深圳-2023年4月MARKETINMINUTES住宅savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688市场经历调整期james.macdonaldsavills.com.cn销售市场低迷，但将触底修复。Carlby Xie董事华南区+862036654874·深圳首套房贷款利率仍维持4.60%。carlby.xie@savills.com.cn,截至3月27日，共17个项目开盘入市，合计新增供应面积约73.6万平方米，供应套数达7,689套，分别环比下降中央管理层37.4%及44.0%。“受季节性因素、市场观望情绪Ray Wu董事总经理·全市成交面积堡续下跌，环比下降33.5%，同比下降浓厚、项目开盘节奏放缓、住房调深圳22.2%,至71.6万平方米。同时，全市成交套数环比下降+867558436700839.0%,至7,524套。控政策未松的共同影响，深圳住ray.wu@savills.com.cn·一手住宅成交均价环比结构性上升3.5%，至人民币每平方米64,260元。宅销售市场季度供需齐降。”·服务式公寓市场平均空置率环比下降0.8个百分点，至谢靖宇，第一太平戴维所研究部28.5%;租金指数环比下降0.7%，平均租金为人民币每平方米每月259.7元。·鉴于第二季度待入市项目多位于非核心区域，深圳住宅市场均价预计结构性下降。savills.com.cn/research住宅市场综述式公寓租赁需求。全市空置率随之环比下降图1：一手住宅销售市场供应量、成交量及成交均价，Q2/2018至Q1/20232023年第一季度，与大湾区内多数城市住0.8个百分点，至28.5%。尽管如此，多数业宅市场销售面积及价格均显著上升不同，深主仍保持谨慎，并愿为潜在租户提供租金优35圳住宅销售市场自2021年下半年起持续处惠及其它灵活条款以提高其项目的入住率。30相对低迷状态，这主要由季节性因素、项目相应地，全市租金指数环比下降07%，平均2572开盘节奏放缓、住宅限购政策尚未放宽及购租金为人民币每平方米每月259.7元。20房者缺乏市场信心的共同影响所致。截至季末，全市供应及成交面积均延续下降趋势。市场展望总体而言，中国住宅市场的政策导向及融资销售市场环境仍将以支持市场发展为主旨，确保众开尽管2022年11月发布的“金融16条”有助于发商顺利佼楼并鼓励合理住房需求释放。深0.0缓解开发商的债务风险并确保其项目施工圳强劲但有所受抑的购房需求将于2023年及交付进度，但考虑到春节假期的季节性因剩余时间释放，市场去化将得以改善。尽管2019202020222023素影响以及多数购房者浓厚的观望态度，众如此，鉴于第二季度待入市项目多位于非核开发商在2023年第一季度放缓了推盘节心区域，深圳住宅市场均价预计结构性下奏。截至3月27日，全市共17个项目开盘入降。市，合计新增供应面积约73.6万平方米，供图2：服务式公寓市场空置率及租金指数，Q2/2018至01/2023应套数达7,689套，分别环比下降37.4%及44.0%。40%150145季内，保持不变的本地住宅销售市场调控政30%140策及整体经济环境令购房需求增长受限，潜135在购房者对价格增长缺乏信心，且在购房决20%130策上犹豫不决。与此同时，为进一步落实保15%=100障性住房建设政策，深圳新增配售8,510套人才住房，这亦吸纳了销售市场的部分需求。因此，尽管新项目的到访及问询量显著增长，深圳住宅销售市场仍整体表现欠佳。0%综上，全市成交面积堡续环比下降33.5%，201820192020202120222023同比下降22.2%，至71.6万平方米。同时，全市成交套数环比下降39.0%，至7,524套。然而，因季内福田区成交量较大，且成交价图3：高端住宅租赁市场空置率及租金指数Q2/2018至Q1/2023格较高，全市一手住宅成交均价环比结构性空置率〔左轴)一租金指数〔右轴上涨3.5%，至人民币每平方米64,260元。21%200190租赁市场15%180本季，得益于旅客量和企业商务活动的显著增长、边境的重新开放以及旅行限制的放12%松，深圳服务式公寓市场重获增长动能。值%160得注意的是，前海大规模写字楼供应的入市150和其近期入驻率的上升为该片区市场3引进了%140与日俱增的企业高管客源，进而提振了服务0%13020182019202020222023