广州-2023年4月MARKETINMINUTES住宅savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区市场谨慎情绪延续+862036654874carlby.xie@savills.com.cn全市成交均价环比下降2.3%。中央管理层Alvin Lau,根据广州市2023年土地供应计划，全市住宅用地供应量董事总经理将达901公顷，较过去五年年均水平增长41%。广州+862036654888·第一季度，开发商放缓推盘节奏，全市一手住宅销售市场alvin.lau@savills.com.cn供应面积环比下降27.9%，至120.7万平方米。“第一季度，尽管部分此前受住宅部·此前两个季度受抑的部分刚需释放，推动全市季度成交面抑的购房需求得到释放，但总CiciLiu积环比增长31.8%、同比增长16.4%，至157.7万。高级经理成交量仍处于相对较低水平，广州,截至季末，全市成交均价环比下降23%，至人民币每平方+862036654839米43,575元。市场还需一些驱动力来扭转困·季内，随着防疫相关旅行限制的解除和边境的重新开放，局。”外国商旅人士对广州服务式公寓的租赁需求有所回升。谢靖宇，第一太平戴维所研究部·国内租户需求和租金预算的缩减仍给部分服务式公寓业主带来挑战。季末，全市平均空置率环比上升0.3个百分点，至26.3%。·广州服务式公寓平均租金维持在人民币每平方米每月218.5元，租金指数环比持平。savills.com.cn/research住宅市场综述面积户型或转而搬迁至其它类型公寓。截至图1：广州一手住宅新增供应，成交量与成交均价，Q2/2018至Q1/2023第一季度，广州市政府继续在士地供应端发季末，全市平均空置率环比上升0.3个百分力，促进本地住宅市场的平稳发展。这可在点，至26.3%。因应市场变化，大部分业主54季内发布的2023年土地供应计划上有所体选择维持现有租金水平，但同时提供更多非现。根据计划，广州全年住宅用地供应总计财务性的配套服务来吸引新租户并挽留现3542901公顷，较过去五年年均水平增长41%。有租户，例如捉供餐食与清洁服务等。因3038然而，因期内限购政策未见重大调整，住宅此，全市平均租金仍维持在人民币每平方米30销售市场整体政策环境较为平静，所以即便每月218.5元，租金指数环比持平。24过去两个季度部分受抑制的需求于季内释放并推高了成交量，但整体购房情绪仍维持展望谨慎。相关数据显示，2023年初以来，广州已成为吸引国内其它地区流动人口的热点城市0.0销售市场之一。中长期而言，这预计将为本地住宅2020202120222023尽管2022年底颁布的“金融16条”使住宅销市场注入新增需求，并助力市场存量的加售市场情绪得以改善，并在资本市场上获得速去化。然而，考虑到当前的经济和政策积极反馈，但考虑到当前购房需求较低迷及环境，短期内购房情绪仍预计保持谨慎。春节假期的影响，开发商仍放缓推盘节奏。尽管如此，因中心城区即将推盘入市新项图2：广州服务式公寓入住率与租金指数，Q2/2018至因此，第一季度广州一手住宅销售市场供应目的影响，全市成交均价料将结构性上Q1/2023面积环比下降27.9%，至120.7万平方米。涨。同时，广州也吸引了越来越多国内其100%它地区的游客，这将有助于餐饮和酒店业2月以来，疫情防控措施的优化对经济活动95%104的复苏，并支撑全年租赁市场的稳定发及住宅市场均产生刺激作用。部分此前受抑展。90%100的刚需得以释放，推动全市季度成交面积环96比增长31.8%、同比增长16.4%，至157.790%92万。然而，与市场情绪受经济反弹及疫情有效防控鼓舞的2021年第一季度(240.8万平方米)相比，本季成交量仍处于相对较低的70%94水平，且大部分购房者出于对经济不确定性及个人财务状况的考量而堡续对购房持强烈的观望态度。2092020202120222023截至季末，因季内逾65%的成交面积集中于市郊区域，全市成交均价环比下降2.3%，至图3：二手高端与中高端住宅价格指数，Q2/2018至人民币每平方米43,575元Q1/2023500租赁市场450第一季度，无新增供应入市，广州服务式公寓市场总存量仍维持在3,530套。400季内，防疫相关旅行限制的解除和边境的重新开放促进了跨境旅行和商务活动的增长。相应地，部分海外商旅人士对广州服务式公250寓的租赁需求有所回升。然而，这并未抵消国内租户需求转软的影响。季内，受多重因200素影响，部分国内租户更倾向于搬迁至更小20182092020202120222023savills.com.cn/research