深圳-2023年4月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+862036654874租赁需求微升carlby.xie@savills.com.cn租赁市场情绪有所改善，但成交量仍相对较低。中央管理部Ray Wu董事总经理,2022年深圳经济持续恢复，地区生产总值同比增长3.3%，达深圳人民币32,387.7亿元。同期，第三产业增加值同比增长2.4%，+8675584367008至人民币19.956.2亿元，其占GDP比重达61.6%。ray.wu@savills.com.cn“投资情绪自2022年下半年起稍,2023年第一季度，无新项目入市，全市总存量维持在1,005.7商业楼宇部万平方米。有改善，但交易谈判过程在2023Aborven Luo高级董事,季度净吸纳量环比下降55%，至5.4万平方米。年3月后有所延长。资金充裕的买深圳+8675584367099,截至季末，全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.5个百分aborven.luo@家积极抄底，购置亟需减轻财务savills.com.cn·季内，源自信息技术、金融及交通行业的租赁需求韧性犹负担的高杠杆开发商所持写字楼资产。”·全市甲级写字楼租金指数环比下降0.4%、同比下降3.8%，平均租金降至人民币每平方米每月176元。谢靖宇，第一太平就维所研究部美亚太非和中东地区。,2023年第二季度，新增供应预计将达41万平方米，全市入驻率及租金料将进一步下降。savills.com.cn/research写字楼市场综述率。鉴于此，全市租金指数环比下降0.3%、图1：全市甲级写字楼新增供应量、净吸钠量及空置率，2018至Q1/20232022年，深圳经济持续恢复，地区生产总值同比下降3.8%，平均租金降至人民币每平方同比增长3.3%，达人民币32,387.7亿元。同米每月176元。期，第三产业增加值同比增长2.4%，至人民140币19,956.2亿元，占GDP比重达61.6%。投资1200%2023年第一季度，深圳甲级写字楼市场租赁2022年下半年起，投资情绪有所改善，项目も25%需求整体路有回升，但平均租金继续微降。问询量增长。然而，由于投资信心仍待进一20%步提振，交易谈判过程在2023年3月后有所供应延长。资金充裕的买家积极抄底，购置亟需2023年第一季度，市场无新项目入市，全市减轻财务负担的高杠杆开发商所持写字楼资10%总存量维持在1,005.7万平方米。产。季内，某私营企业以约人民币6.9亿元的总价购置了福田区某写字楼项目，项目建筑需求面积为3.0万平方米。201820202022Q1/2023季内，整体租赁需求路有回升，租户情绪有所改善，租赁问询及看盘量亦有所增长。因市场展型此，多数子市场的净吸纳量转正。总体而言，2023年政府工作报告将深圳全年经济增长源自信息技术、金融和交通行业的需求保持预期目标设定为6%。同时，政府还将在包括韧性，从而助力市场去化。季末，全市平均空金融、研发和设计在内的现代服务业发展上图2：各子市场空置率，Q2/2018至Q1/2023置率环比下降0.5个百分点，至24.4%。照目持续发力，并优化相关措施以帮助企业解决租赁成交包括：佑驾创新科技在中洲滨海商税收、融资和招工问题，优化营商环境。这将一南山区90%业中心承租4,000平方米，麦风科技在创维大有助于促进经济增长并支撑写字楼市场的稳80%厦租赁2,600平方米，国信证券在卓越后海中定发展。年内深圳甲级写字楼市场新增供应心承租2,300平方米，地上铁在来福士广场租仍将充沛，尤其是第二季度，全年近三分之一60%赁6,000平方米。值得注意的是，在当前经济的新增供应面积预计于期内入市，这将令全50%及业务发展背景下，众多源自其它行业的写市平均入驻率及租金承压。40%字楼租户仍对释放企业房地产需求保持谨慎30%观望态度。20%租金0%多数写字楼租户的承租门槛仍保持较低水202020222023平。众业主不得不接受此现状并提供更灵活的财务条款，以应对市场竞争并换取入驻图3：各子市场租金指数，Q2/2018至Q1/2023表1：租赁成交甄选，Q1/2023全市行业项目子市场承租面积200约，平方米地上铁交通来福士广场南山6,000中洲滨海商业中140信息技术心福田4,000120麦风科技信息技术南山2,600100国信证券卓越后海中心南山2,30060202020222025savills.com.cn/research