西安-2023年2月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系19751976市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688消费需求整体减弱南北商圈表现差异化james.macdonald@savills.com.cn受宏观经济下行和疫情多发的影响，零售市场需求减弱，空置率全年持续上涨。Sophy Pan高级经理华西区+8628673737372022年1-11月，西安市限额以上单位消费品零售额sophy.pan2191.16亿元，同比下降7.1%。其中，限额以上单位通savills.com.cn过公共网络实现的商品零售额680.11亿元，同比增长中央管理部6.1%。“到店消费受疫情冲击较大，西Eric Wo·2022年西安零售市场全年迎来3个新项目入市，合计新董事长增供应约25万平方米，推动全市购物中心总存量达约安零售市场需求回暖尚需时日。华西区662万平方米（含百货）。在此情况下，如何在消费需求越eric.wo@savills.com.cn,受宏观经济下行和疫情多发的影响，零售市场需求减弱，部分购物中心大面积租户退租加之新项目集中入趋精细化的当下找准消费者‘痛市，空置率全年持续上涨，至11.3%，同比增长3.9个百点’，引进贴合市场趋势的品牌分点。·全市购物中心首层平均租金较2021年同期小幅下降至和业态，或是零售市场未来打破人民币318.3元每平方米每月。困局加速复苏的关键。”,展望2023年，预计有超30万平方米的新增供应进入西潘玲红，第一太平戴维所研究部安零售市场，从区域上看主要集中在城南片区，优质项目的入市将推动区域商业提质趋优。savills.com.cn/research零售市场供应租户动态图1：西安购物中心供应，2018至20222022年西安零售市场全年迎来3个新项目入虽然消费需求整体减弱，但仍有部分品类表市，合计新增供应约25万平方米，推动全市现亮眼。全年新增租赁业态中，零售仍以超140购物中心总存量达约662万平方米（含百50%的占比位居首位。活跃零售品类包括黄金珠宝类、户外运动品牌。黄金品类受消费货)。新项目集中在下半年开业，供应量同比2021年基本持平。际华生活广场填补了场景限制，线下仍为主要消费渠道，此外伴区域商业空白，为周边带来更高品质的消费随购置黄金的传统思想逐渐被年轻消费群体验。南门合生汇项目地处成熟核心商图，体接受，以及本身在婚嫁方面的硬性需求，项目利用差异化定位提升消费体验阀值。使得黄金消费需求保持活跃，推动黄金珠益田假日天地坐落于商务氛围浓厚的高新宝品牌积极扩店。赛格、大唐西市城以及金区，项目围绕生活力、社交力、时尚力、年轻辉环球广场均对其珠宝专区进行调改升力等关键词，打造高新生活方式新地标。从级，引入更多品牌以迎合消费者需求。受“需求端看，市场整体消费需求减弱，疫情影户外经济”的影响以及Z世代消费群体对国响下品牌对于拓店、扩店决策更为审慎。另货品牌认同度的提升，国产运动品牌受到追外，年内录得部分书店、超市、影院及健身捧迅速扩店抢占市场份额，年内李宁、鸿星房等大面积租户缩减门店数量，大面积铺尔克等国内品牌纷纷在多家购物中心开出2019202020212022面的闭店是造成空置率上涨的重要原因。新店。餐饮业态占比与2021年基本持平，约占30%，由于消费群体扩大、消费观念及消空置率费习惯的改变，尤其是年轻一代咖啡消费受宏观经济下行和疫情多发的影响，零售市频率逐步日常化，助力咖啡品类表现活跃场需求减弱，部分购物中心大面积租户退租多个品牌积极布局西安市场，年内录得加之新项目集中入市，空置率全年持续上涨，至11.3%，同比增长3.9个百分点。市场开出首店。图2：西安零售市场各区域空置率，Q1/2018至Q4/2022具体来看，城南与城北商圈表现差异化明显。城南商圈包括小寨商圈、高新商圈及曲市场展望江商圈表现韧性十足，空置率与2021年同展望2023年，预计有超30万平方米的新增期相比仅财小幅上升约1.5个百分点，整体运供应进入西安零售市场，从区域上看主要集营良好。相较而言，城北区域年内处于调改中在城南片区，优质项目的入市将推动区域状态中的项目居多，疫情影响下招商进程缓商业提质趋优。日趋保守与理性的消费观念慢，致使空置率上涨明显；品牌招引方面，短期内恐难扭转，西安零售市场需求回暖尚部分项目未能充分挖掘周边客群消费需求，需时日。在此情况下，如何充分利用线下消租户结构有待改善。费的环境和便捷性优势，增强消费场景的体验感，发掘社区商业潜力；以及在消费需求租金越趋精细化的当下找准消费者痛点’，引租金方面，全市购物中心首层平均租金较进贴合市场趋势的品牌和业态，或是零售市2021年同期小幅下降至人民币318.3元每平场未来打破困局加速复苏的关键。方米每月。2018201920202012022图3：西安零售市场各区域租金指数，Q1/2018至Q4/2022表1：西安未来代表项目，2023项目名建筑面积开发商100,000曲江陕西南飞鸿实业有限公司140大茂城100,000高新陕西苹欣房地产开发有限公司120集乐里购物中心84,000莲湖西安万商文创置业有限公司金旅城体育之窗74,000高新陕西旅游集团有限公司20202012022savills.com.cn/research