度，全市一手住宅新增供应面积环比下降44.0%、同比下降55.0%，至111.7万平方米，其中22个项中央管理层目完成项目备案并获得预售许可。全市年度新增供应面积同比下降22.4%，至516.5万平方米。“持续性的购房资格及融资限制Ray Wu董事总经理政策、经济不确定性及挑战，以深圳,第四季度，成交面积环比下降11.4%，至97.4万平方米。+8675584367008全年，成交面积同比下降31.5%，至388.7万平方米。及自2021年以来疲软的市场情绪ray.wu@savills.com.cn·一手住宅市场平均成交价格环比下降6.8%，至人民币每平方米64,171元。均对住宅销售市场产生重要影,服务式公寓市场平均空置率环比下降1.6个百分点，至响。”28.6%;租金指数环比上升1.3%，平均租金为人民币每平方米每月256.6元。谢靖宇，第一太平戴维所研究部,2023年，开发商料将提供促销优惠以换取销售业绩，这将导致价格呈下降趋势。savills.com.cn/research住宅市场综述租赁市场图1：一手住宅销售市场供应量、成交量及成交均价，Q1/2018至Q42022“金融16条”为央行最新举措，旨在为现金疫情防控措施优化初期服务式公寓市场活流紧张的开发商提供财务层面的援助，以确动大幅减少，然而随着2022年12月中句深35保其项目按期交付并进一步化解风险。此港边境宣布重新开放并准许更多旅客入境30后，住宅销售市场未有重磅政策颁布。2022深圳，市场活动激增。上述利好支撑了市场2572年第四季度，深圳购房资格要求及房贷利率的稳健复苏，全市众多项目的入住率均有所20亦保持不变。同时，鉴于持续收紧的房地产提升。截至2022年末，福田区的项目录得众市场调控政策以及对短期内的价格增长预多源自香港的预租订单，租户包括但不限于期，购房情绪自2021年下半年起维持疲跨境企业专业人士、个体从业人员及跨境学软。生。得益于此，全市空置率环比下降1.6个百分点，至28.6%；租金指数环比上升13%，0.0销售市场平均租金录得人民币每平方米每月256.62022年第四季度，由于全年住宅市场的销2019202020212022售表现乏善可陈，众开发商推迟新项目开盘，全市新增供应面积环比下降44.0%、同市场展望比下降55.0%，季内，共22个项目完成项目展望未来，尽管住房限购政策的调整仍难以备案并获得预售许可，为市场注入1117万预测，但整体市场情绪能否显著转好仍有待图2：服务式公寓市场空置率及租金指数，Q1/2018至平方米的供应面积。同时，全市年度新增供观察。根本而言，购房者预计对整体销售市04W2022应面积持续下滑，同比下降22.49%，至516.5场持浓厚的观望态度，且对重仓于兼顾自用40%万平方米。及投资性房产作为投资工具的决策保持谨145慎。换言之，销售市场有望于2023年下半年30%140销售层面，少数因周边区域规划良好而具有转暖。同时，开发商预计将提供促销优惠以135较高增值潜力的项目较其竞品取得相对优换取销售业绩，这将导致2023年价格呈下20%130异的销售成绩，此类项目与本地其他项目的降趋势。15%125销售表现有所分化。10%120尽管多数新盘的认购率较低，但仍有两项目于开盘当日售罄。例如，位于光明核心区的0%88888888a88深业颐瑞府及位于南山区的深铁阅山境花2092019202020212022园。这主要是因上述项目具有高性价比且其所在片区规划前景具备竞争力而使市场展现出强劲的需求。然而，部分项目，如保利明玥澜岸花园及华侨城四海华亨龙胜云坊：图3：高端住宅租赁市场空置率及租金指数Q1/2018至Q4/2022其开盘认购率仅不足5%，总体而言，2022一租金指数（右）年第四季度销售市场表现欠佳，成交面积环21%200比下降11.4%，至97.4万平方米，年度成交18%量同比下降31.5%，至388.7万平方米。15%180战至季末，鉴于新兴区域成交量占总量的12%72.7%(环比提升4.7个百分点)，一手住宅160成交价格环比下降6.8%，至人民币每平方150米64,171元。%1400%1302019202020212022savills.com.cn/research2