2023年全球对投资者展里应对重新校准后的全球房地产市场全球资本市场Colliers高力国际认为全球房地产市场的稳定态势将在2023年年中确立2023全球关键主题1.在稳定之前，定价“重置”及再校准2动能是关键3.应对不可预测4.抓住机会而非散布焦虑5。更多的平台和私有化运作6。股权向债权的转化7.追求品质，注重基本面8.可持续性主导决策，而非事后补教Colllers 41.在稳定之前，定价“重置"“及再校准·着市场特续其价格发现的途，通货影胀和更高的利率将继续影响投资人·定阶的调整已在不同市场上发生，尤其是在2022年第三季度，收兰率资本化率上升了100个基点。然而，一些市场尚未看到任何阶格调整，在各个市高力专家观点场及物业类型，关于”指陆、稳定和复苏的时机有显著差异·总的来说，高力认为随着利率和经济前曼更确定，全球房地产市场的隐定态势将在2023年年中确立，“在更透明、流动性更强市场中的表现情况将决定全球资本最受欢迎的门户目的地。那些重新定价最迅速、因而看起来价值更高的市场将在2023年上半年吸引资金。那些在重新定价方面落后的市场可能会需要更长时间等待投资回归。目前有两个市场的重新定价速度明显快于其他市场一一英国和美国Tony HorrellHead of Global Capital MarketsCEO UK Ireland1在稳定之前，定价“重置"及再校准·调查结果反映了市场着陆方式和时间的显著差异。总体而言，投资者昔遍是证实了价格发现之旅还有一路要走。认为，到2023年底，核心资产价值将进一步下降10%。增值型资产价格可能会进一步下铁对价格变化的看法也因地区而异对于北美的核心功公资产而言，这种情况要悲观得多，13%的投资者认为其2023年的价格将下降20%以上。只有·尽管如此，近20%的投资者表示他们仅是不清楚”2023年价格将在何处探不到%的人认为亚太地区和欧洲中东和非洲的情况也会如此.底该比例在零售、酒店和多户住宅/BT增值型资产中超过30%。我们将这归结为推动市场定价变化的多重因素，以及变化的发生时机和速度。我们的全球投资者调查于2022年10月3日至11月3日进行，在此期间，一些市场的价格发生了重大变化我们无法确定投资者表达的以上观点是否都解释了这一点，或者它们仅代表了对2023年价格进一步变化的预期。这只全球资本价值：2023年所有资产类别的变化百分比24%259%21%1%1%15%12%12%10%%%0%不清楚20+10到200到10没有变化0到-10-10到-20■核心型■增值型