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北京-2023年4月MARKETINMINUTES投资savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯,请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+861059252044vincentx.li@savills.com.cn北京投资市场活跃度反弹中央管理层机构投资者开始重新加速寻找优质商办资产。Anthony McQuade董事长华北区,2023年第一季度,北京一手散售写字楼市场成交面积+861059252002213,459平方米,环比微涨1%、同比上升78.1%。一手散anthony.mcquade@售写字楼成交金额累计为人民币43.54亿元,环比下降savills.com.cn31.7%、同比上升71.2%。“2023年开局阶段,北京大宗投投资部,同期,北京一手散售商铺市场成交面积为282,198平方资市场迎来暖春,市场活跃度持Ted Li米,环比、同比分别上升56.2%、133%。一手散售商铺高级董事成交金额为人民币42.52亿元,环比、同比分别上涨7%、续改善,一季度投资市场累计成华北区54.6%。交金额较去年同期增长约六成。+861059252068ted.li@savills.com.cn,北京大宗投资市场在2023年第一季度的表现有一定程度除了自用型收购及通过法拍渠道的改善,季度内投资市场累计成交金额合计约为人民币67.35亿元,较去年同期增加60.8%。购得资产外,无论是内资投资者,第一季度,甲级写字楼资本价值为每平方米人民币80,335还是外资机构均开始重新启动寻元,甲级写字楼的毛收益率约为5.1%。觅优质资产、加速布局北京商办·2023年第一季度,北京土地市场共成交29宗地块,总成交金额为人民币304.45亿元。成交地块中,住宅用地成交市场。”8宗,商办用地成交3宗,工业用地成交17宗,其他用途成交1宗。李想,第一太平就维所研究部savills.com.cn/research投资写字楼散售市场去年同期增加60.8%。在2023年开年阶图1:写字楼一手散售成交额,Q1/2018至Q1/20232023年第一季度,北京一手散售写字楼市段,包括内资机构、外资机构及自用型买场新增供应为4,407平方米,环比、同比分家在内,均在一季度完成重要成交,重点别下降98.2%、90.8%。同期,成交面积交易包括:213,459平方米,环比微涨1%、同比上升78.19%,平安人寿披露,向弘毅投资收购其位于北京及上海的4个产业园区项目,其中位于15一季度,北京写字楼散售成交金额累计为北京的资产分别为弘源国际项目及弘源新人民币43.54亿元,环比下降31.7%、同比时代项目。上升71.2%。同期,平均成交价格为每平方米人民币20,398元,环比、同比分布下,凯德投资宣布以人民币28.1亿元收购位降32.3%、3.8%。于CBD周边区域的综合体苏宁生活广场。2023年第一季度,全市的甲级写字楼资本,外文出版社以人民币4.61亿元的价格购买值为人民币每平方米80,335元,同期毛收位于石景山区的华远中心7号写字楼。201想2020202120222023益率基本保持平稳,为5.1%。土地市场商铺散售市场2023年第一季度,北京土地市场共成交2023年第一季度,北京一手散售商铺市场29宗地块,总成交金额为人民币304.45亿图2:甲级写字楼资本值与毛收益率,Q1/2018至Q1/2023新增供应为45,390平方米,环比、同比分元。成交地块中,住宅用地成交8宗,商办别下降71%、52.9%。同期,成交面积为用地成交3宗,工业用地成交17宗,其他用282,198平方米,环比、同比分别上升途1宗。100.000一6.0%56.2%、133%。9500055%市场展望一季度,北京一手散售商铺成交金额为2023年开年以来,国内外的机构投资者开90.0005.0%人民币42.52亿元,环比、同比分别上涨始加速布局北京商办市场,越来越多的投7%、54.6%。同期,平均成交价格为每平资机构希望把握“后疫情阶段”的发展新45%方米人民币15,069元,环比、同比分别下机遇,加大投资力度、增厚整体收益。随0.0004.0%降31.5%、33.8%。着经济环境与房地产市场持续回暖,预计在年内大宗投资市场有望见证更多大手笔75000整售投资市场成交案例的诞生。70.0003.0%2023年第一季度,北京大宗投资市场的整体表现有一定程度的改善,该季度投资市201820192020202120222023场累计成交金额约为人民币67.35亿元,较来尊第一太究图3:商铺一手散售成交额,Q1/2018至Q1/2023表1:主要一手散售写字楼项目,Q1/2023区位朝阳区顺义区开发商保利发展芦开股份阳光城北京世纪鸿房地产3,2504,8275,84546,75832,06628,000201820192020202120222023savills.com.cr/research投资图4:整售投资成交额,2018至Q1/2023表2:主要一手散售商铺项目,Q1/2023华远华中心区位通州区门头沟区怀柔区开发商富力地产华远地产北科建集团7,4632,357成交均价(元平方米)73,25750,00031,46920192020202120222023图5:按业态整售投资成交额,2018至Q1/2023表3:主要整售交易,Q1/2023弘源国际弘源新时代苏宁生活广场华远中心7号楼90买方平安人寿平安人寿凯德投资外文出版社70卖方弘源资产弘源资产苏宁置业华远地产位置海淀区北四环海淀区上地朝阳区CBD周边石景山区地上建筑面积(平方米)9,36526,30066,30011,42030成交金额(人民币亿元)N/AN/A2814.61成交单价(元平方米N/AN/A42,38336,342100交易方式境内股权交易境内股权交易境内股权交易资产交易2019202020222023图6:土地市场成交额,2018至Q1/2023表4:主要土地成交案例,Q1/2023250规划健筑面积总成交金额地块编号区位用地性质(亿元)200朝阳区275,50063.58华润置地2022)076号昌平区102,116住宅33.12越秀地产京土储挂(开)194,642住宅3112北京越新2022)078号房地产开发〔2023)002号108,189住宅27首开股份50石景山区60,278住宅25.99越秀地产201920192020202120222023savills.com.cr/research
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