重庆-2023年1月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区全年租赁需求放缓+862163916688james.macdonaldsavills.com.cn外来需求提振乏力金融业需求保持稳定。Sophy Pan高级经理华西区,2022年全年，重庆甲级写字楼市场迎来位于解放碑的+862867373737重庆来福士广场C座，与位于新牌坊的国信金融中心两sophy.pan@个新增项目入市，合计带来约75万平方米可租赁面积。savills.com.cn截至年末，全市甲级写字楼存量为255万平方米。中央管理层·由于市场新增租赁需求持续下降，全年整体写字楼净“2022年下半年疫情形势较为严Eric Wo吸纳量约1,300平方米，年末空置率同比上升1.5个百分点，至28.4%。外来需求提振乏力，存量租户占据市峻，导致构成市场需求主要来源董事长华西区场主导。的本地中小租户受较大影响，导+862867373688,需求的乏力也促使业主方下调租金以促去化，全年甲级致全年写字楼需求下滑。”写字楼市场租金同比下跌1.7%，至人民币83.7元每平方米每月。潘玲红，第一太平戴维所研究部,尽管整体租赁情绪疲软，消费金融类企业租赁需求逆势持续上升，助推金融业成为年内租赁需求最为活跃的行业，新增租赁面积在全行业里的占比提升至20%。,此外，传统制造业企业租赁需求稳健，相关上下游企业持续释放租赁需求。savills.com.cn/research写字楼市场概况人民币，两项指标均为全国第一。受益于重图1：甲级写字楼供应、吸钠量与空置率2018至20222022年，重庆甲级写字楼市场迎来位于解庆对消费金融的大力支持与良好的征信环放碑的重庆来福士广场C座，与位于新牌坊境，消费金融企业规范性和风险防控能力042%的国信金融中心两个新增项目，共计带来相对较高，诸多知名企业旗下消费金融板2536%约7.5万平方米可租赁面积。截至年末，全市块落户，推动行业持续良性发展。甲级写字楼存量为255万平方米。需求乏力2030%促使业主方下调租金以维持市场竞争力，作为重庆经济的传统支柱，汽车与电子两24%全年甲级写字楼租金同比下跌1.7%，至人大板块也在国家大力发展新能源与半导体民币83.7元每平方米每月。产业的背景下持续释放租赁需求。在垂庆产业链招商模式的推动下，年内多家新能回顾2022年上半年，部分热门行业受宏观源与半导体相关的知名企业落户重庆，推经济政策等系统性风险影响而持续收缩，动“硬科技”行业在办公市场中的重要性不201201920202012022导致解放碑与大石化等区域子市场出现了断上升。一段时间的租赁空窗期。下半年，在疫情多发与极端高温天气的影响下，重庆办公市市场展望场主要需求来源的本地中小租户受影响较随着国家在中央经济工作会议中明确指出大，外来企业需求持续受到抑制，进而导致要大力发展数字经济，支持互联网平台企新增租赁需求持续下降。全年，录得全市甲业发展，预计以互联网企业为代表的信息图2：甲级写字楼空置率，Q1/2018至Q4/2022级写字楼净吸钠量约-1,300平方米，空置率技术行业租赁需求将在明年有所恢复。而同比上升1.5个百分点至28.4%。在供应端，以金融城3号t2为代表的部分总全市江北嘴一大石化一新牌坊一南坪一家坪部楼宇与国资平台公司项目或将在明年陆在需求端提振乏力的背景下，部分传统优续入市，核心商务区市场竞争也将因此更势行业需求表现稳健，成为2022全年市场为激烈。在供应端竞争或将加剧的背景下，维稳定的压舱石。例如，消费金融类企业租业主方普遍对2023年市场仍持较为谨慎的赁需求持续上升，助推金融业成为本年度态度，绝大部分业主均认为2023下半年重租赁需求最为活跃的行业，其新增租赁面庆市场或将迎来需求触底回暖拐点。适当积占比提升至20%。重庆消费金融行业近降低租赁成本与提高合约与单元分割灵活年来发展迅猛，重庆地区小贷实收资本和度仍将是来年业主方的主要策略。贷款余额均创下历史新高。从2015年到2022年上半年，实收资本增长近一倍，贷2018201920202022款余额也在2022年上半年达到2,581亿元图3：甲级写字楼租金指数，Q1/2018至Q4/2022表1：租赁成交案例精选，2022承租面积租户行业项目(平方米)105马士基交通重庆来福士C座解放碑6,000100专业服务企业天地8号大石化4,100小米（芯片设计）信息技术光环中心B座照母山4,00085重庆博远网络科技信息技术企业天地2号大石化3,20075赛迪奇智信息技术企业天地7号大石化1,800云界未来科技信息技术平安金融中心解放碑1,80020182019202020212022宁波银行消费金融国金中心T1江北嘴1,200savills.com.cn/research