杭州-2023年4月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系“首店经济”激发消费动能市场研究部核心商圈持续引入高端品牌省级首店，加快商圈提质升级。James Macdonald高级董事中国区,随着疫情带来的影响逐步消退，消费者外出消费意愿提+862163916688升，本季度杭州各大购物中心的客流明显反弹。james.macdonaldsavills.com.cn·一季度，全市实现社会消费品零售总额1677亿元，同比商铺部增长3.2%。其中，商品零售、餐饮及新能源汽车分别实现同比增长1.4%、13.1%及55.3%。“面对日趋激烈的行业竞Anson Chan总经理·一季度，位于城东新城的港龙悠乐城开业入市，新增建争，核心商圈的各大商场踩杭州筑面积23万平方米。+8657181020222准复苏时机加速品牌焕新以anson.chan@·2023年第一季度整体零售市场表现平稳，全市优质购物savills.com.cn中心空置率与上季度持平，为10.7%，同比下降1.1%。吸引客流及满足消费者需求·2023年第一季度全市优质购物中心首层租金保持平稳，的快速变化。”维持在人民币14.9元每平方米每天，较去年同期下降1.2%。简可，第一太平戴维所研究部·王府井及新城分别计划在萧山杭州南站及临平崇贤建造美亚太其在杭州的首个的购物商场项目。·2023年预计有三个项目入市，带来30.3万平方米的新增供应面积。savills.com.cn/research零售市场概述场正积极引进大品牌以及高关注度品牌的图1：新增供应量，2018至Q1/20232022年全年，政府出台了首店经济等12项首店以抢先获得优质资源。近期，杭州大促消费政策，并发放10轮消费券，拉动杭厦引入重奢钻石珠宝品牌布契拉提、宝诗州社会消费品零售总额同比上升5.8%，达龙、戴比尔斯三家浙江首店，并开出香奈人民币7,294亿元。其中商品零售同比增长儿、路易威登、卡地亚及宝格丽VIC Room7.5%,餐饮收入同比下降2.5%，网上购物以提升目标客户群体购物体验感并提高客消费额同比上升7.1%。户粘性。杭州万象城引入了英国经典手工制造折叠自行车品牌BROMPTON,高端美随着疫情带来的影响逐步消退，消费者外妆品牌兰嘉丝汀全国首店入驻武林银泰。出消费意愿提升，本季度杭州各大购物中心的客流明显反弹。一季度，全市实现社会近期，安踏、李宁及361等众多知名国产运消费品零售总额1677亿元，同比增长3.2%动品牌抢占湖滨88沿街核心区位店铺，试。其中，商品零售、餐饮及新能源汽车分别图借着2023亚运会在杭州召开的契机，加实现同比增长1.49%、13.1%及55.3%。快提升品牌在国内外的形象、增加品牌的价值和影响力。预计在未来几个月，会有更供应和需求多国内外运动品牌商家积极寻求入驻杭州一季度，位于城东新城的港龙悠乐城开业核心商圈的机会。入市，新增建筑面积23万平方米。全市优质2022购物中心存量维持在647万平方米，其中核2023年第一季度整体零售市场表现平稳，心商圈296万平方米，次级商圈253万平方全市优质购物中心空置率与上季度持平，为米。10.7%,同比下降1.1%。核心商圈空置率保持平稳，次级商圈录得空置率环比下降港龙悠乐城曾因多重原因多次推迟开业，0.2%至12.6%，郊区商务中心环比上升经重组后于2023年1月部分开业。该项目位0.2%至13.1%。本季度，包括滨江、未来科于杭州东站东面，毗邻杭州地铁1、4号线地技城、城东新城及城北在内的多个子板块铁站彭埠站，是杭州城东唯一的大体量商录得空置率下降。业项目。港龙悠乐城本次仅开放了一楼、负图2：各商圈空置率，Q2/2018至Q1/2023一楼及部分沿街店铺，已入驻的商户包括2023年第一季度全市优质购物中心首层租Tim Hortons、.TACO BELL及一些新能源金保持平稳，维持在人民币14.9元每平方汽车。港龙悠乐城身处城东新城核心区位，米每天，较去年同期下降1.2%。嘉里中心2%但现因分散式产权的商铺影响了商场的整及万象城等项目近期正在进行租户组合调合能力，商场整体的招商及运营正面临挑整及运营升级，预计这些项目会在未来几24%战。如何提升商场操盘团队的运营能力、保个季度实现租金上涨。同时，在面对首店或20%持商业的完整性及跟其他功能更好的联动知名品牌时，业主会在租金或租约条款上将是众多业主在未来面临的课题。给与一定的协商空间以提高项目知的名度或实现莲异化招商。湖滨仍为杭州首层平新年伊始，多个优质连锁型开发商计划在均租金最高的商圈，达人民币30元每平方杭州建造新的购物商场项目。越来越多的米每天。零售业领军品牌落户杭州，看好杭州庞大的消费市场和强劲的消费潜力。同时，随着市场展望核心商圈的购物中心趋于饱和，杭州商业2023年预计有三个项目入市，带来30.3万4%布局向多中心多点化趋势发展。开发商试图平方米的新增供应面积，其中包含位于西在不同区域找到符合自身定位的项自以顺湖之江板块、建筑面积18万平方米的西投应城市发展、消费形态等变化。1月，“王府银泰城，位于城北、建筑面积为4万平方米202020222023井商业中心项目”正式签约，其在杭州的首的NEO PARK未来里及位于武林、建筑面个项目将落地杭州南站板块，项目为包含积8.3万平方米的杭州中心。商业、写字楼、公寓、住宅等在内的大型综合体项目。近年来，钱江南岸的滨江、萧山尽管许多地标性项目将集中在未来两年扎两区步入了商业高速发展期，未来SKP及王堆入市，市场竞争日趋激烈，但优质的连锁府井的入市或将平衡杭州商业“北重南轻”型商业开发商目前仍在杭州积极拍地，显的格局。2月，新城以封顶总价24.6亿元)示了优质开发商对杭州零售市场的未来发民币拍下崇贤商业及住宅用地块，这将成展的看好。随着核心商圈的购物中心趋于图3：各商圈租金指数，Q2/2018至Q1/2023为新城在杭州的首个商业项目，也弥补了崇饱和，如何突破同质化及增强消费者体验贤大型品牌商业综合体的空白。感成为了当下商场运营团队的主要课题。一些定位不明确及租户组合不合理的商场150租金和空置率将在长期运营方面迎来挑战。为应对SKP、恒隆广场、K11及IFC等高端140商场在未来几年的开业入市，存量高端商130120表1：部分未来供应，2023项目名称建筑面积（平方粥板块预计入市时间9080西投银泰城180,000之江Q3/202370杭州中心83,000武林Q4/2023NEO PARK未来里40,000城北Q4/20232019202020222023城北万象城170,000城北Q1/2024K11166,000钱江新城Q1/2024savills.com.cn/research