“百城价格指数”3月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅环比下跌0.05%，同比下跌1.12%；50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.13%，同比下跌1.61%中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数'对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16178元平方米，环比上涨0.02%。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，39个城市环比下跌，20个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.07%。全国100个城市二手住宅平均价格为15848元/平方米，环比下跌0.05%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看，31个城市环比上涨，68个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.12%。全国50个城市住宅平均租金为36.8元平方米/月，环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，22个城市环比下跌，2个城市环比持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.61%。政策方面，全国两会《政府工作报告》指出要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”7日，住建部部长在两会“部长通道”表示对房地产市场企稳回升充满信心，并表示2023年住房和城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三方面下功夫。17日，央行决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。地方层面，3月多地楼市支持政策聚焦住房公积金优化方向。具体来看，合肥、马鞍山、徐州、南通、连云港等上调住房公积金贷款额度，其中合肥、马鞍山等明确多子女家庭购房贷款额度可上浮；蚌埠、亳州等下调贷款首付比例；郑州、南通、驻马店等支持公积金提取支付房租或首付款。此外，长沙、无锡、厦门、常州、徐州对限购限售政策进行调整，其中长沙由“不动产权证满4年方可上市交易”调整为“网签满4年即可出售”；无锡调整限购区域、放松外地居民限购要求；厦门户籍单身人士可购买第二套住房，岛外限售时间调整为网签日期之日起2年内限售。从市场表现来看，新建住宅方面，3月房企推盘力度加大，需求端延续2月热度，重点城市成交规模同环比继续增长。二手住宅方面，整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。租赁住宅方面，3月市场延续传统旺季行情，整体租金水平保持上涨趋势。两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。展望二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现；而前期市场表现持续低迷的城市，需求端优化政策将加速出台。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应的不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjing@fang.com。一、3月百城新建住宅价格指数2023年3月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%。3月，除三四线代表城市新房价格环比继续下跌外，一线及二线城市新建住宅价格环比均上涨，且涨幅均有所扩大。●百城新建住宅价格环比涨跌幅分析2023年3月，新建住宅价格环比上涨城市个数为41个，较上月增加15个。具体来看，成都、上海新建住宅价格环比分别上涨0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；北京、西安等36个城市新建住宅价格环比涨幅则均在0.05%以内。3月，南宁、张家港等20个城市环比持平。2023年3月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为39个，较上月减少6个。具体来看，长春新建住宅价格环比跌幅较大，为0.51%；济宁、株洲等6个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；湘潭、淄博等32个城市跌幅在0.1%以内。·百城新建住宅价格同比涨跌幅分析2023年3月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为24个，较上月减少1个。宁波同比上涨2.90%,涨幅较大；西安、成都等7个城市同比涨幅在1.0%-2.0%之间；无锡、北京等16个城市涨幅在1.0%以内，其中无锡同比涨幅较大，为0.85%。3月，连云港和新乡新建住宅价格与去年同期持平。2023年3月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为74个，下跌城市数量与上月持平。哈尔滨、温州等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.58%；肇庆、常熟等16个城市跌幅均在1.0%（含)-2.0%之间；南昌、包头等53个城市跌幅则均在1.0%以内。·十大城市新建住宅价格涨跌情况根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年3月十大城市新建住宅平均价格为29356元平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，成都、上海环比涨幅较大，分别为024%和0.11%；南京、杭州紧随其后，涨幅分别为0.08%、0.06%；北京、广州、天津环比涨幅则均在0.05%以内。环比下跌城市中，武汉和重庆（主城区）新建住宅价格环比均下跌0.06%；深圳跌幅较小，为0.02%。同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.09%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州以及南京同比分别上涨1.89%、1.48%和1.08%；北京、广州同比涨幅则均在1.0%以内，其中广州同比涨幅最小，为0.04%。同比下跌城市中，上海、天津、重庆（主城区）新建住宅价格同比跌幅均在0.7%（含）-0.9%之间；武汉、深圳新建住宅价格同比跌幅较小，分别为0.35%和0.32%。22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市【日照、吉林钧汕、宝鸡、营口、那尔多斯)因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市【临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、卓阳)进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一数。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjing@fang.com。2二、3月百城二手住宅价格指数32023年3月，全国100个城市二手住宅平均价格为15848元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌1.12%，其中，一线城市二手住宅价格环比涨幅进一步扩大至0.27%；二线城市环比下跌0.07%，三四线代表城市环比下跌0.17%，环比跌幅均较上月有所扩大。●百城二手住宅价格环比涨跌幅分析2023年3月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为31个，数量与上月持平。具体来看，上海、北京、长沙环比涨幅在0.3%（含）-0.5%之间，其中上海涨幅最大，为0.46%；成都、嘉兴等11个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；台州、廊坊等17个城市涨幅在0.1%以内。3月，汕头二手住宅价格与上月持平。2023年3月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为68个，数量与上月持平。具体来看，盐城、淮安、聊城环比跌幅在0.5%以上，其中，盐城跌幅最大，为0.79%；江阴、南通等20个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；新乡、大连等29个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；宁波、张家港等16个城市跌幅在0.1%以内。