杭州-2023年4月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系租赁需求明显回暖市场研究部写字楼带看量自开年以来明显增加，企业搬迁及扩租意向有所提升。James Macdonald高级董事中国区,2023年第一季度杭州甲级写字楼市场无新增供应，全市+862163916688甲级写字楼存量维持在242万平方米。james.macdonald@savills.com.cn·一季度全市甲级写字楼空置率与上季度持平，为27.1%。甲级写字楼平均租金达到人民币4.7元每平方米每天，环商业楼宇部比和同比分别下降0.6%和0.5%。“杭州直播相关企业注册量居全国Cary Zheng高级董事·黄龙板块持续出现需求外溢的情况，律师事务所等专业服首位，多位头部直播及MCN公司华东区务类公司有较强的承租能力，该类公司正逐步从黄龙搬迁+862163916688至钱江新城一些周边配套丰富、具有优质物业服务及楼宇的陆续落户再次捍卫了杭州在该cary.zheng@品质的写字楼。领域的领先地位。”savills.com.cn,直播及MCN企业本季度表现尤为活跃，其承租意向集中简可，第一太平戴维所研究部在500-1000平方的乙级办公楼及商务园区。随若业内公司的发展，越来越多的公司转向甲级办公楼。,2023全年预计有9个甲级写字楼入市，主要集中在钱江世纪城、未来科技城等优质地段，将合计为杭州写字楼市场带来91.1万平方米新供应。savills.com.cn/research写字楼市场概述本地互联网巨头陆续从未来科技城的办公图1：整体甲级写字楼供应、净吸纳量及空置率，2018至项目搬迁至其自建总部，但也有其他头部互Q1/20232022年杭州地区生产总值达人民币18,753亿元，同比上升1.5%。第二产业和第三产业联网公司仍在积极扩租，未来科技城空置率同比分别上升0.4%和2.0%。全市数字经济环比下降1.5个百分比。本季度，抖音集团在45核心产业和人工智能产业在2023年第一季未来科技城的EFC英国中心承租了6整层、度分别实现同比增加2.8%和113%，其中数约1.4万平方米的办公面积。直播及MCN企字经济产业占总GDP27.1%。业本季度表现尤为活跃，但其承租意向集中35在500-1000平方的乙级办公楼及商务园3024%近期，杭州政府印发《关于推动杭州总部经区，因此对甲级写字楼的空置率影响有限。250%济高质量发展的实施意见》，提供给不同等级的总部企业相应的金融、土地使用及人才2023年第一季度甲级写字楼平均租金达到20政策等方面支持。杭州市将加大吸引及培养人民币4.7元每平方米每天，环比和同比分别高技术、体量大且具有较高附加值的企业，下降0.6%和0.4%。为了在大量新增供应入契合当下杭州聚力推动的智能物联生物医市前落实租约，业主仍多在租金协商上给与药、高端制造和绿色能源等产业领域的趋一定空间。中央商务区和非核心商务区租金%势。这些政策将会进一步提升杭州整体营商环比下降0.4%和2.0%，而次级商务区租金环境，吸引更多高技术行业的上下游企业入保持不变。武林、黄龙的租金水平仍是各子20192020202120221/2023市场中最高，分别达到人民币5.6元每平方米每天和人民币5.0元每平方米每天。供应和需求2023年第一季度杭州甲级写字楼市场无新市场展望增供应，全市甲级写字楼存量维持在242万2023全年预计有9个甲级写字楼入市，分别平方米。其中，中央商务区存量为151万平方为位于未来科技城的欧美金融城T10、菜鸟图2：各子市场空置率，Q2/2018至Q1/2023米，次级和非核心商务区存量分别为41万平智谷、新湖中心；位于钱江世纪城的观雲钱方米和50万平方米。塘城、望潮中心、杭州之门；位于城西的五常项目、位于之江的西投银泰城及位于武林45%租金和空置率的华润杭州中心，将合计为杭州写字楼市场40%季度在各行业积极的租赁需求带动下，带带来91.1万平方米新供应，创近五年新高。看量明显提升，但体现在吸纳量上仍需时日。2023年第一季度全市甲级写字楼空置率2023全年预计入市的新项目主要集中在钱与上季度持平，为271%。甲级写字楼大部江世纪城、未来科技城优质地段，这将给该分租赁需求来自证券/保险等金融机构，其承两个子市场短期带来一定压力，新项目预计租意向集中在钱江新城较大面积写字楼。黄会通过更加灵活的租金定价及合约条款来龙板块由于存量楼宇平均楼龄较长，基础设吸引租户。从长远来看，随着杭州城市不断施不完善，持续出现需求外溢的情况，本季进行科技及服务行业的建设，整体营商环度空置率虽有所降低，但仍处于历史高位。境不断向好，这为杭州经济发展带来韧性律师事务所等专业服务类公司有较强的承支撑，预计市场能较好消化新增供应。租能力，该类公司正逐步从黄龙搬迁至钱江20132020新城一些周边配套丰富、具有优质物业服务及楼宇品质的写字楼。图3：各子市场租金指数，Q2/2018至Q1/2023表1：近期主要租赁成交一江新城项目子市场租赁面积抖音集团EFC英国中心未来科技城14,000140机器人中心10,000中国出口信用保险公司华联UDC时代大厦钱江新城6,00060208202020222023savills.com.cn/research