深圳-2023年4月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+862036654874carlby.xie@租赁市场滞缓savills.com.cn中央管理层零售商谨慎承租，但预计将随市场复苏而更趋活跃。Ray Wu董事总经理深圳·2023年前两个月，深圳社会消费品零售总额录得人民币+86755843670081,619.4亿元，同比增长6.79%，较2022年全年高4.5个百ray.wu@savills.com.cn分点。商铺部·2023年第一季度，有一个新项目入市，即位于罗湖的深Dorian Zhi圳万象城三期，为市场带来约3.0万平方米的零售建筑面“新项目的启幕不仅令全市总存高级董事积。截至季末，市场总存量环比增长0.5%，达约658.0万量扩容，且进一步巩固了万象城在华南区平方米。+8675584367036本地市场的地位，及其在本地和doriandl.zhi@·本季，全市季度净吸纳量转负至，4.8平方米，平均空置率savills.com.cn延续自2022年第二季度以来的上升态势，环比上升1.2个区域市场中销售额的领先优势。”百分点，同比上升2.2个百分点，至9.4%。谢靖宇，第一太平戴维所研究部·截至季末，全市首层平均租金升至人民币每平方米每月578.6元，租金指数环比上升0.1%。·2023年第二季度，一个新购物中心预计开业，总零售建筑面积约为9.5万平方米。·优质项目资产表现预计将于年内剩余时间逐步改善，且将带动全市空置率下降，租金微升。savills.com.cr/research零售市场综述的租户组合支撑下提高了项目租金。因此图1：全市新增供应，2018至Q1/2023根据深圳市统计局数据，2023年前两个月，全市首层平均租金升至人民币每平方米每深圳社会消费品零售总额录得人民币月578.6元，租金指数环比上升0.1%。1,619.4亿元，同比增长6.7%，较2022年全70年高4.5个百分点。分消费类型看，零售业市场展望呈现复苏迹象，其中商品零售增长6.1%，餐根据政府工作报告，2023年深圳社会消费饮收入增长14.4%。尽管如此，由于疫情的品零售总额增长目标设定为7%。针对消费累积性影响，多数零售商的租赁决策保持市场的一系列利好政策将助力这一目标的谨慎。上述因素加之部分门店退租令第一达成，如提高增值税减免额度、完善贷款和季镀全市季度净吸纳量转负，平均空置率退税制度、以及对新开商场提供补贴等。零上升。售市场信心及租赁活动预将于2023年剩余时间再次转暖，并推动入驻率和租金等主要指标逐步改善。20192019202020120222023年第一季度，有一个新项目入市，即位于罗湖的深圳万象城三期，为市场带来约3.0万平方米的零售建筑面积。裁至季末，市场总存量环比增长0.5%，达约658.0万平方米。图2：各子市场空置率，Q2/2018至Q1/2023需求季内，深圳零售物业租赁市场整体相对滞缓，这主要归因于疫情的累积性负面影响、零售商扩张活动受限、以及若干项目的升级改造。在前述情况下，新租活动继续放缓，退租活动尤为显著，多数业主有所承压。全市季度净吸纳量随之转负，季末录得4.8万平方米。同时，全市平均空置率延续自2022年第二季度以来的上升态势，环比上升1.2个百分点，同比上升2.2个百分点，至9.4%。20182020202120222025积极层面而言，若干高端餐饮及配饰品牌继续对在深圳扩张门店或开设首店兴趣盎然。例如，万象天地引入奉天繁华中国首店，SOK0S0KO在壹方天地设立深圳首图3：各子市场租金指数，Q2/2018至Q1/2023店，玳美雅和蒂齐纳泰伦齐分别在深圳万象城开设华南首店。季内，部分主流时尚及240设计师品牌亦较为活跃，如深圳万象城引220入茹寇兰，self-portrait在深圳湾万象城开200设新店。租金尽管深圳零售物业市场的租赁需求相对低迷，众业主及开发商仍普遍选择维持其项目现有租金，季内多数项目的租金水平保100持不变。除宏观环境及零售氛围有所改善外，部分优质项目业主在客流量回升及稳定2018202020222023savills.com.cn/research2