成都-2023年4月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688需求复苏仍需时日james.macdonaldsavills.com.cn写字楼租赁需求复苏较缓，一季度全市空置率环比上升3.9个百分点至327%。Sophy Pan高级经理华西区+862867373737·2023年第一季度，全市迎来天投国际商务中心一个新项sophy.pan目入市，为市场带来约13万平方米新增供应面积。savills.com.cn·市场整体租金走势相对平稳，全市平均租金约为人民币“预计下个季度高供应的现状仍将中央管理部102元每平方米每月。持续，新增供应面积预计将超过10万Eric Wo董事长·季内净吸纳量降至负2.2万平方米，全市空置率环比上平方米，新项目均位于天府总部商务华西区升3.9个百分点至32.7%。+862867373688区；另一方面是短期内租赁需求或难·信息技术回升至租赁市场需求的第一大行业，占比达到23%。以显著增长，市场仍将面临较大的去化压力，空置率预计会继续处于高·2023年第二季度，新增供应面积预计将超过10万平方米，新项目集中于天府总部商务区。位。但长远来看，省市政府多举措扩大内需、扶持小微企业、稳定外资外贸，有望加快推动写字楼市场需求复美亚太非苏。”潘玲红，第一太平戴维所研究部savills.com.cn/research写字楼图1：成都甲级写字楼供应、吸纳量与空置率，市场概况进一步带动四川人工智能产业蓬勃发展。随2018-Q1/20232022年，成都全市实现地区生产总值着一系列支持人工智能技术和产业发展政策20,817.5亿元人民币，同比增长2.8%。其中的出台，全市的人工智能产业竞争力有望显0第三产业实现增加值13,825.0亿元人民币，著提升，本地楼宇经济也将因此获得不蝎的同比增长1.5%。全市固定资产投资同比增发展动能。30%长5%。随着传化中心、天投国际商务中心等甲级楼24%2023年第一季度，全市迎来天投国际商务中宇的陆续入市，一个配置全球资源的高能心一个新项目入市，为市场带来约13万平方级、生态化、国际化的总部中心正在加速形米的新增供应面积。一季度写字楼租赁市场成。根据最新发布的《四川天府新区直管区2的需求复苏较为缓慢，在全市退租面积居高国土空间总体规划(20212035年)草案公不下的同时，成都甲级写字楼租赁市场新增示》显示，未来天府总部商务区将继续构建租赁面积环比下降约16%，以致净吸纳量降以总部经济为核心引领，以会展经济、法律至负2.2万平方米，加之新项目的入市，全市服务为重要带动，以专业服务、金融服务、生2019209202020212022GV2025空置率环比上升3.9个百分点至32.7%。值得活服务为配套支撑的产业体系，打造面向世一提的是，一季度城南甲级楼宇内的联合办界的成都未来城市新中心。随着优质办公载公企业共计退租超五千平方米，在近年经济体的增加，交通、公共服务等基础配套设施下行和疫情的双重冲击下，联合办公空间的的不断完善，天府总部商务区巨大的发展潜主力租户即中小企业的承租能力受影响较明力有望吸引更多优秀的企业入驻并形成集聚图2：甲级写字楼空置率，Q2/2018-Q1/2023显，加大了联合办公运营商的经营难度。一效应。季度，市场整体租金走势相对平稳，全市甲一中央区级写字楼平均租金约为人民币102元每平方市场展望米每月。2023年第二季度，市场新增甲级写字楼供应42%预计将超过10万平方米，新项目集中于天府季内，信息技术回升至租赁市场需求的第一总部商务区，短期内将给整体空置率带来压大行业，占比达到23%，软件、硬件和半导力。2022年成都经济总量跨越两万亿台阶，体等信息技术企业的租赁需求持续释放。日充分体现出现阶段成都经济的发展活力和前，以ChatGPT为代表的人工智能应用迎来韧性，同时政策面不断释放积极信号增强市重大突破，引发了新一轮国内外的资本热潮场信心，从中长期来看，这些都将加快推动和巨头逐鹿。为了抢占新一轮技术变革的先写字楼市场需求复苏。%机，今年二月，成都智算中心与国家超级计算成都中心进行了合作签约，未来两个中心202020202120222023将在人工智能算法等方面进行合作研究，提高人工智能算力使用的效率和应用的价值，图3：甲级写字楼租金指数，Q2/2018-Q1/2023表1：租赁成交案例精选，Q1/20235行业项目商务区承租面积(平方米)泸州银行高新创合中心大源6,900105开源证券金融太平中国金融大厦金融城2,000大海怪科技传蝶娱乐太平中国金融大厦金融城2,000道客网络科技信息技术丰德承达中心中央商务区1,40020182019202020120222025savills.com.cn/research