天津-2023年1月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688天津零售市场加快复苏james.macdonaldsavills.com.cn首店经济刺激消费潜能，带动市场活力。Vincent Li董事华北区,2022年111月份，天津市社会消费品零售总额同比下+861059252042降4.3%。vincentx.li“四季度，天津零售市场迎来多@savills.com.cn,四季度，天津零售市场迎来多个新项目及改造项目入市，分别是新开河万达广场以及河东区的金茂汇。个优质项目集中入市，填补了非核中央管理部Andy Chee四季度零售市场租赁需求主要来源于西式餐饮、休闲心商圈零售业态的空白。2022年总经理服饰，护肤品及化妆品等品类。天津天津消费环境逐步升级，各个项目+862258308886。本季度，全市平均空置率环比、同比分别下降0.3及0.5andy.chee@个百分点，至12.5%。通过多元化消费场景的创造、服savills.com.cn·全市购物中心首层平均租金指数环比上升0.6%，同比务品质的提升以及新媒体的宣传下跌1%，平均租金调整至人民币每平方米每月329.8应用，力求延长消费者停留时间、增加消费体验感，达到释放消费潜。作为首批国际消费中心试点城市，天津推陈出新促进消费新模式，开展智慧购物、体验式消费场景，提升首店市场占有率，打造市级消费新地标。力的作用。”美亚太李想，第一太平戴维所研究部savills.com.cn/research零售供应与需求图1：新增供应量，2018至20222022年1-11月份，天津市社会消费品零售总全市购物中心平均空置率环比下降0.3个百额同比下降4.3%。其中，饮料类、服装鞋帽分点至12.5%。老城厢板块继续维持全市范类、金银珠宝类及建筑装潢材料类下降明围内最低空置率水平，老城厢、和平滨70显，分别下降12.6%、20.5%、20.5%江南京路板块空置率环比分别下降0.7和、28.1%及18.8%，烟酒类、体育娱乐用品0.4个百分点，至2.4%和18.9%。滨海于家类、中西药品类、文化办公用品类、通讯器堡板块空置率环比、同比分别上涨0.7和3.350材类则上升明显，分别上升8.2%、5.2%个百分点至9.2%；天津城区其他区域空置13.3%、14.7%、32.89%。率环比下降0.4个百分点至9%本季度，在首店经济持续发力的加持下，各市场展望购物中心业主方积极招引国内外知名品牌、困扰天津零售市场三年之久的疫情因素已独立设计师品牌开设首店，促进新品开发、随若防控政策的优化而逐渐消除，核心商圈提升项目影响力及知名度，带动消费升级，内多个新建购物中心也将在2023年集中开焕发新的商业机遇。在此政策利好下，多家业，天津零售市场将逐步回归正轨、加速发20怕20202022品牌首店相继进驻各大购物中心，如巴奴毛展。在注重消费体验、首店经济的当下，天肚火锅、KIRSH、CHUU、%Arabica天津首津将加快建设国际消费中心城市步伐、打造店均进驻南开大悦城，喜匠寿司天津首店落多个核心商业项目，所带来的消费品质与新地天津万象城，LB·海菲秀天津黑标首店落消费理念也值得更多期待。地天津海信广场，MM.ootd首店进驻仁恒伊势丹。预计将于2023年二季度开业的天津和平印图2：各商图空置率，Q1/2018至Q4/2022象城位于天津最为核心的和平滨江南京路租金和空置率板块，项目将以年轻潮流定位和体验式消费四季度，全市首层平均租金为人民币每平方跨界有效延伸，形成体验娱乐属性的多元递米每月329.8元，租金指数环比上升0.6%，进。13万平方米的超大体量让项目在多元化20同比下跌1%。老城厢商圈租金指数有所上复合业态上的打造上更加具有想象力。规划调，环比、同比分别上升3.3%、5.1%，租金了时尚家庭生活体验中心、潮玩购物网红餐水平人民币每平方米每月442.5元。受新开饮聚焦地和娱乐体验社交空间三大主题。目业项目影响，天津城区其他区域租金水平上前项目已吸引了众多首进天津的体验品牌入升至人民币每平方米每月311.2元，租金指驻，包括韩国沉浸式儿童主题剧院造梦盒数环比微升0.2%、同比微降0.1%，小白楼子、都市儿童炫奇冒险乐园探洞工厂、天津商圈的租金水平保持稳定，其中和平滨首家星际传奇旗舰店、主题式非标影院至江南京路区域维持全市最高租金水平，为潮影城等。人民币每平方米每月522元，租金指数环比持平，但同比下降4.2%，滨海于家堡的租金201820202022在本季度同样出现上升趋势，租金指数环比上升0.2%、同比下调2.9%，平均租金达人民币每平方米每月200元。图3：各商圈租金指数，Q1/2018至Q4/2022表1：未来新增供应，2023105项目名称建筑面积和平印象城130,000和平区大悦春风里133,300西青区王府井购物中心250,000非核心商圈北辰区75远洋未来天街50,000非核心商圈北辰区201820202022savills.com.cn/research