天津-2023年4月MARKETINMINUTES住宅savillsSavills Research第一太平戴维斯第一太平戴维斯如需了解更多资讯，请联系市场研究部James Macdonald高级董事中国区+862163916688季度天津住宅市场成交量高涨james.macdonaldsavills.com.cn在政策放松和经济复苏的大环境下，住房需求开始集中释放。Vincent Li董事华北区,2023年第一季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入+861059252042市，全市整体存量维持在1,155套。vincentx.li@savills.com.cn·天津服务式公寓市场租赁需求较上个季度有所上升，平均“第一季度，天津住宅市场整空置率环比、同比分别下降3.3、0.6个百分点至19.6%；平中央管理部均租金报价有所回升，至人民币每平方米每月233元，租金体向好发展，成交量迎来小高Andy Chee指数环比和同比分别上升0.7%和2.5%。峰。多个区域迎来近三年的成总经理天津,积压多年的购房需求在第一季度得到充分释放，全市商品交新高，楼市‘小阳春’初显。+862258308886住宅市场新增供应205万平方米，成交304万平方米，均创andy.chee@下近年来最高水平。其中新增供应环比上升30.4%，同比购房政策的持续放宽、房贷利savills.com.cn上升160%；成交量环比上升23%、同比大涨114.1%。率的低位运行，都为住房消费季度内，全市新建商品住宅成交均价环比上升18%、同比亦上升2%至人民币每平方米17,198元带来实际利好，助力积压许久的购房需求集中释放。”·季度内，未有新开盘高端住宅项目交付，市场以去化存量项目为主。李想，第一太平戴维所研究部,全市高端住宅成交均价上张至人民币每平方米42,050元，环比上升1.2%、同比下降6.4%。savills.com.cn/research住宅图1：高端服务式公寓空置率和租金指数，住宅租赁市场第一季度，全市无高端住宅项目入市，市场Q2/2018-Q1/20232023年第一季度，天津中心城区高端服务仍以销售已入市的存量单元为主。季度末，式公寓无新项目入市，全市整体存量维持在全市高端住宅成交均价上涨至人民币每平35%901,155套。受疫情防控措施优化的利好影方米42,050元，环比上升1.2%、同比下降30%响，服务式公寓的租赁需求呈现上升趋势。6.4%。分区域来看，梅江板块成交均价环季度内，中心城区高端服务式公寓平均空置比、同比分别上升4.6%、7%；新八大里板25%率环比、同比分别下降3.3、0.6个百分点至块成交均价环比、同比分别上升28.2%、20%19.6%;同时，天津中心城区高端服务式公4.7%。除梅江、新八大里板块外，其他区域15%寓的租赁价格则有所上升，平均租金指数环均出现价格下滑的情况。比、同比分别上升07%和2.5%，至人民币10%每平方米每月233元市场展望5%2023年的天津住宅市场整体发展将以稳健0%住宅销售市场为主，受住房消费需求释放等因素的影响，第一季度，随若疫情的全面消退，住宅市场天津楼市正在逐步过渡到新的发展阶段，20182019202020222023开启复苏，积压已久的购房需求得到充分在去库存的过程中，也将迎来新楼盘入市，释放，供应量与成交量快速增长。截止至一为一手住宅市场带来更多活力。季度末，全市商品住宅新增供应量环比、同比分别上升30.4%、160%至205万平方米；天津近期公布的2023年全市拟供应国有建图2：新建商品住宅市场成交表现，Q2/2018-Q1/2023全市商品住宅成交量环化、同比分别上升设用地规模约为4,628公顷，与2022年计划23%、114.1%至304万平方米。第一季度，供应量基本持平。从供给端的角度来看，满位于北辰区的远洋未来城以42,234平方米足居民住房需求、产业发展需要以及房地42200%成交量位居季度内全市商品住宅销售面积产市场健康平稳发展的要求，把控供地的的榜首；位于红桥区的首创禧瑞府以8.26亿总量、结构、节奏、时序，以实现房地产市3020%元的成交额，成为单季度全市商品住宅成场的供需平衡。24交金额最大的项目。40%随着商品住宅成交活跃度的不断上升，各住0%宅项目也在调整销售价格，第一季度新建商0.8-40%品住宅的成交均价也有一定程度的上升，全市新建商品住宅成交均价环比上升1.8%、0.0同比上升2%至人民币每平方米17,198元。2020202120222023图3：新建商品住宅成交均价，Q2/2018-Q1/2023表1：高端住宅板块成交均价，Q1/2023成交均价19.000(人民币每平方米价格指数环比价格指数同比12%%)2022年第四季度2023年第一季度1a000梅江40,0644.6%6%41,8967.0%%奥体水上39,27542,1487.3%-0.5%15.5000%老城厢39,85042,15858%15.0003%海河46,85344,92315000新八大里34,97544,83028.2%4.7%14.500其他41,55941,390-0.4%-9.2%201820192020201202220252