北京-2023年4月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+861059252044vincentx.li@北京零售市场逐渐回暖savills.com.cn中央管理部业主方把握机遇，积极招商加速调改品牌结构。Anthony McQuade董事长,2023年1-2月，北京市社会消费品零售总额为2,314.88亿元，同比下降4.6%，其中，商品零售和餐饮收入分别为+8610592520022,111.03亿元和203.85亿元。anthony.mcquade“进入真正意义上的后疫情阶段，北savills.com.cn·2023年一季度，位于亚奥商圈的DT51项目与位于门头沟商铺及零售服务部区的西长安中骏世界城如期开门迎客，共带来约16万平京零售市场在开年阶段回暖趋势明Lesley Wang方米的新增零售面积。显。在春节假期和多项促销举措的刺董事北京,受疫情长尾效应影响，同时有部分项目进行升级改造，激下，北京各大购物中心的客流量出+861059252086导致一季度全市优质购物中心平均空置率上升至8.5%，lesley.wang@环比、同比分别上升0.8及2.6个百分点。现明显反弹。同时业主方积极把握零savills.com.cn·一季度，全市优质购物中心首层平均租金有所波动，至售市场的发展新机遇，加速招商、调每平方米每月816.1元，租金指数环比微降0.1%、同比下降4.8%。整品牌结构。”李想，第一太平戴维所研究部·一季度，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1339.1元，租金指数环比上升0.3%、同比下降2.9%。次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币642.8元，租金指数环比、同比分别下降0.3%和6%。,预计2023年全年的新增供应将达到近五年的新高，无论是新建项目还是存量改造项目，均有望在年内集中入市，为北京零售市场带来新活力。savills.com.cn/research1零售市场动态圈购物中心空置率环比微升0.2个百分点至图1：购物中心新增供应量，2018-Q1/20232023年12月，北京市社会消费品零售总额12.3%。为2,314.88亿元，同比下降4.6%。从消费形态看，餐饮收入为203.85亿元，同比增长空置增加的压力导致全市优质购物中心平056.5%;实现商品零售收入2,111.03亿元，同均租金水平也出现短期波动，略微下滑至每比下降5.6%平方米每月816.1元，租金指数环比微降0.1%、同比下将4.8%。其中，核心商圈购物一季度，北京零售市场共有两个新项目如期中心首层平均租金为每平方米每月人民币开门迎客，共计带来约16万平方米的新增零1,339.1元，租金指数环比上升0.3%、同比售面积。其中，位于亚奥商圈的DT51项目于下降2.9%；次核心商圈购物中心首层平均1月6日开业，带来约8万平方米的零售面租金为每平方米每月人民币642.8元，租金积，项目聚焦社区的中高端消费，打造创新指数环比、同比分别下降0.3%和6%；郊区型轻奢百货，弥补大屯路片区商业空白。位商圈购物中心首层平均租金为每平方米每于门头沟区的西长安中骏世界城于3月17日月人民币457.1元，租金指数环比、同比分别开业，作为中骏商管打造的首个创新型奥下降0.2%和5.3%。2019202020212022@1/2023莱，以TOD模式激活客流，为北京郊区商圈带来约8万平方米的零售面积。截至一季度市场展望末，全市优质购物中心存量调整至1,101.52023年全年，包括在建购物中心与城市更万平方米。新改造项目在内，北京零售市场新增零售面积预计将超过百万平方米，达到近五年的供本季度，随着疫情防控措施的全面解除，商应高峰。新项目横跨核心、次核心及新兴商图2：各商圈空置率，Q2/2018-Q1/2023业零售市场阴霾逐渐散去，本季度北京各大图，将进一步刺激北京各区域市场的消费潜购物中心的客流明显反弹。春节前后新项目力，释放多图层消费需求，展现出北京零售14%接连入市，商家的促销活动频出，叠加北京市场的强大韧性。市政府在多个平台发放多类型消费券，加大消费补贴力度，有效刺激线下实体消费需求此外，消费基础设施首次纳入REITs试点范10%的反弹，市场回暖趋势日渐显著。同时，存围，预期将拓宽优质项目融资渠道，提升百量项目也在积极应对后疫情时代消费市场货商场、购物中心等的零售资产升级改造、的变化，加速调整商铺品牌与业态排布，强优化运营的动力，对扩大内需、提振消费将化项目核心竞争力的打造，把握北京零售市起到积极作用。RETs的持续“破冰”，也将场后疫情阶段的发展新机遇。激发出商业地产市场的全新发展机遇。租金和空置率同时，北京市政府正加快建设国际消费中受疫情长尾效应影响，同时叠加部分项目进心城市，以消费带动首都经济质量高速发行升级改造等因素，一季度全市优质购物中展，通过着力提升消费供给质量、实施新一2020202120222025心平均空置率出现环比上升趋势、至8.5%，轮商图改造提升行动计划，打造世界级消环比、同比分别上升0.8及2.6个百分点。其费商图。多项利好之下，预计2023年的北京中，核心商圈购物中心空置率环比微升0.1市零售市场将重现生机，推动“质”与“量”个百分点至5.5%；次核心商圈购物中心空的双线增长。置率环比上升1.4个百分点至7.2%；郊区商图3：各商图租金指数，Q2/2018-Q1/2023表1：未来项目聚焦，Q2/2023CBD项目名称位置开发商/运营方类型建筑面积(平方米)西三旗万象汇海淀区华润万象生活购物中心130,000京西大悦城石景山区华远地产/大悦城控股购物中心103,00020THE BOX朝外朝阳区盈展商业管理购物中心100,0001401020182019202020120222025savills.com.cn/research