中国代表城市房地产市场预测China Real Estate Market Forecast 2023合富辉煌中国代表城市房地产市场预测China Real Estate Market ForecastH《2023中国代表城市房地产市场预测》编委会总顾问：扶伟聪编委：高赋郑松杰谢宇略孙柯李慰郑文伟王蕴莹邓祥和蓝功敏刘涟康伟李鲲楼浈针欧阳达辉岑小春窦自珅罗广滨郭泳亮李玮杨伟胜胡扬主编：谢宇晗副主编：吴智杰责任编辑：韦常春梁风喜编辑：广州郸定基东莞/萧惠其佛山/曹绍林珠海/崔健惠州/李富松中山/钟莹江门/钟莹天津到任炯济南/徐丽丽青岛/邵尚杭州杨柳青南京/陈烨东合肥/李杰武汉马雪莹郑州/陈国强西安/姚夏敏贵阳/欧燕乌鲁木齐/杨伟胜美水设计：李志坚地址：广州市天河区珠江新城金穗路1号邦华环球广场9/10楼邮编：510627电话：020一83161188传真：020-83161185网址：www.hopechina.com专业机构：合富研究院合作媒体：观点网CONTENTS目录002前言有的放矢，牵引慢牛0032022全国房地产市场总结及展望杭州南京020东莞合肥025佛山武汉030珠海郑州惠州o86西安中山贵阳043江门乌鲁木齐047天津济南青岛EDITORIAL【前言】有的放矢牵引慢牛2022年国外的不安因素加深国内经济风险，无论是输入性疫情、来自美元指数大幅走强的金融风险，以及全球产业链重塑，都增加了内部维稳难度。为宓对形势变化，我国政策反应及时，多项政策已于2022年下半年“破格”出怡，但政策效力慢热，房地产市场走势尚未扭转，惯性下滑。2023年预计全球经济环境继续转冷，但内循环”将推动国内经济企稳回升。因对于我国而言，“稳定”胜于一切，只要具备充足“稳定性”，便能体现出相较环球更佳的韧性，从而为短中长期经济向好发展为提高中国资产吸引力打下坚实基础。未来，包括重点城市土地资源包括居民杠杆率，可以运用的资源是相对有限的，而宏观调控要做到压实“复苏主线”，也要为后续利实现“经转型”预留空间。所以，把房地产政策用在关键环节、稳定市场信心，是相比“全力/全面维稳”更为高效的做法。房地产仍然且必然是支柱产业，只是在资源愈加稀缺的情况下，“快牛”不易受控让房地产成为拖拽内循环经济修复的“慢牛”，才是新常态下“支柱产业”的最佳体现。对于中国资产，2023年不是急进的一年，反而是打好基础的一年。中国经济只要控制好关键环节的稳定性，中国资产的吸引力必将上升，我们仍然保持对行业中期发展趋势的乐观判断。0022022全国房地产市场总结及展望2022年在多重不利因素综合影响下，房地产市经受严羧考验，全年房屋新开工面积及土地购置面积分别下降394%及534%；商品住宅销售面积及金额同比下降均超25%。虽然市场供求呈下落趋势，但住房资的稀缺性仍然存在，四季度市场整钟处于供求双的紧平衡状态，全国多个重点城市已基本完成“筑亩阶段”。型2023年，中国经济的机遇与贴战井存。“内需存在发力空间，但基于“资源缺性”，政策业须讲求边际效应、务求精准。对于房地产而言，提振市场信心是2023年的政策日标，参考过往周期，房地产销售回品更大概率出见在2023年下半年，成交反弹规模或在15%以内。经济与政策环境分析1.1“外部不确定性”增加“内培部维稳难度”2022年全球通张的影响特续，全球通张率(CP列快速上升。美国加息力度空前导致“非美元”地区金融风险加深，据统计，37国货币对美元2022年的平均贬值幅度为7%。与此同时，“全球产业链重望”的趋势更为显著，“美欧贸易额”持续增加，中美贸易额”回落，这些都对中国经济的稳定性带来挑粘战。而年内国内承受前后两波疫情冲击，影响程度前所未有。居民收入预期受抑，消费信心持续走低，储蓄率上升、贷款意愿下降。二季度后，国内经济承压，GDP增速低点跌至0.4%，“三驾马车”对经济的拉动效能均减弱。GDP同比增速及各项目的拉动作用206124201e2201620172201一最终消费支出的拉动作用（百分点）一资本形成总额的拉动作用（百分点）一货物和服务净出口的拉动作用（百分点）(数据来源：家卫健委、国家统计局)