58安居58安居客研究院SB ANJUKE INSTITUTE客研究院重点城市房产经纪行业景气度2023.05?安居客研究院58安居客研究58安居客研究院客研究院究院58安之研究院■重点城市房产经纪行业景气度58安居客研究院5月重点城市房产经纪行业景气度超70%城市景气度继续下行，行业景气度承压2023年5月重点城市房产经纪行业景气指数居客研5月景气指数5月景气指数城市1-5月行业景气度走势城市1-5月行业景气度走势上月=100上月=100合肥108.7济南98.4贵阳104.0昆明98.3深圳102.8兰州98.1武汉102.6沈阳97.8广州102.3厦门97.5南京101.5成都97.4客研究院南宁101.3哈尔滨97.3大连100.9宁波97.1太原100.8福州97.1长春100.5中山97.0青岛100.2东莞96.7苏州99.7乌鲁木齐96.7南昌99.6无锡96.4天津99.1呼和浩特96.3重庆99.1石家庄96.2郑州98.9杭州96.2佛山988常州95.3长沙98.8上海95.0北京98.7海口94.2西安98.6三亚90.8居客研究数据来源：58安居客研究院较之4月份40个重点城市经纪行业景气度全面下行，本月有11个城市经纪业务景气度小幅上行，主要是由于楼市热度的小幅反弹和新房渠道指数的增长。4月有20个城市景气度达到2023年以来的最低值，5月这一数量减小到4个，但总体来看，景气度下行的城市仍是多数。合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：lugilin@58.com2■重点城市房产经纪行业景气度58安居客研究院这一现象更多表现为行业大跌之后的小幅反弹，比如合肥和贵阳上月二手房热度下降约20%左右，本月小幅上涨2%。行业整体的复苏动力不足，尤其是本月一线城市中的上海行业景气度明显下行，这对于市场来说是一个较为消极的信号。后续6、7、8月是楼市传统的淡季，预计市场很难有明显的反弹，房产经纪行业经营将面临困难，行业景气度下行压力大。58安居客研行业背景：政策延续宽松基调，重点城市成交整体下滑2023年5月，国内房地产政第延续宽松基调。中央层面，央行发布2023年第季度中国货币政策执行报告提出，要坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；要满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险；要因城施策，支持钢刚性和改善性住房需求等。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司可长付凌晖介绍4月份国民经济运行情况，也指出房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。地方层面，政策仍然延续住房需求侧来支持，如发放购房补贴、优化限购限贷、提升公积金58安贷款额度等措置，旨在缓解购房压力，提振购房需求。总体来说，本月政策出台以三四线城市为主，部分热点城市继续微调，政策的频次和力度较前期有所减弱。类型日期政策要点住建部&市场监督总马：联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意5月8日见》就加强经纪从业主体管理、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、加强个人信息保护等10个方面提出要求。住房和城乡建设部：对外发布《2023年信用体系建设工作要点的通知》，强居客研究中央政策调要持续提升信用体系优化营商环境能力。落实全国住房和城乡建设工作会议5月11日要求，用好信用手段，加大房地产开发企业失信联合惩戒力度，规范建筑市场主体行为，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境。央行2023年第一季疲中国货币政策执行报告：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳5月15日房价、稳预明，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业匝组并购，有效防范化解合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：lugilin@58.com3■重点城市房产经纪行业景气度58安居客研究院优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动健立房地产业发展新模式。