上海-2023年4月MARKETINMINUTES住宅销售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688土地拍卖市场呈现较高热度james.macdonaldsavills.com.cn住宅成交维持稳健。住宅销售部Shirley Tang,2023年第一季度，上海新建商品住房新增供应约181.9万·上海2023首批土地拍卖在四月中下句启幕。19块涉宅用地高级董事平方米，环比下滑56.6%，同比下跌33.3%。共建筑面积198.9万平方米，总起拍价483.4亿元，最终拍上海得总价518.8亿元。+862163916688,第一季度，上海成交一手商品住宅约253万平方米，环比下shirley.tang@跌4.0%，同比下跌3.8%。savills.com.cnRoy Zhao·一手商品住宅成交价格同比上张5.9%，达到人民币每平方助理董事米65,156元，环比持平。上海+862163916688,第一季度，上海一手高端公寓市场迎来鸿印里、绿城外滩“上海历经去年疫情的考验，roy.zhao@savills.com.cn兰庭、海德壹号及缦云嘉苑四个项目共789套供应入市。住宅市场吸引力不减，给予开·一手高端公寓成交量共计约15.5万平方米，环比上涨发商、业主及潜在买家更多152.6%,同比下降7.2%。信心。·一手高端公寓价格指数环比微跌0.2%，同比下调1.49%，平均成交价格达到人民币每平方米115,700元。简可，第一太平戴维所研究及项问咨询部,第一季度，二手住宅交易量环比上张10.7%达到393.3万平方米，同比上升28.7%，平均成交价环比下调1.1%至人民币40,400元每平方米，同比上涨5.4%。savills.com.cn/research住宅销售市场聚焦图1：一手商品住宅供应量、成交量及价格水平响，成交稍有下滑。但市场情绪出现较明显Q2/2018-Q1/2023回温，改善性住房得到更多关注，部分项目随着防疫政策转向的积极效果显现，市场带看量可观。90前景逐渐明朗，一季度上海地区生产总值4.010536.22亿元，同比增长3.0%。全市服务二手市场：第一季度，二手住宅交易量环比357.0业增加值同比增长4.3%，比去年全年加快上涨28.8%达到457.9万平方米，同比上升04.0个百分点，其中建筑业同比增长7.5%，49.8%;平均成交价环比下调0.8%至人民房地产业增加值907.16亿元，增长2.5%。币40,464元每平方米，同比上涨9.4%。20二手房成交量相比上季度出现明显反弹，但15一季度多地迎来购房政策优化，但上海未挂牌量也出现持续上涨。一方面业主选择1020见关键政策放松，侧重旧城改造、临港和五出售住房力求打新改善，也有部分业主处置05大新城人才住房和保障性租赁住房建设、资产增加个人资金流动性。0.00.0刚性及改善住房需求等。5年LPR连续保持2018201920222025在4.3%，结合市场升温情况，进一步下探空有消息称上海二手房贷款核验价有一定程20202021间有限。度放松，可提高至接近甚至高于合同价的水平，此举将有助于减轻买家首付压力。最高人民法院近期明确如出现商品房烂尾，支持业主优先获得购房款返回，进一步“带押过户”业务正在多地开展试点，简化图2：二手住宅销售成交近六个月平均价格，2015年3月-2023年3月保障购房者权益，稳固购房信心并防范风二手房交易步骤，降低买卖双方交易风险和一内环内一内中环一中外环一外环外险。时间资金成本，从而加快二手房流通速80,00070.000整体商品住宅市场60.000一手市场：2023年第一季度，上海新建商品高端住宅销售市场50.000住房新增供应约181.9万平方米，环比下滑第一季度，上海一手高端公寓市场迎来鸿40.00056.6%,同比下跌33.3%。一手商品住宅成印里、绿城外滩兰庭、海德壹号及鳗云嘉苑交约253万平方米，环比下跌4.0%，同比下四个项目共789套供应入市。一手高端公寓30.000跌3.8%。一手商品住宅成交价格同比上涨成交量共计约15.5万平方米，环比上涨20.0005.9%,达到人民币每平方米65,156元，环152.6%,同比下降7.2%，价格指数环比微10.000比持平。跌0.2%，同比下调1.4%，平均成交价格人0民币每平方米115,700元。第一季度新建商品住宅保持基本稳定的走势，受到供应收缩、重新开放及春节假日影图3：二手住宅销售成交量，2015年3月-2023年3月表1：一手商品住宅市场各业态表现，Q1/2023■内环内■内中环■中外环■外环外454.0公寓总计35平方米1,796,08223,1141,819,1963.0新增供应25同比(%)-37.94%-85.58%=40.44%平方米2,414,066116,4142,530,480成交量同比(%)1.99%-30.91%-3.84%050.0人民币每平方米65,20064,20065,200成交均价同比(%)6.57%-2.97%6.02%savills.com.cn/research2住宅销售住宅土地市场住宅销售市场展望图4：一手高端公寓成交量及价格指数，Q2/2018-Q1/2023上海2023年首次土地集中拍卖在4月中开年以来上海住宅市场成交量价稳健。45下旬启幕。19块涉宅用地共有建筑面积虽然需求依然旺盛，但在缺乏关键政策40198.9万平方米，总起拍价483.4亿元，松动且未来季度新房项目供应继续推升最终拍得总价518.8亿元。的情况下，预计新入市各个项目将分化0加剧，竞争更为激烈。供地区域集中在闵行(3幅)、青浦(3幅)及嘉定(3幅)，市区内徐汇及静安上海历经去年疫情的考验，住宅市场吸15也各有一幅地块入市。起拍楼板价最高引力不减，也有望迎来更多人才流入及的为徐汇田林街道地块，达到每平方米回归，将为开发商、业主及潜在买家带来78,503元，最终以85,505元成交。奉贤坚定信心。西渡街道地块溢价率最高，达9.66%，成交楼面价19,740元。201820192020202120222023本次土拍获得较高关注，吸引50多家房企积极参与。各地块房地联动价均出现不同程度的上浮，是吸引房企的一个利图5：住宅士地成交面积（何建面积）和楼板价，好因素。上海的市场韧性及长期发展前Q2/2018-Q1/2023景良好是土拍热度上升的主要原因。上海国有建设用地供应计划显示2023年商品住房用地供应为505至605公顷，同比2022年的572至647公顷的计划稍有下滑，市区虹口、普陀分别获得250%和167%较大的同比增幅，最多有20和2025公顷的住宅用地供应。1550140黄浦区今年将迎来10至15公顷的旧改土地，也将在未来带来一定的高端住宅供2020182019202020120222023图6：住宅土地成交面积（可建面积）和楼板价，表2：一手住宅成交均价最高的五个公寓项目，Q1/2023Q2/2018-Q2/202370项目区销售面积成交均价606外滩黄浦湾黄浦黄浦滨江660168,60050翠湖五集黄浦淮海中路361160,829绿城外浦兰庭黄浦黄浦滨江25,997145,19620绿地海珀外浦黄浦黄浦滨江290144,42800鸿印里静安南京西路56,951142,0972020202120222023savills.com.cn/research