广州-2023年4月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区租赁情绪改善+862036654874carlby.xiesavills.com.cn全市季度净吸纳量环比增长23.9%。中央管理层·2023年第一季度，共四个新项目交付入市，合计为Alvin Lau市场带来20.8万平方米供应面积，推动总存量升至董事总经理681.3万平方米。广州+862036654888·季内，租户逐步重启办公租赁寻访活动，看盘量、alvin.lau@savills.com.cn交易转化率明显增长，全市季度净吸纳量环比增长23.9%,至4.8万平方米。“防疫政策的优化为写字楼市场商业楼宇部,截至季末，受新增供应的主要影响，全市平均空置表现的改善奠定了良好基础，这Sam Lai高级董事率环比上升1.9个百分点、同比上升6.3个百分点，季在第一季度租赁情绪、看盘量、华南区末录得18.1%。+862036654830交易转化率的提高上得以体sam.lai@savills.com.cn·大型金融机构在传统核心商务区的扩张需求保持强劲，TMT和健康医疗行业的需求亦较为活跃。现。”,尽管全市平均租金延续了自2019年第一季度起的下谢靖宇，第一太平戴维斯研究部行趋势，至人民币每平方米每月149.5元，但环比降幅已收窄0.6个百分点，至0.5%。,第二季度，预计有七个新项目入市，合计为市场带来46.2万平方米新增供应。短期内，租赁市场竞争将因此加剧，写字楼物业资产表现预计倾软。savills.com.cn/research写字楼供应至人民币每平方米每月149.5元，但得益图1：广州甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，2018至Q1/20232023年第一季度，共四个新项目交付入于本地经济和写字楼租赁活动回归正市，合计为市场带来20.8万平方米供应轨，大部分存量物业的租金保持相对稳24%面积。季末，全市总存量环比扩张3.2%，定，全市租金指数环比降幅收窄0.6个百20%至681.3万平方米。分点，至0.5%。需求投资季内，市场显现复苏迹象。年初以来，租本季，投资市场氛围有所改善，对大湾区户逐步重启办公租赁寻访活动，市场租有投资需求的资本和有投资授权的投资赁情绪、看盘量、交易转化率均较此前者开始重审广州的投资机会，尽管其投数季明显增长。因此，全市季度净吸纳资策略和标的选择仍然保持谨慎。在当量环比增长23.9%，至4.8万平方米。尽前的经济和市场环境下，具有避险和稳管如此，本季仍有部分公司出于成本节定收益的投资机会仍受到投资者青睐。2020201约考量而缩减办公租赁面积。此外，因但整体而言，与疫情前甚至2021年市场2022年疫情反复对部分企业运营的负面情绪因疫情的有效防控而保持稳定时相影响在2023年凸显，部分公司选择终止较，当前投资市场信心依旧不足。考虑到租约。在此之下，天河北季度净吸纳量转2023年新增供应的集中入市，市场将面图2：各区域空置率表现，Q2/2018至Q1/2023负(1.1万平方米)。受上述因素及新增临去化压力，写字楼物业资产表现将继供应的共同影响，全市平均空置率环比续承压，投资者应适时重新评估其投资上升1.9个百分点、同比上升6.3个百分5%策略及投资工具的选择标准。点，季未录得18.1%。20%展望本季度，包括银行、保险公司等在内的大根据《广州市政府工作报告》，2023年广型金融机构的租赁需求保持强劲，并对州经济增长预期目标将达6%以上。此珠江新城、天河北等传统核心商务区的外，政府将持续发力吸引投资，并继续去化贡献颜多。例如，澳门国际银行本推动战略新兴产业发展，如信息技术，新季在合景国际金融广场扩租，达信在万能源汽车、生物医药与健康产业等。宏菱国际中心承租部分办公面积。同观层面而言，这将利好本地写字楼市场时，TMT和健康医疗行业的租赁需求保的持续恢复，并为市场注入更多租赁和2018201920202022025持活跃，本季亦有瞩目成交达成。例如，投资需求，进而提振市场情绪。尽管如蜜源科技在保利发展广场承租赁约此，第二季度预计有七个新项目入市，合3,000平方米，第一三共在星寰国际商业计为市场带来46.2万平方米新增供应，中心租赁了1,028平方米。因而短期内新旧物业间的租赁竞争仍将加剧，写字楼物业资产表现预计倾软。图3：广州甲级写字楼租金指数，Q2/2018至Q1/2023租金2023年第一季度，尽管全市平均租金延续了自2019年第一季度起的下行趋势，1408表1：主要租赁成交案例，Q1/202320租户行业项目子市场租赁面积(平方米)达信万菱国际中心天河北1,519澳门国际银行合景国际金融广20202022025场珠江新城1,300源第一太平研究savills.com.cn/research