天津-2023年1月MARKETINMINUTES住宅savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688四季度住宅市场成交量创年内新高james.macdonald@savills.com.cn政策利好加速购房情绪回归市场。Vincent Li董事华北区,2022年第四季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入+861059252042市，全市整体存量维持在1,155套。vincentx.li@savills.com.cn·天津服务式公寓市场租赁需求较上季度有所下降，平均空“第四季度，天津住宅市场供置率环比、同比分别上升3.2个百分点至22.9%；平均租金中央管理部报价有所回升，至人民币每平方米每月231元，环比和同比应量下降趋势明显，但受房地Andy Chee分别上升4.5%和0.6%。产调控政策放松与价格因素调总经理天津·受新政落地利好因素影响，虽然第四季度全市商品住宅市整的影响，当季新房成交量创+862258308886场新增供应量下降，但成交量出现环比增长，其中新增供andy.chee@应环比下降11.1%，同比跌落30.0%至155万平方米；成交2022年内的新高。在政策落savills.com.cn量环比增长32.49%、同比下降16.0%至247万平方米。地后，未来将提升市场对于楼,季度内，全市新建商品住宅成交均价环比下降2.2%、同比市的信心，预计2023年在供需上升0.8%至人民币每平方米16,898元。两端都会呈现出不错的发展态季度内，无高端住宅项目开盘出售，市场以成交去化为主。势。”美亚太·全市高端住宅成交均价调整至人民币每平方米41,560元，李想，第一太平戴维所研究部环比、同比分别下降2.0%、3.9%。savills.com.cn/research住宅图1：高端服务式公寓空置率和租金指数，住宅租赁市场第四季度，全市范围内无高端住宅项目入Q1/2018-Q4/20222022年第四季度，天津中心城区高端服务市，整体市场以销售去化库存为主。季度式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在末，全市高端住宅成交均价调整至人民币35%1,155套。受整体经济影响，服务式公寓的每平方米41,560元，环比、同比分别下降30%租赁需求路显疲软。季度内，中心城区高端2.0%、3.9%。分区域来看，除梅江、奥城板服务式公寓平均空置率环比、同比上升3.2块外其他区域均出现下降情况，新八大里、25%94个百分点至22.9%，同时，天津中心城区高老城厢和海河沿岸板块的成交均价环比分20%端服务式公寓的租赁价格则有所上升，平均别下降9.5%、9.0%和8.1%；市区其他区域租金报价环比、同比分别上升4.5%和0.6%环比下降1.2%。至人民币每平方米每月231.4元。10%市场展望5%住宅销售市场随着疫情负面影响的消退、调控政策松绑0%第四季度，随若天津房地产新政的逐步落货币政策支持等众多利好加持下，预计地，对市场复苏起到了积极的作用，成交量2023年的天津住宅市场将有所恢复，住宅209202020212022快速增长。相对的，天津住宅销售市场供应成交量也将得到更大的改善，虽然销售价量呈现低迷，供应量环比同比双双下降。截格的大幅提升预期较小，但从政策落地的至季度末，全市商品住宅新增供应量环比、实施上以及政府增强市场信心方面来看，住同比分别下降30.0%、11.19%至155万平方宅成交趋势将稳步向前。图2：新建商品住宅市场成交表现，Q1/2018-Q4/2022米；全市商品住宅成交量环比上升32.4%、此外，2023年土地市场的供给端结构将更同比下跌16.0%至247万平方米。2022年全年位于和平区的中海和平之门，以29.9亿加优化。在商品住宅市场逐步回暖的背景42200%元，登顶市区商品住宅成交金额榜榜首；位下，土地市场尤其是开发商购置土地的积极于河西区的中海天空之镜，以6.5万平方米性或将有所回升，同时将延续以国企或央20%的成交量，登顶市区商品住宅成交面积榜企为主的购置主力趋势。榜首。40%季度内，随着各住宅项目调整销售价格，新建商品房成交活跃度上升，但成交均价有一0.8-40%定的下降，全市新建商品住宅成交均价环比下降2.2%、同比微升0.8%至人民币每平方米16,898元。201920920202022图3：新建商品住宅成交均价，Q1/2018-Q4/2022表1：高端住宅板块成交均价，Q4/2022成交均价20%价格指数环比价格指致同比%)2022年第三季度2022年第四季度梅江38,31140,0641.95-5.1317.000奥体水上38,94239,2755.2512.3415.000老城厢43,81539,8504.7011.0415000海河50,98446,853-0.6614.025%新八大里38,64134,9756.486.4810%其他42,2333.26-8.09201820202012022savills.com.cn/research2