顺应时势蓄势谋发2023年中国房地产投资参鉴2022年12月22日本报告来自互联网公开渠道，版权归原作者所有。如有疑问，请联系data@01 caijing.com刀微信扫一扫，使用小程序扫码查看更多报告扫码查看零壹报告顺应时势蓄势谋发宏观形势由“稳”望"健”纵观国际格局演变，即将过去的2022年极不平应当正视，出现全球性经济衰退的风险已经大凡！诸多全球性事件的结合，导致资本市场频幅增加。当今的全球金融体系与既往年代比较繁动荡。地缘政治局势紧张、战争阴云笼罩、在接受市场考验的能力和韧性方面已经有了长通货膨张居高不下、劳动力短缺及西方多国央足的发展；尽管如此，体系中“强势美元"和技行的紧缩政策，都使得2022年对于投资运作而术衰退风险造成的溢出效应，往往相对容易在言极为艰难。一些资产类别的投资回报率出现新兴市场中，尤其是较弱的经济体内诱发金融显著降低，甚至已沦为为负数。危机。众多房地产投资者纷纷借此机会重新评估、定我们预见，在疫情封控政策全面解除后位他们的投资组合，并制定战略以更好地应对中国市场将回归其在全球经济中特殊及有未来市场持续增加的不确定性。同时，我们也利的地位。仲量联行投资及资本市场团队，在为众多客户就2023年房地产投资目标和计划携“投资销售”、“股权和债务融资咨询”提供咨询建议；我们的研究成果提示，全球各主要经济体的发展轨迹在近期内将会出现鲜明等业务单元，将全力助您顺应时势、蓄势的背离。谋发，共同见证市场的机遇和挑战。经济增长将大幅放缓首先，我们预计2023年全球经济增长将大幅放缓；西方发达经济体将持续疲软，相对而言一些亚洲市场则可望保持其“坚韧”的相对增长。中国寄望引领2023年全球经济增长随着各国中央银行收紧货币政策的影响显现，2021年疫情封控后，恢复经济开放对全球经济增长的提振作用将在2023年逐渐减低。抗通胀带来的高成本使得2023年全球经济衰退的风险急剧增加。2022年10月《世界经济展望》国际货币基金组织发布的《世界经济展经济增速预测望》（2022年10月数据)显示，全球经济增长率预计将从2021年的6.0%大幅全球经济发达经济体新兴市场和下降至2022年的3.2%，及至2023年发展中经济体预测的2.7%。2023年的增长率预期在时6.06.6下很有可能会进一步下调。诸多经济学家5.23.23.73.7在11月和12月间的预测已介于1.4%到2.72.41.8%之间，较之10月份数据进一步下调了整整一个百分点。理论上，如全球经济202120222021202220212022实际增长率低于普遍认同的1.0%的人口202320232023增长率，则意味着：即将来到的2023年图1：世界经济展望(2022年10月)的经济增长预测资料来源：国际货币基金组织进入全球经济衰退。顺应时势蓄势谋发/中国引领Range-Median0.0IndiaChinaAustralia JapanCanadaFranceUSAEuro ZoneUKGermany图2：2023年全球主要经济体的GDP增长预测资料来源：仲量联行分析、Consens3 us Economics陷入技术性衰退经济学人智库预测，美国将在2023年陷入技术控放宽、解除措施对于经济层面的积极影响；此性衰退，即：GDP将实现0.2%的小幅增长，从前市场普遍判断中国政府将在2023年下半年才而避免被“暂定义"为实质意义经济衰退，欧元区会逐渐放宽防控措施。从其他国家的经验来看，则预期在2023年进入实质经济衰退，平均GDP中国全面复工复产之路也必将经历种种坎坷；尽预测负增长0.4%。管如此，随着防疫措施放宽，经济复苏态势更加明朗，实际达成的经济增长率很有可能会超过目同期，经济学人智库预计中国2023年GDP增前的预测区间。长率将介于2.5%到6.0%之间，中值为4.8%，显著高于除印度以外的世界其他地区。以上预测尚未考虑到中国政府于12月最新推出的疫情防3