武汉-2023年2月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonaldsavills.com.cnAshley Qian高级经理武汉+862759358555ashley.qiansavills.com.cn中央管理部潮流零售、休闲娱乐业态引领新增需求Thomas Ng董事长疫情影响租金指数持续下探。武汉+862759358588·2022年第四季度，武汉零售物业市场相堡迎来武商·展望2023年，武汉零售物业市场将迎来包括武汉thomas.ng梦时代、龙湖武汉白沙天街、洪山万科广场和中商·SKP、武汉远洋里、泛悦南国中心等多个项目入市，savills.com.cn世界里四个项目开业，为市场带来67.3万平方米新增新增供应预计超105万平方米，进一步推动武汉零售零售部供应。季内武汉第一家购物中心销品茂闭店升级。截物业市场量与质的同步提升。至季末，全市零售物业总存量提升至740万平方米。Yingbo Huang高级董事·2022全年共录得六家购物中心开业，新增供应100.3武汉万平方米，同比增长10.8%。新增项目均位于非核心+862759358555商圈，极大提升了所在商圈的商业氛围和活力。yingbo.huang@savills.com.cn“2022年武汉零售物业市场迎零售、服务业态引领新增需求。年内新开业项目为吸引消费者，提供了大量潮流零售及丰富的休闲娱乐品来供应井喷，推动市场版图持续牌。存量项目中的标杆购物中心带来了多个奢侈品牌，武汉高端零售市场愈加丰富。外延至新兴区域。新增项目引入·伴随新项目入市和存量项目调改，全市空置率环比微大量潮流零售、休闲娱乐品牌，升0.1个百分点至11.3%。其中核心商圈所受影响最引领年内需求新增。2023年市场大，空置率环比上升1.9个百分点至16.6%。将再次迎来超百万平方米的供应·受新开业项目影响，截至2022年四季度末，全市购物中心首层平均租金录得每平方米每月325.9元，租金高峰，进一步推动武汉零售物业指数环比下跌0.7%，同比下降0.6%。市场量与质的同步提升。”简可，第一太平戴维斯研究部savills.com.cn/research零售供应与需求球馆、Home Run棒球体验馆等新兴运动图1：武汉优质零售物业供应，2018至20222022年第四季度，武汉零售物业市场迎来品牌；洪山万科广场引入了超1,000平方米武商梦时代、龙湖武汉白沙天街、洪山万科室内外空间融合的滑笑堂滑板公园。120广场和中商·世界里相继入市。其中，商业体量高达30万平方米的武商梦时代为街道空置率与租金100口商圈新添“巨无霸”地标，龙湖武汉白沙全年，受疫情反复和高温限电等带来的影天街、洪山万科广场的开业填补了白沙洲商响，租户变动频繁，购物中心空置率承压。圈的优质零售物业的空白。与此同时，武汉截至年底，全市空置率环比微升0.1个百分第一家购物中心销品茂闭店升级。回项点至11.3%。核心商圈受影响明显，空置率602022年全年，武汉零售物业市场共录得环比上升1.9个百分点至16.6%。受优质供100.3万平方米新增供应，截至年末，全市应连续入市带动，次级商圈、新兴商圈空置零售物业总存量提升至740万平方米。率环比分别下降11和微升0.1个百分点至9.0%和10.7%季内，高端零售市场持续扩容，多个奢侈品牌季内扩张门店。存量项目中，武汉万象城全市商业陆续暂停营业以配合防疫管理，201820202012022先后入驻Qeelin,Max Mara,Bottega部分项目减免租金扶持租户。截至年底，全市购物中心首层平均租金录得至每平方米恒隆广场的Balenciaga拓至二层；Etro华每月325.9元，租金指数延续下探趋势，环中首店入驻武汉国际广场。新增项目里，武比下跌0.7%，同比下降0.6%。核心商圈租商梦时代的开业带来了Trussardi,Coach金指数同比上升0.5%，次级、新兴商圈租等轻箸品牌，以及Lululemon,始祖鸟，迪金指数同比分别下降1.1%和0.6%。图2：各商图空置率，Q1/2018至Q4/2022桑特等高端运动品牌，为武昌区域的高端零售市场发展揭开序幕。市场展望展望2023年，武汉零售物业市场将迎来包45%餐饮市场持续迎来优质华中首店。美国传括武汉SKP、武汉远洋里等多个项目入市，40%奇汉堡品牌Shake Shack于武汉万象城火新增供应预计超百万平方米，将进一步推5%热开业，米其林一星添好运入驻武汉国际动武汉零售物业市场量与质的同步提升。0%广场，武商梦时代开业带来备受期待的小其中，八成新增供应位于非核心商图，进一大董和亚马逊环球美食汇。咖啡品牌丰富步推动武汉商业圈层向外延伸，商业多中20%度持续提升，亚美森咖啡、Barista进驻武心发展格局进一步深化。优质新增项目的15%汉天地，皮爷咖啡于武商梦时代围挡。持续供应及疫情管控措施的调整有望推动租户品质升级、刺激市场需求重新活跃。服务业态中，新开业项目提供了极其丰富的5%休闲娱乐品牌。武商梦时代带来了占地面积2.5万平方米的热雪奇迹和3.7万平方米201920202012022的武商梦乐园，以及东方骑仕会、G.Next棒图3：各商圈租金指数，Q1/2018至Q4/2022表1：主城区未来购物中心项目，2023项目商业面积（平方米）类型12097,000购物中心泛悦南国中心二期武广110,000购物中心武广武汉远洋里170,000购物中心钟家村90武汉SKP150,000购物中心中南中北路802018201920202022savills.com.cn/research