上海-2023年4月MARKETINMINUTES住宅租赁savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系需求陆续恢复，租金及入住率双双回暖。市场研究部受到管控放开、季节性因素和就业群体返沪的利好影响，租赁活跃度有所提升。James Macdonald高级董事中国区,2023年第一季度，上海服务式公寓市场无新项目入市。+862163916688james.macdonald,受到季节性因素和就业群体返沪的利好影响，国内及外籍savills.com.cn租客需求都有所回流，租赁活动较为活跃，全市平均租金公寓运营及资产管理部及入住率均有所上涨。“政府持续加强对租赁市场的规Louisa Zhu,2023年第一季度，全市服务式公寓空置率环比下降2.1个董事百分点至21.3%，同比上升3.9个百分点。范与金融支持，利好持有型租赁上海,随着管控放开，境内外旅游恢复迅速，带动短租市场租赁项目的融资及市场表现。”+862163916688'8830louisa.zhu@回暖，核心区位项目入住率季度内均有明显提升。savills.com.cn简可，第一太平戴维所研究部,2023年第一季度，服务式公寓租金环比上涨1.2%，平均租金达到人民币每平方米每月264.3元。,第一季度无优质长租公寓项目入市，优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%，平均达到每月每平方米198.8元，空置率上升1.0个百分点至18.4%。和中东地区,随若住户需求日趋多元，市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品，以适配需求，社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。savills.com.cr/research住宅租赁市场动态复迅速，带动短租市场租赁回暖，包括陆家图1：服务式公寓新增供应，Q2/2018-Q1/20232023年第一季度，上海服务式公寓市场无嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目900新项目入市。入住率季度内均有明显提升。800700《上海市住房租赁条例》于2023年2月1日2023年第一季度，服务式公寓租金不比上起施行以规范住宅租赁市场，立法严格出租涨1.2%，平均租金达到人民币海平方米每月600要求，禁止群租和出租违建等，并规范住房264.3元，较去年同期下降1.8%。其中署华500租赁企业、房地产经营机构及人员、“二房及高级服务式公寓环比分别上涨1.0%和种400东”等的租赁经营行为，有利于健全租赁市1.4%,显示出高端市场较强的修复能力。300场服务制度及监管。此外，第一季度无优质长租公寓项目入市，200人民银行、银保监会2月24日联合发布《关优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%，平100于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求均达到每月每平方米198.8元，空置率上升1.0个百分点至18.4%。意见稿)》，提出包括加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，拓宽住房租赁企业债券201820192020202120222023融资渠道，推进房地产投资信托基金市场展望(REITS)等的具体金融支持措施，支持商随着住户需求日趋多元，市场供给端愈发需业银行提供租赁住房开发建设贷款、团体购要提供更具个性及差异化的产品，以适配需房贷款、经营性贷款等创新性信贷产品。求，社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。公区及商业配套对项目图2：服务式公寓租金指数，Q2/2018-Q1/2023华侨城预计将以6.12亿元总价出售上海宝格的重要性，尤其是对营收的贡献能力愈发受一服务式公寓丽公寓51%股权至世纪华通，成交单价约到关注。例如凯悦、雅高等集团均试图在旗12010.6万元每平方米，该项目为国内首个宝格下项目内增加非住宿收入，包括引入零售、丽公寓。娱乐、餐饮业态等多种尝试。1租金及空置率随着中国继续扩大保障性租赁住房政策，内受到季节性因素和就业群体返沪的利好影外资基金仍将活跃搜寻优质租赁资产，并通响，国内及外籍租客需求都有所回流，租赁过RETs等方式以实现营利。如建设银行旗活动较为活跃，全市平均租金及入住率均有下基金收购存量商办资产，将其改造为租赁上涨。住房并通过RETs上市退出，助力市场缓解1042023年第一季度服务式公寓市场平均空置100率环比下降2.1个百分点至21.3%，同比上升201820192020202220233.9个百分点。随若管控放开，境内外旅游恢图3：服务式公寓空置率，Q2/2018-Q1/2023表1：部分服务式公寓未来供应，2023一服务式公寓28%项目名称房间套数24%45920%16%博邻酒店与行政公寓新江湾36412%4%0%2019202020212022202savills.com.cn/research