天津-2023年4月MARKETINMINUTES写字楼savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688市场持续承压james.macdonaldsavills.com.cn金融与健康医疗行业支撑租赁需求。Vincent Li董事北京,2023年第一季度，天津写字楼市场无新项目入市。截至季+861059252042度末，全市甲级写字楼存量维持在172万平方米。vincentx.li@savills.com.cn·本季度，天津甲级写字楼净吸纳量录得20,000平方米，季“尽管疫情防控措施已全面解中央管理部度内非核心板块租户调整较大。除，但后续影响仍在，一季度Andy Chee,海河延线板块需求持续走强，季度内净吸纳量录得正值，总经理优于全市水平且为各子市场里最高。天津写字楼市场持续承压，市天津+862258308886·一季度，金融及健康医疗行业的租赁需求表现突出，其次场全面恢复仍需要时间。随着andy.chee@为制造业，以上行业对天津写字楼需求的支撑作用明显。经济环境逐步转好，预计企业savills.com.cn,本季度，全市甲级写字楼整体空置率为36.5%，环比、同比扩张的意愿将有所改善，这也分别上升1.2和2.9个百分点。有助于办公需求的全面释放，·一季度，全市甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每下半年天津写字楼市场表现值月1077元，租金指数环比微降0.2%，同比下降2.7%。得期待。”,2023年全年，天津甲级写字楼市场预计将迎来多个新项目入市，写字楼市场的竞争将更趋激烈，业主方的压力也将李想，第一太平戴维所研究部有增无减。savills.com.cn/research写字楼供应与需求本季度，天津甲级写字楼市场平均租金继续图1：整体甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2018至Q1/20232023年第一季度，天津甲级写字楼市场无面临调整。全市甲级写字楼平均租金调整至新项目入市。截至季末，全市甲级写字楼存人民币每平方米每月107.7元，租金指数环比量维持在172万平方米。下降0.2%，同比持平。天津写字楼市场租金指数已经连续三个季度下跌，市场持续承42%本季度，天津整体写字楼市场的净吸纳量压。面对空置面积增加的压力，业主焦虑情55%为-20,000平方米。海河沿岸板块在一季度绪加重，本季度继续通过租金优惠吸引租的表现较好，成为季度内唯一一个净吸纳量户，以期实现快速去化。为正值的商务板块，录得约19,600平方米的净吸纳量，租金调整使核心商务板块竞争力市场展望加强，吸引了更多租户由非核心板块向核心综合当前天津写字楼市场的情况以及防疫板块迁移。政策优化对租赁情绪的提振，预计未来各行业的发展及扩张将带来新一轮的市场需28201920202012022/2023一季度，金融及健康医疗行业的租赁需求表求，这也有助于稳步提升市场活跃度，天现最为突出，其次为制造业租户。季度内重津写字楼市场在未来一段时间有望呈现触点租赁成交包括：某金融公司在天津国金中底反弹、先抑后扬的整体发展趋势。心承租约3,000平方米的办公面积；某生物医药公司在万科时代广场租赁约2,000平方2023年，京津翼协同发展重大国家战略的图2：各子市场空置率，Q2/2018至Q1/2023米的办公面积。实施将持续延伸，天津将继续利用自身在京津翼大区域的交通优势及城市特点，发60%租金与空置率挥承接非首都功能的作用，协同京津翼整一季度，天津甲级写字楼市场整体空置率环体区域更高效发展。另外港产城融合发展50%比上升1.2个百分点，至36.5%，同比上升也是当前天津规划与发展的重要战略之40%2.9个百分点。分板块看，除海河延线板块租一，通过打造世界一流智慧港口、绿色港30%赁需求增长、空置率均有所下降外，其它子口，积极推动产业升级，从物流通道发展市场的空置率均有不同程度的上升：南京路为通道经济。推动港口、产业、城市深度融板块空置率环比上升1.5个百分点至22.8%；合、相互支撑、整体发展，打造世界级港口10%新八大里板块空置率环比上升5个百分点至城市，加快建设北方国际航运核心区。31.5%%202020222023图3：各子市场租金指数，Q2/2018至Q1/2023表1：甲级写字楼未来供应，2023项目名称写字楼体量(平方米)主要用途105100融邦大厦23,000友谊路出租202020222023savills.com.cn/research