上海-2023年4月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonaldsavills.com.cn商业楼宇部Cary Zheng高级董事华东区+862163916688cary.zheng@savills.com.cn租赁活动增加写字楼租户代表部Peter Sheng租赁问询和带看活动增加，市场情绪改善，但需求的全面回暖仍需时日。高级董事上海+862163916688,部分税费优惠政策得到延续和优化，旨在稳定小型企业peter.sheng@发展预期，提振未来发展信心。savills.com.cn·一季度，三个新项目交付入市，共计31.9万平方米供应面交易及顾问部积。截至季末，全市甲级写字楼存量达1,680万平方米。“经济活动的全面恢复使得本Joey Chio高级董事,季内，市场共录得24.2万平方米净吸纳量，同比下降地业务与区域乃至全球总部中国区17%,但仍高于22.7万平方米的2022年单季水平。+862163916688重新连接，企业纷纷重新思joey.chio@·全市供应充沛加上非核心商务区整体吸纳放缓，使得savills.com.cn全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.2个百分点，至考房地产策略，包括回顾当15.9%,较去年同期上升3.4个百分点。前租赁条款和办公空间的重·本季度租金相对维稳，但项目之间出现分化，去化良好、新布局。”问询量增加的项目业主提升租金预期，反之出租率欠佳的项目进一步灵活商务条款。简可，第一太平戴维所研究部,中国已将数据作为一种新型生产要素，并推动数字经济发展，这促进了一大批新企业的发展和近期一些漏目租赁交易的达成。定义庄真如，五角场，前世博，前，后谢，花木等。savills.com.cn/research写字楼图1：全市甲级写字楼供应、吸纳和空置率，2018至市场概述较去年同期上升3.4个百分点。本季度租金Q1/2023随若商务活动的全面恢复，租赁带看与问维稳，至人民币每平方米每天71元，但项目询量均呈显著增长，即是企业开始重新考之间出现分化，去化良好、问询量增加的项虑房地产策略的佐证。但因企业预算暂时目业主提升租金预期，反之出租率欠佳、致25维稳，租赁意向仍需时间反映到最终成交力于留住优质租户的项目进一步灵活商务量。在一季度已知租赁成交中，消费者服务条款，例如为相户提供（或优惠提供）展示2020%类需求见长，占比提升5个百分点；同时，外面积。资需求依然活跃，占比较去年提升了3个百分点，尤其是来自零售消费、金融和专业服市场展望务行业。随着政府工作重点转向经济增长和企业复工复产，年初各区重大工程纷纷开工，供应供需表现端加速。年内市场供应仍较为充沛，业主计一季度，三个新项目交付入市，合计为市场划还将有120万平方米写字楼供应交付。此新增31.9万平方米供应面积。新项目包括：外，未来三年(2024-26F)还将迎来年均位于北站的丽丰天际中心（城市更新项目160万平方米的供应体量，届时上海甲级办2019202020212022前身为闸北广场)，位于洋泾的绿地滨江公总存量将增至2,300万平方米。1558(新商银行已购入约80%的办公面积)，和位于真如板块的信泰中心。商务情绪的改善和租赁意向的增加仍需一定时日转化至最终交易，加上支持政策效信泰中心是由中信泰富地产开发的综合体果的滞后性，预计整体办公吸纳水平大概项目，包括两栋高层办公、三栋企业总部率将在下半年出现明显改善。尽管如此，鉴图2：各子市场甲级写字楼租金指数，Q2/2018至Q1/2023(合计近18.7万平方米)，6万平方米商业于持续的未来供应，维持/提升出租率仍是面积，一个商务酒店和13栋海派商邱在售。多数项目业主的年内工作重点，市场实际轨道交通15号线梅怜北路站可直接到达项可获取租金难在短期内出现明显反弹。130目，目前已吸引国内外企业办公升级入驻，180例如一嗨汽车（购入约1.6万平方米作为总过去三年（典型租赁合同期）里，前滩、南部办公)、不凡帝范梅勒（租赁）。零售配套京西路等热点商务板块租金增长明显，即计划将于今年第三季度开业，整体商业氛将到期的租户面临不得不以高于当前的租围将得到提升。金价格续租，或寻找新的办公场所。当前市150面上可租赁面积充裕，租户不乏办公解决140在当前多数企业观望经济及所在行业复苏方案，因此抑或选择搬迁至其它商务区，或130速度和程度的背景下，一季度，上海甲级写是对于想要留在当前区位的企业，考虑采取字楼市场录得24.2万平方米净吸纳量，环例如灵活工位、办公场所分散组合等举措比增长3%，同比下降17%。来提高空间使用效率，也有部分租户考虑去往拥有可租面积的自用型楼宇。201920202012022025空置率及租金新供应继续加持，使得全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.2个百分点，至15.9%，图3：各子市场甲级写字楼空置率，Q2/2018至Q1/2023表1：写字楼租赁交易精选，Q1/2023行业项目承租面积40%美年健康消费者服务金融街海伦中心北外滩6,1000%25%上海医药医疗健康星杨西岸中心徐汇滨江3,00020%欧姆龙制造前道信德文化中心2,80015%巴黎世家零售贸易博华广场南京西路2,2705%开满乐物流交通瑞缸企业天地1,200202020222025savills.com.cn/research