天津-2023年4月MARKETINMINUTES零售savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688天津零售商圈加速转型升级james.macdonald@savills.com.cn实体零售回暖明显，消费热情迅速恢复。Vincent Li董事华北区·2023年1-2月份，天津市社会消费品零售总额同比下+861059252042降6.7%。vincentx.li“在疫情防控全面解除叠加春节@savills.com.cn·一季度，天津零售市场无新项目入市，存量维持在438万平方米。假期的双重利好带动下，一季度天中央管理部Andy Chee·第一季度零售市场的租赁需求主要来源于餐饮、咖津零售消费呈现反弹趋势。居民消总经理啡、甜品及轻时尚等品类。天津费意愿显著增强，推动天津零售市+862258308886。本季度，全市平均空置率环比、同比分别上升0.5个百andy.chee@分点，至13%。场加速回暖，迎来2023年度的开savills.com.cn·全市购物中心首层平均租金指数环比、同比分别下降门红。”1%,平均租金调整至人民币每平方米每月327.5元。李想，第一太平戴维所研究部·为进一步促进消费市场复苏，提振市场信心，天津市政府积极举办多项主题消费活动，并发放各品类消费券，各大商圈活跃度得到明显提升，消费回暖势头不断增强。savills.com.cn/research零售供应与需求图1：新增供应量，2018至Q1/20232023年1-2月份，天津市社会消费品零售总全市购物中心平均空置率环比、同比分别上额同比下降6.7%。其中，通讯器材及体育娱升0.5个百分点，至13%。友谊路板块空置率乐用品增速显著，分别增长36%和20.6%。下降，环比分别下降0.8个百分点至8.2%，70老城厢板块继续维持全市范围内最低空置从本季度来看，品牌扩张的租赁需求主要源率水平。滨海泰达板块空置率调整至25.6%于时尚零售及餐饮类，且瞄准核心商圈，对,环比、同比分别上涨4.3个百分点和7.4个50核心项目面积需求强劲，例如时尚品牌古良百分点至25.6%，滨海于家堡空置率维持在吉吉天津首店进驻万象城，BIGOFFS旗舰店9.2%,环比持平，同比上升7.4个百分点；天40进驻仁恒伊势丹：金茂汇引进长沙知名品牌津城区其他区域空置率环比微升0.2个百分MAMACHA及意大利餐厅Margherita;霸王点至8.8%。茶姬天津首店落位滨江道及南开大悦城；Seven Gelato首店落地和平大悦城等。市场展望随着三年疫情阴霾逐渐散去，今年天津市各此外，随着疫情防控政策的全面放开，经历大商圈把握新时期发展机遇，陆续推陈出2019202020212022低谷的电影市场于2023年逐渐走出阴霾，新，包括金街商图提升、意风区提升改造、天津地区春节档票房收入破2亿元，创下近泰安道小白楼商圈、津湾广场消费商圈打年新高。与此同时，“天津文娱消费券”以造等项目相继启动。同时，进入后疫情时及“津乐购消费券”的定向发放精准有效地期，消费者对刚需型商业的消费倾向加强，刺激了当地消费市场，天津市零售商业客流多家商业综合体预计通过优化品牌组合、举量得到明显提升，消费增长势头强劲。办市场营销活动等措施，迎合当下市场消费图2：各商图空置率，Q2/2018至Q1/2023需求，扩大项目核心竞争优势，共同推动天租金和空置率津市零售消费市场全面复苏。一全市一季度，全市首层平均租金为人民币每平方米每月327.5元，租金指数环比、同比分别下二季度，天津零售市场预计将迎来两个重点降1%。全市大部分商圈租金指数环比均有项目一和平印象城及中海环宇城的开业运所下降，表现最好的老城厢商圈环比与上季营。其中，中海环宇城位于梅江，综合体量度持平、同比上升4.4%，租金水平仍保持人达12万平方米，作为地铁6号线上盖的大型民币每平方米每月442.5元；天津城区其他综合体，是梅江首个大型TOD商业项目。项区域租金水平微降至人民币每平方米每月目定位“新生活方式体验中心”，预计将满308.2元，租金指数环比下降13%、同比持足周边超过百万人口的一站式生活消费需平；小白楼和友谊路商圈的租金水平比较稳定，其中和平，滨江南京路区域维持全市最高租金水平，为人民币每平方米每月522元，租金指数同比下降4.2%；滨海泰达租金亦202020120222025下跌，租金指数环比下降25%、同比下调4.6%,平均租金调整致人民币每平方米每月303.3元。图3：各商圈租金指数，Q2/2018至Q1/2023表1：未来新增供应，Q2/2023105项目名称建筑面积和平印象城130,000和平区中海环宇城120,000河西区757020182019202020120222025savills.com.cn/research