简评：中央层面规范交易市场运行、加大房地产企业失信联合惩戒、支持刚性和改善性住房需求并加快完善住房租赁金融政策体系，重在稳定市场，保障民生。青岛：发布2023年国有建设用地供应计划，全年供应计划总量4672公顷。按用途来看，住宅用地计划供应659公顷，占总量的14.1%，其中商品住宅5月17日用地计划供应456公顷，同比减少38.14%，占住宅用地供应量的69.2%；保58安居客研暗性租赁住房用地计划供应42公顷，占住宅用地供应量的6.4%；其他住宅用地方宏观地计划供应161公顷，占住宅用地供应量的24.4%。指导政策简评：除青岛外，沈阳、长春、重庆、合肥等多个城市商品住宅用地供应同比大幅减少，2022年受疫情等多重因素影响，许多城市未完成原定的供地计别，且市场去化不理想，存量高企。通过调整住宅用地投放规模，减少推地，可以从供给侧恢复市场活力，利于行业长期稳定发展郑州：郑州高新区石佛、沟赵、枫杨、梧桐、双桥五个办事处发布通告，凡在5月8日2023年5月8日至6月30日期问缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%重庆：山区住建委发起外省购房优惠活动，6月1日到8月31日，非渝籍客研究院购房补贴购买璧山优质地产项目可以享受六项补贴政策：契税100%减免；：购房补贴；5月24日首套房享受本地居民货款政策（最低首付20%）等专属优惠政策：教奇医疗等享受本地居民同等权利：在渝就业，由区就业和人才中心推荐就业；一次性购买5套及以上，还可享受3%购房款优惠。宁波：地方金融监督管理局、中国人民银行宁波市中心支行、中国银保监会宁波监管局联合制定《金融支持恢复和扩大消费的若干措施》。《措施》提出，5月5日推广二手房按揭贷款"“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。放松限支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。购、限贷58安居5月杭州：余杭区瓶密镇、中泰街道，萧山区宁西街道、闻堰街放松限购。外地18-19日居民社保满一个月即可购买1套住房，落户杭州不用满5年即可购买第2套。简评：精细化优化限购、限贷政策，旨在提振市场购房需求。上海、苏州、南京、天津、郑州、合肥、鄂州、三明、十堰、芜湖、景德镇、唐山、贵州、汉中、石家庄、滁州、银川、营口、信阳、衡阳、泉州公积金支持简评：2023年至今，已经有90多个城市发布超过110项公积金相关的支持性之策，主要包括提高公积金贷款额度、延长贷款期限、取消贷款时间间隔、允许提取公积金作为首付款、异地互认公积金、提高多子女家庭公积金贷款额度等数据来源：58安居客研究院整理居客研究院新房市场方面，本月40个重点城市合计成交环比下滑，其中一线北京、上海、深圳高位转跌，二线城市也是跌多涨少，虽然总体降幅收窄，但主要因为成都、武汉、佛山、宁波等少数核心城市成交环比持续增加。虽然单月成交量略好于去年同期，但仍显著低于2019-2021年同期水平。5月全国房地产开发投资数据也表现出较为低迷的走势。二手房合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：lugilin@58.com■重点城市房产经纪行业景气度58安居客研究院市场方面，一线城市二手房市场、成都、杭州、武汉、合肥、苏州等二手房成交占比较大的二线城市中，本月二手房成交量也同时出现下滑或持平的态势。一、经纪公司：线上开工指数普遍下滑58安居客研5月，40个重点城市在线房产经纪门店数量较上月仍有小幅增长，但涨幅继续回落，行业受季节性影响的规模调整其本已经结束，经纪业务的开展已经逐步进入常态化。受”五一”假期影响，出游人数激增，对多个城市的楼市热度造成一定干扰，房产经纪人作业动力稍显不足，由此造成经纪人在线作业数量有所下滑。40城中有36个城市线上经纪行业开工指数较上月有所下降，具体来看，常州降幅最大；客研究院贵阳、南宁、中山和呼和浩特房产经纪行业5月线上开工指数较前期上升，贵阳涨幅最大，主要是由于经纪人数量较4月增长超10%。5月重点40城经纪行业线上开工指数1.258安居100.80.6居客研究院二、新房：热度稳中有降，开渠指数微升40个重点城市新房找房热度经过3、4月份的大幅回落，跌至底部区间，5月份新房热度较上月保持平稳。40个城市中16个城市新房热度有所反弹，其中大连、石家庄、武汉等反弹力合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：lugilin@58.com5研