2102092082023年3月2中国物流地产savillssavills.com.cn中国物流地产21宏观市场032热点物流城市083物流投资市场164市场展望20中国物流地产3宏观市场中国物流地产4物流总量物流总量稳步增长为工业物流市场提供动力物流总量■农产品■工业品■进口货物■再生资源■单位与居民物品2022年，中国物流总值达347.6万亿元人民币，360,000同比增长约3.4%物流业实现营业收入12.7万亿元，同比增长4.7%。340.000铁路运输、冷链以及快递快运成为2022年物320,000流总量增长的主要来源。2022年，全国铁路交付货物39亿吨，同比增长4.7%，为近三年来最高；冷链运输市场方面，公开资料显示300.0002022年整体市场规模约为4,5004,900亿元人280,000民币，维持快速增长；快递快运方面，全年运输业务量约1,106亿件，比上年净增23亿件。260.000国际物流运输方面，中欧班列及西部陆海新通道货运亦保持了强劲增长。货物运输量上，两240.000线分别发送约160万标准箱（同比增均0%）及75.6万标准箱《同比增长18.59。220.000200.00020152016201720182019202020212022中国物流地产5实际利用外资维持增长外商直接投资推动工业物流需求外商实际利用直接投资2022年全国实际利用外资1,891.3亿美约合人民200.000币1.23万亿元，尽管全年疫情在多个城市散发，但190,000实际利用外资数值仍同比增长8%，五年复合年增长率为6.8%长三角继续领跑最具吸引力的外资地区。180.000实际利用外资的增长展现了外商仍旧维持投资中国170.000行业来看，高技术制造业同比增长283%，增长势160,000头强劲。汽车（含电动汽车）制造业引资大幅增长263.8%,带动了高标准厂房和仓储空间需求。150.000贸易冲突、新冠疫情挑战等促使一些外国资本将部140.000分供应链转移到越南和印度等制造业中心。与此同时，技术限制也给一些地方产业带来了压力。但国130.000内许多相时落后的技术也获得了市场机会，可能会120.000增加市场份额和收入，从而加大研发力度，进入“市场研发选代更大市场”的良性循环。110.000100.00020152016201720182019202020212022