合富研究院西安房地产市场2022年总结暨2023年展望(029)88360646啭8001(029)88360646转8003合富研究院分析结构Part 1Part 2政策环境城市发展土拍规则倣松，限购限售松绑回顾篇市场Part 3Part 4土地市场商品房市场成交下滑，供应与楼面价基本持平供销创下历史新低，市场信心不足Part 5展望篇市场未来展望2023年整体政策走向2023年西安市场展望西安政策环境土拍规则放松，限购多次松绑，力度相对温和放松限购限售、降低公积金首付比例，提高二手房流动性PART调控政策松绑，提振市场信心01土地出让金可延期、分期缴纳，减轻房企压力西安政策环境土拍规则放松，取消自持规定，”限房价、限地政策调控陆续放松土地政策价”，取消宗地毛还最高限阶放松限购：临潼、沣西解除限购落户/外地半年社保+居住证可买首套二手房住房政策放松限售：新房、二手房限售缩短至2年首付降低：公积金首套首付2成，单身可贷65万其他支持政策十四五期间拟建30万套保障房在西咸新区租房、购房的人才享受补贴政策环境/2022年西安出台政策政策环境调控政策陆续放松，"5288191119”限购松绑，土拍规则放松，保障性租赁住房细则不断落实，提振市场信心土地开发商资房、自持价”，取消宗地推进标准地+承诺制“改革配建比例新房放松限购：本地户口落放松跟售：网签备案3年或《不两类存量房纳入租放松限购：落户/外地户口居住新增证+半年社保可购一限购区二外地户口居住证+2年动产权证书》满普遥以上社保可购首套房2年可入市交易家庭:引进人才购房无需个税/社保家庭二手房取消二手住房成交参考价放松限售，《不动产权证书》特满2年可入市交易征加速二手房流动公积金贷款首付比例下调：首套144T以下不低于20%贯款额度提高：单身最高可贷65万，夫妻双方最高可贷85万(二次申请25%)人才购房补贴租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估不超70小户型为主相金的90%购房补贴：在西威新区购买首套商品住房并签订正式人才补贴购房合同的人才可享受15万元购房补贴，分3年核发才可享受2000元/月的相赁补贴，3年