·百城二手住宅价格同比涨跌幅分析2023年3月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为27个，数量与上月持平。具体来看，合肥、上海等4个城市二手住宅价格同比涨幅在3.0%-5.0%之间，其中合肥涨幅最大，为4.97%；泉州、北京等13个城市涨幅在1.0%（含）-3.0%之间；阜阳、赣州等10个城市涨幅在1.0%以内。3月，乌鲁木齐二手住宅价格与去年同期持平。2023年3月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为72个，较上月减少1个。沈阳、江阴等9个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中沈阳跌幅最大，为6.64%；淮安、烟台等22个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；北海、衡水等34个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；秦皇岛、汕头等7个城市跌幅在1.0%以内。·十大城市二手住宅价格涨跌情况根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年3月十大城市二手住宅平均价格为40347元/伻方米，环比上涨0.17%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，上海环比上涨0.46%，北京上涨0.36%，成都、广州涨幅在0.1%-0.3%之间，深圳、南京、天津涨幅在0.1%以内；武汉下跌0.31%，重庆(主城区)下跌0.18%，杭州下跌0.05%。同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨0.12%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格同比上涨4.26%，北京、广州同比涨幅在1.0%-3.0%之间，杭州、成都涨幅在1.0%以内；武汉、南京、重庆（主城区）、深圳同比跌幅在3%以上，其中，武汉跌幅最大，为4.51%；天津同比下跌0.47%。32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范四广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百减二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjing@fang.com。3三、3月50城住宅租赁价格指数2023年3月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.13%，同比下跌1.61%。·50城住宅平均租金环比涨跌幅分析2023年3月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为26个，较上月减少7个。具体来看，石家庄、天津等3个城市环比涨幅在0.5%以上，其中石家庄涨幅最大，为0.82%；青岛、北京等6个城市环比涨幅在0.3%-0.5%之间；佛山、长沙等11个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；东莞、泉州等6个城市涨幅在0.1%以内。3月，杭州、昆明住宅平均租金与上月持平。2023年3月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为22个，较上月增加5个。具体来看，温州、郑州、北海环比跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.74%；南通、兰州等5个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；厦门、绍兴等10个城市跌幅在0.1%（含)0.3%之间；福州、惠州等4个城市跌幅在0.1%以内。●50城住宅平均租金同比涨跌幅分析2023年3月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为6个，较上月增加1个。其中苏州同比上涨1.60%,无锡、上海等5个城市涨幅在1.0%以内。2023年3月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为44个，较上月减少1个。具体来看，北海、温州等5个城市跌幅在5%以上，其中北海跌幅最大，为7.63%；哈尔滨、重庆（主城区）等17个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；杭州、长春等18个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；深圳、福州等4个城市跌幅在1.0%以内。4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。4表1：2023年3月百城新建住宅价格指数样本平均价格样本价格中位数样本平均价格样本价格中位数(元平方米)(元平方米)(元平方米)成都0.24%1280216000阜阳0.00%民75307500上海0.11%5110142000威海0.00%88108400南京0.08%2474828475南通0.00%1462816000合肥0.07%15000银川0.00%66837900杭州0.08%2953628900新乡0.00%58207100北京0.04%4470850633临沂0.00%97139000西安0.04%121761542582478200济南0.04%11937143000.00%67636600长沙0.03%9515113000.00%9000绍兴0.03%1620620000西宁0.00%750411000扬州0.03%13378134500.00%8000常熟E0.03%1528015875三亚2420222000江阴0.03%1054812500石家庄-0.01%1182913000数1洛阳0.02%80687800桂林-0.02%64755600乌鲁木齐0.02%82148790漳州-0.02%1103712500昆山0.02%1592116000深圳-0.02%5399856300唐山0.02%86008600常州-0.02%1298517400青岛0.02%1375512500大连-0.02%1375613500金华0.02%12772CREIS17450南吕-0.02%1250511800台州0.02%1388214325沈阳-0.03%9838115000.02%2923731900贵阳-0.04%69728500太原0.02%1004110000汕头-0.04%1073911000无锡0.02%1429622500惠州-0.04%11202135000.02%1127212500兰州-0.04%9150广州0.02%2462428000江门-0.05%835410000东营0.02%60016700-0.05%1933125000福州0.02%17167-0.05%1162110600宿迁0.02%56769200芜湖-0.05%843812000包头0.02%6438-0.06%542957001宁波0.02%1987419728邯郸-0.06%69769000绵阳0.01%69458500重庆（主城区）-0.06%1171714923马鞍山0.01%74658400温州-0.06%18877海口0.01%1523217234湛江-0.06%1019510000佛山0.01%15300武汉-0.06%1321113500天津0.01%1490615900淮安-0.07%63087929泉州0.01%88508000-0.07%6700徐州物据0.01%988713000昆明-0.07%1116213500镇江0.01%94399650珠海-0.07%2156325000苏州0.01%1839325000CREIS-0.07%67537850嘉兴0.01%1346113800德州-0.07%66897450郑州0.01%1228013000中山-0.08%1027012000南宁0.00%1116811000-0.09%78247600张家港0.00%1099311250-0.09%53295300连云港0.00%77588300盐城-0.10%85788500柳州0.00%91278800哈尔滨-0.11%918710000北海0.00%78957750烟台-0.12%9000保定0.00%88678550衡水-0.21%65597000呼和浩特0.00%862711420株洲-0.23%60335800张家口0.00%83227500济宁-0.24%8500秦皇岛0.00%958010200长春-0.51%895010100数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjing(@fang.come5