上海-2023年4月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cn商铺及零售部Aileen Zhong高级董事上海STYLE+862163916688aileen.zhong@savills.com.cnJoey Chio高级董事上海+862163916688joey.chio疫情长尾效应影响短期市场savills.com.cnElaine Chan但管控放开后消费意愿回升，客流恢复显著。高级董事上海+862163916688elaine.chan,2023年前两个月，上海零售总额同比下降2.7%，批发零,消费信心回升、销售回暖及政府支持对市场情绪有所savills.com.cn售业与住宿餐饮业分别累计同比下降2.3%和6.9%。鼓舞，但反映在项目租金及入驻率改善上仍需要一定时间。策路顾问服务部·上海零售市场2023年第一季度无新开业购物中心入市。Nicky Zhu高级董事,季度内新天地时尚改造完成，以众多设计师品牌、买手上海店和原创潮流品牌的独特尝试以及生动有趣的美陈设计+862163916688吸引年轻客群。nicky.zhu@savills.com.cn·全市购物中心空置率环比上涨0.6个百分点至12.8%，同比上涨4.6个百分点。“市场环境的变化导致部分品牌,核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.7个百分点至资金流动性受抑，稳健而可持续12.1%,非核心商圈上升0.7个百分点至13.0%。经营能力的重要性愈发凸显。”·全市购物中心首层租金较上季度下降0.2%，为每平方米简可，第一太平戴维所研究及项问咨询部每天人民币26.2元，较去年同期下降1.6%。,随着管控放开，消费者外出消费意愿恢复明显，各项目客流均有提升，消费回暖态势向好。·个人护理、休闲娱乐、亲子服务等体验类业态扩张积极，带动本季度服务类新租业态占比增长。savills.com.cn/research零售供应和需求租金和空置率图1：上海外环内购物中心新增供应，2018至Q1/20232023年前两个月，上海零售总额同比下降2023年第一季度，全市购物中心空置率环比2.7%,批发零售业与住宿餐饮业分别累计同上涨0.6个百分点至12.8%，较去年同期上涨比下降2.3%和6.9%，但其中2月零售总额同4.6个百分点。其中核心商圈购物中心空置率比增长9.3%。较上季度上升0.7个百分点至12.1%，非核心120商圈上升0.7个百分点至13.0%，较去年同期上海零售市场2023年第一季度无新开业购分别上涨张5.4和4.4个百分点。部分面积较大物中心入市，但季度内新天地时尚改造完的连锁品牌因经营状况或租约到期等原因成重新开业。新天地时尚川以众多设计师品退租闭店，导致全市空置率有所提升，如梵牌、买手店和原创潮流品牌的独特尝试以及音瑜加和耀莱成龙影城已关闭所有门店。40生动有趣的美陈设计吸引年轻客群，以极高20的零售业态配比丰富新天地区域购物选择。受季节性因素加之疫情长尾效应影响，全市购物中心首层平均租金较上季镀下降0.2%，20182020201随着管控放开，消费者外出消费意愿恢复明至每平方米每天人民币26.2元，较去年同期显，各项目客流均有提升，消费回暖态势向下降1.6%。其中核心商图首层平均租金环比好。2023年第一季度五个核心商圈月度客流下降0.1%至每平方米每天49.5元，同比下降均已恢复到2021年初水平，其中小陆家嘴及0.9%;非核心商圈环比下降0.2%至每平方南京东路商圈客流增长最为显著，或受益于米每天16.2元，较去年同期下降1.8%。图2：全市空置率，Q2/2018至Q1/2023旅游市场的快速恢复，备受游客清睐。全市市场展望14%个人护理、休闲娱乐、亲子服务等体验类业消费信心回升、销售回暖及政府支持对市场12%态扩张积极，带动本季度服务类新租业态占情绪有所鼓舞，但反映在项目租金及入驻率比增长至33%。如五角场万达广场原沃尔玛改善上仍需要一定时间，或在下半年才能有超市改造为水裹汤泉及长申国际超市；龙之更为显著的积极表现。梦购物公园升级为龙之梦城市生活中心后，顶层引入冰雪世界。包括综合运动或娱乐中在经过疫情黑天鹅之后，部分品牌资金流动4%心、密室逃脱、医美护理等体验型业态均录性备受考验。稳健而可持续的经营能力在当得较多新开门店。下市场的重要性愈发凸显。0%20182020202120222025图3：全市租金指数，Q2/2018至Q1/2023表1：租赁成交案例，Q1/2023类别项目水裹汤泉个人护理五角场万达广场五角场8,000105Lululemon运动及户外静安嘉里中心南京西路1,100Toy RUs母婴用品七宝万科广场七宝800Aesop港汇恒隆广场徐家汇36020192019202020222023savills.com.cr/research