广州-2023年4月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+862036654874carlby.xie@租赁市场情绪改善savills.com.cn中央管理层餐饮品牌扩张信心更强。董事总经理广州,2023年前两月，广州社会消费品零售总额同比增长2.0%，+862036654888累计至人民币1,897.42亿元。其中，住宿和餐饮业营业额同alvin.lau@savills.com.cn比增长11.0%商铺部,第一季度，无新项目入市，全市总存量维持在709.6万平方“尽管一些零售商仍面临运营和Steven Zhang米。董事财务困难，但消费市场的复苏及政广州·期内，租赁活动有所恢复，餐饮和配饰品牌对拓展广州市+862036654879场展现出更强的意愿。府的支持提振了市场信心，租赁活steven.zhang@savills.com.cn·尽管如此，仍有许多中小型零售商因财务困难选择终止租动有所恢复。”约，从而导致关店现象，并致使季度净吸纳量转负。谢靖宇，第一太平戴维所研究部,截至季末，全市空置率环比上升0.9个百分点，至15.5%。·季内，大部分业主仍对提高租金保持谨慎态度。截至季末，全市租金指数环比持平，但同比仍下降0.8%，平均租金录美亚太得人民币每平方米每月644.2元。savills.com.cn/research1零售市场综述展望图1：新增供应量，2018至Q1/2023季内，广州市政府出台一系列举措，旨在推据相关数据统计，截至今年3月末，广州成100动本地零售物业市场的复苏并吸引更多优为全国重点的人口流入城市之一，吸引了大90质品牌进入。其中包括推动首店经济的进量来自其它地区的流动人口和务工人员。持一步发展，以及为符合条件的大型零售项目续增长的人口或将令更多零售商重拾对本建设提供最高300万元的支持等。与此同地零售市场发展及扩张的信心，从而支撑时，受惠于年初疫情调控政策的优化和春市场的稳定发展。然而，年内计划入市的新节假期，本地消费市场逐步复苏。截至2月增供应预计将继续使项目间的出租表现和4未，全市社会消费品零售总额同比增长租金的差异扩大，从而影响末未来全市平均空2.0%,累计至人民币1,897.42亿元，增速由置率和租金。2022年12月的同比下降0.4%转正。同期，住宿和餐饮业大幅反弹，营收同比增长011.0%,增速较2022年提高15.0个百分点，20192020202202023这提振了餐饮品牌零售商的扩张信心。然而，由于过去连续两个季度疫情的反复倾扰，许多中小型零售商仍因面临运营和财务困难，并选择终止租约，全市空置率因此有所上升。图2：各商圈空置率，Q2/2018至Q1/2023供应2023年第一季度，无新项目入市，全市总存0%量仍维持在709.6万平方米。25%需求季内，租赁活动与过去两个季度相比有所恢复，市场情绪有所改善。部分零售商，尤其是餐饮和配饰业态的零售商，对拓展广州市场表现出更强的意愿。例如，餐饮品牌湘辣辣和九毛九均在不同的购物中心增设了五家新店，腕表品牌浪琴表在太古汇开201920202012022025设新店，香水品牌Jo Malone则在天河城新设一家门店。此外，首店经济的持续发力带动了天河路等部分优质零售商图的发开设的广州首店即为例证。尽管如此，由于图3：租金指数，Q2/2018至Q1/2023运营成本的不断上升和2022年下半年疫情复发累计的负面影响，许多处于次核心商图220的中小型零售商仍然面临严峻的财务困难，从而选择关闭门店。受此影响，全市季度净200吸纳量转负(6.6万平方米)，全市平均空置率亦环比上升0.9个百分点，至15.5%。140租金尽管季内租赁活动有所恢复，但大多数业主仍对提高租金保持谨慎态度。截至季末，全市租金指数环比持平，但仍同比下降0.8%,平均租金录得人民币每平方米每月20182019202020222023644.2元。savills.com.cn/research2